制造業(yè)飛速助推中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展

制造業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)“情緣”一線牽

住宅產(chǎn)業(yè)化肩負(fù)著帶動(dòng)上下游相關(guān)行業(yè)發(fā)展的使命，同時(shí)也需要得到其他行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的支持和共同推動(dòng)。在住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)向工廠化制造的深度變革中，制造業(yè)尤為關(guān)鍵，這對(duì)制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)極好的契機(jī)。

要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，核心內(nèi)容之一便是實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)方式的變革，將現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化生產(chǎn)，由施工工人“純手工制作”轉(zhuǎn)變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)化的“工廠制造”。這個(gè)過(guò)程，也是帶動(dòng)整條產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作共贏、資源整合、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過(guò)程；因此，長(zhǎng)期以來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化被賦予了一定的特殊使命，要拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。那么，究竟由誰(shuí)來(lái)助推住宅產(chǎn)業(yè)化？毫無(wú)疑問(wèn)，制造業(yè)！ 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的形成和發(fā)展，不單靠住宅自身生產(chǎn)方式的改變，也要靠其他產(chǎn)業(yè)的支撐。由于產(chǎn)業(yè)化要實(shí)現(xiàn)向工廠制造的根本變革，因此制造業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)化具有特殊的推進(jìn)作用。未來(lái)住宅對(duì)品質(zhì)的要求無(wú)疑是高標(biāo)準(zhǔn)的，高舒適程度、高功能配置、高性能標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量保證以及高技術(shù)集成缺一不可。要實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，住宅產(chǎn)業(yè)必須跨越3大門檻，而這3大跨越都與制造業(yè)有著密切的關(guān)聯(lián)。

首先，所有住宅必須全部達(dá)到低耗能的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，包括既有住宅。德國(guó)為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)花了20多年的時(shí)間，而我國(guó)的快速發(fā)展和能源的短缺不允許我們?cè)谶@道門檻上停留更長(zhǎng)的時(shí)間，必須在經(jīng)濟(jì)政策、技術(shù)政策等方面全面保障，大力推進(jìn)。

其次，商品住宅必須告別毛坯房，實(shí)現(xiàn)全裝修。長(zhǎng)期出售半成品住宅，降耗節(jié)材、污染控制、結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安裝等問(wèn)題都難以解決，更達(dá)不到“綠色家居”的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)住宅建設(shè)必須盡早結(jié)束毛坯房時(shí)代。我們要制訂出一個(gè)計(jì)劃，并在時(shí)間上加以限制，爭(zhēng)取在近幾年時(shí)間內(nèi)，大中城市首先完成這個(gè)跨越，從而帶動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)裝修生產(chǎn)方式的大變革。 所幸的是這些年全裝修的趨勢(shì)正逐漸明朗。較早數(shù)據(jù)顯示，北京的全裝修住宅占整個(gè)銷售住宅中的25%左右，上海市已占到35%左右，廣州市達(dá)50%左右。中小戶型住宅產(chǎn)品裝修出售也已成為開(kāi)發(fā)商重視的銷售亮點(diǎn)。

最后，住宅建造必須實(shí)現(xiàn)構(gòu)件化的集成裝配。在某些發(fā)達(dá)國(guó)家，住宅的工業(yè)化程度較高，70%～80%的構(gòu)件是在工廠制作、現(xiàn)場(chǎng)裝配。這種生產(chǎn)方式，既能節(jié)約人力，提高效率，穩(wěn)定質(zhì)量，也便于回收廢棄材料，降低資源消耗。住宅的建造方式必將沿新型工業(yè)化的道路發(fā)展，不管是需要二三十年，還是更長(zhǎng)的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)住宅建筑的構(gòu)件化集成裝配是不變的目標(biāo)。如日本住在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程中，充分發(fā)揮了制造產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢(shì)，為日本住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)作出了貢獻(xiàn)。從某種意義上說(shuō)，沒(méi)有制造業(yè)的加入，日本就不可能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

中國(guó)存在的上述3大瓶頸，從根本上限制了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，也是產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中必須直面和解決的問(wèn)題。這3大問(wèn)題所涉及到節(jié)能產(chǎn)品、家居建材、各種零配件的制造等，無(wú)論是產(chǎn)品的生產(chǎn)、技術(shù)的研發(fā)、部品的集成、生產(chǎn)與應(yīng)用的連接配合等，都需要借由制造業(yè)得以完成。由此可得出結(jié)論，制造業(yè)必然進(jìn)入住宅建設(shè)領(lǐng)域！

