保持行業目光敏銳 危機迎來“綠色”機遇

自今年三季度開始，中國房地產行業遇到了空前的危機和挑戰，這里所談的對策與選擇，更恰當的來說是在提出問題，答案要靠業內同仁們一起奮力尋找。關鍵問題，如何在保證工程質量的前提下降低工程造價和工程成本，這不僅是一個技術層面的問題，而且是一個重要的經濟和市場問題。因為資源永遠是有限的，所以我們要做出某種選擇，這在很大程度上也是我們的價值取向和市場選擇的問題。

首先，綠色建筑還是不是開發商的一個選擇？對于商品住房開發，單純講建筑節能技術相對狹義一些，從市場價值的角度思考問題，綠色建筑或者是針對整個環境的綠色建筑是更重要的一個命題或者是一個定義；但是在今天整個行業形勢不好的情況下，綠色建筑無疑是要增加部分投入的，而且綠色建筑直接對消費者的效益并不是太確定，因為綠色建筑帶來的收益在很大程度上是社會的和環境的效益，所以，在當前的形勢下，綠色建筑還是不是我們的選擇，這是其一。

其次，建筑節能經濟利益到底在什么地方？建筑節能是國家的政策導向，房地產開發企業無疑必須增加這方面的投入，但是其經濟效益到底如何計算，也就是對于企業、消費者，或是物業公司等第三方如何算這個經濟帳？

最后，什么是企業、市場、消費者、城市環境共贏的策略？這些問題不是哪一個開發商或者是一個技術人員，在一個簡單的技術層面就很容易找到對策的，所以希望大家從各自的專業的領域技術角度進行探討，最終找到解決問題的答案。

2004年以后北京市的房價出現了暴漲，這種非理性的增長已經預示了市場的不可持續，雖然業界對政府的宏觀調控政策議論頗多，我們只能說這些政策的出臺是事出有因的。最近，中央對房地產行業的調控已有一些新的變化，就是分別指導的原則，各地方政府可以在統一原則基礎上按照當地實際情況即因地制宜出臺調控政策。鑒于全國經濟、社會發展的極不平衡的現狀，這無疑是一個正確的方式。

眾所周知，中國的經濟發展面臨著越來越大的能源、資源、環境的壓力和制約，必須尋求可持續發展模式。建筑行業是能源、材料消耗大戶，節能減排大有潛力。我們知道，建筑行業對環境影響非常大，國外的統計顯示：建筑行業消耗35%的能源，66%的電力，25%的城市供水，40%的林產品和其他原料，產生20%的城市固體垃圾，30%的溫室氣體排放，所以，建筑行業既是國民經濟的一個支柱行業，也是對環境負荷非常大的產業。中國作為最大的發展中國家，無論從規模總量還是發展速度，中國的建筑行業已經成為世界矚目的焦點。