我國(guó)制造業(yè)的發(fā)展之迅猛為世界所矚目，改革開(kāi)放的30多年間，我國(guó)制造業(yè)總規(guī)模已位居全球前位，國(guó)際優(yōu)勢(shì)非常明顯，“中國(guó)制造”的標(biāo)志幾乎出現(xiàn)在世界每一個(gè)角落。與此同時(shí)，我國(guó)的商品房市場(chǎng)快速發(fā)展，近年來(lái)，住宅建設(shè)呈現(xiàn)出量大面廣的特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，為建材、機(jī)械等行業(yè)提供了一個(gè)龐大的市場(chǎng)，中國(guó)的制造業(yè)進(jìn)入住宅建設(shè)領(lǐng)域成為發(fā)展的必然。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，住宅的建造由單一的施工企業(yè)就可完成，所有的門窗和一般的基本廚衛(wèi)設(shè)施都可由施工制造和配置。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，住宅部品的多樣化及社會(huì)化的供應(yīng)方式的改變，具有現(xiàn)代工業(yè)化特征的制造業(yè)大舉進(jìn)入住宅建設(shè)領(lǐng)域成為一種必然，并將逐步取代傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)工藝，將住宅建設(shè)由“土建”的粗放概念轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸圃臁钡木?xì)概念，最終完成住宅建設(shè)上質(zhì)的飛躍。

可以看到，目前中國(guó)的制造業(yè)已經(jīng)開(kāi)始逐步進(jìn)入住宅建設(shè)領(lǐng)域，但產(chǎn)業(yè)集群的趨勢(shì)尚未形成。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)規(guī)模普遍不大，而且基本處于分散經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，不利于上下游產(chǎn)業(yè)間的連接，也不能共同發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，只能在粗放型的低水平上相互競(jìng)爭(zhēng)。所以，我們必須鼓勵(lì)更多的制造業(yè)和施工企業(yè)加入住宅產(chǎn)業(yè)化的行列，共同促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化水平的提升。

制造業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域

將大有可為

數(shù)據(jù)顯示，2008年我國(guó)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值約1.7萬(wàn)億元，比2007年增長(zhǎng)7.1%。與之相對(duì)的是，房地產(chǎn)業(yè)和住宅建設(shè)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段。近5年來(lái)，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資總額達(dá)到6.7萬(wàn)億元，年均竣工住宅超過(guò)6億平方米。隨著國(guó)家投入的加大，預(yù)計(jì)到2020年底，全國(guó)房屋建筑面積將新增近300億平方米，每年將建造20億平方米的新建筑，建筑總量相當(dāng)于所有發(fā)達(dá)國(guó)家建筑總量之和。 如此龐大的市場(chǎng)，加之住宅建設(shè)正在逐漸發(fā)生的深刻變革，制造業(yè)有必要將開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的視角，大力轉(zhuǎn)移到國(guó)內(nèi)的住宅建設(shè)領(lǐng)域，相信一定會(huì)在其中大有所為。制造業(yè)企業(yè)可以從以下幾個(gè)方面發(fā)揮技術(shù)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，尋找進(jìn)入住宅建設(shè)領(lǐng)域的突破口和著力點(diǎn)。

一、建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的推廣和應(yīng)用。包括復(fù)合墻體保溫隔熱技術(shù)和產(chǎn)品、分戶采暖制冷技術(shù)和產(chǎn)品、集中采暖制冷技術(shù)和產(chǎn)品、高性能節(jié)能門窗部品。

二、生態(tài)環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品。包括住宅新風(fēng)置換技術(shù)和產(chǎn)品、雨水收集利用技術(shù)和產(chǎn)品、中水處理利用技術(shù)和產(chǎn)品、垃圾生化處理技術(shù)和產(chǎn)品、新型節(jié)能環(huán)保空調(diào)技術(shù)和產(chǎn)品。

三、可再生能源技術(shù)和產(chǎn)品。包括太陽(yáng)能光熱轉(zhuǎn)化技術(shù)和產(chǎn)品、太陽(yáng)能光電轉(zhuǎn)化技術(shù)和產(chǎn)品、地源水源熱泵技術(shù)和產(chǎn)品、熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)和產(chǎn)品。

四、工業(yè)化住宅技術(shù)和產(chǎn)品。包括高層住宅預(yù)制結(jié)構(gòu)體系、多層住宅輕鋼結(jié)構(gòu)體系、多層住宅木結(jié)構(gòu)體系、高層住宅鋼結(jié)構(gòu)體系。

五、住宅建筑體系配套技術(shù)和產(chǎn)品。包括整體廚房技術(shù)和產(chǎn)品、整體衛(wèi)生間技術(shù)和產(chǎn)品、整體裝修技術(shù)和產(chǎn)品、整體樓梯技術(shù)和產(chǎn)品、整體管束井技術(shù)和產(chǎn)品、配套系列化五金產(chǎn)品。

制造業(yè)進(jìn)入住宅建設(shè)領(lǐng)域是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)，也標(biāo)志著這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高級(jí)水平。隨著產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，制造業(yè)在住宅建設(shè)市場(chǎng)上會(huì)占有半壁江山，并能取得較好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。可以說(shuō)，今天的形式是中國(guó)制造業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域大顯身手的好時(shí)機(jī)。

正所謂：好風(fēng)憑借力，送我上青云。但愿憑借“中國(guó)制造”在全世界形成的良好風(fēng)潮，使得中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)可以就此展翅高飛，攀上云端！