建筑工程滲漏問題分析及防治措施

趙海英 薛 儉

（中國郵政集團公司培訓中心，河北 石家莊 050021）

建筑滲漏是建筑工程中常見的質量問題，最容易出現滲漏的地方主要是外墻、屋面、地下室、窗戶和衛生間。出現滲漏現象的原因多種多樣，但多數是工程質量問題造成的。

1 出現滲漏的原因

1.1 外墻采用吸水率大的輕質砌塊，或者施工不當，打底抹灰層太厚，或者飾面的勾縫填補不全，導致外墻出現裂縫，填雨水從裂縫處滲入，引起滲漏。

1.2 外墻飾面磚的質量差，在風吹、日曬、雨淋、冰凍的情況下，這些飾面磚出現開裂或者脫落的現象，雨水通過裂縫滲入墻內。

1.3 在工程施工過程中，經常會留下預留管洞，工程完工后并未將這些管洞修補、密封嚴實，留下縫隙。雨水會沿這些縫隙流入，造成滲漏。

1.4 混凝土與磚塊的接壤部位易出現裂縫，因為混凝土與磚的膨脹系數差別大，容易出現裂縫，導致雨水滲漏。

1.5 如果鋼筋混凝土中泥沙的含量過大，或在攪拌時水分過多，混凝土的強度會降低，極易出現裂縫。模板變形導致水泥砂漿流失而出現蜂窩孔洞，導致雨水滲漏。

1.6 地下室或屋面防水層做的不合格，防水卷材質量差，施工不當都容易導致滲漏。

1.7 塑鋼窗框四周與外墻連接部位由于封閉不嚴也極易引起滲漏。

1.8 設計存在問題，對建筑防水性的設計疏忽遺漏，很多設計缺少防水構造詳圖，又無相關的施工說明，施工不當引起滲漏。

2 防滲漏的措施

2.1 嚴格控制外墻墻體的施工質量

保證外墻墻體的施工質量對于防止外墻滲漏現象來說至關重要。

首先，在材料選用上要嚴格控制，要使用符合標準的砌筑用磚和砂漿。不要使用加氣混凝土砌塊，使用吸水率低的砌塊材料量，砌塊的質量等級和幾何尺寸，應符合現行的規范要求。砂漿要按規定的配比配制，并選用潔凈的中砂，嚴禁用泥砂或石粉。最好使用防水砂漿，保證砂漿強度，提高砂漿的抗滲性。外墻應使用高品質的面磚，保證表面要光潔，厚度要一致，四角要方正，邊緣要整齊，最重要的是低吸水率，干縮變形小。這樣才能避免因為建筑材料的質量不合格而出現滲漏現象。

其次，在施工時嚴格按照施工規范施工，抓好施工管理，避免因施工不當引起質量問題。要在砌筑前的一天或者前兩天對磚澆水，保證在使用的時候能夠達到一定的濕度，不允許使用干磚，因為干磚會吸收砂漿中的大量水分降低砂漿的強度，并且要根據磚塊的類型來確定澆水的多少，使磚的含水率達到20%左右即可，澆水也不是越多越好；砌筑前應對砌塊表面的再無進行清除，保證砌塊表面平整；要嚴格按照工程要求調配砂漿，鋼筋混凝土中泥、沙和水泥的用量都要按要求搭配，不允許偷工減料，攪拌時，要注意控制水的用量，這樣才能保證混凝土的質量和強度；外墻抹灰之前，必須要清除墻體表面的灰塵、污垢和油漬等可能影響粉刷質量的雜物，這樣才能保證墻體基層與抹灰層之間粘連牢固，不出現裂縫；對于干燥的墻體基層抹灰之前要先對其灑水，防止抹灰層脫落，并分層抹灰；在不同用料的墻體基層交接處應當鋪金屬網，避免由于基層溫度變化發生膨脹導致抹灰層出現裂縫。

2.2 外墻門窗部位要做好防滲處理

外墻門窗在長期的風力作用下，容易發生位移變形而形成縫隙。首先設計時，要特別注意外門窗的氣密性、水密性和抗風能力等指標。其次安裝時，門窗框應按照預留洞口的尺寸進行制作，保證門窗框與墻體表面的空隙尺寸在8～15mm之間；并且要用強度大的砂漿填補窗框與墻體表面空隙，防止其發生松動。這樣才能避免門窗由于風力或其他因素的影響而發生移位，從而產生空隙滲漏。另外鋁合金窗框的下擋應設排水孔，窗框密封膠應嵌實封閉，保證窗框與窗扇之間搭接嚴密，做到關閉后無縫隙，不透氣、不透亮且不滲水。

2.3 認真填補施工時留下的孔洞

施工留下的孔洞在施工完畢后必須要認真填補，用鋼筋混凝土對其進行灌實，不能用磚塊進行填塞，并且要使用防水性好的砂漿對其表面進行粉刷。

2.4 認真填補墻體砌筑時留下的勾縫

勾縫是最容易引起滲漏的部位，因為外墻上飾面上勾縫會在雨水的沖刷下變大，經過風吹雨打，墻體表面就會發生滲漏。所以，對于這些勾縫，一定要用水泥砂漿仔細認真地填補密實。

2.5 嚴格控制防水卷材的質量與施工

卷材防水施工時，一定使用高質量的材料，并且要對基面認真清理，將殘留在基面上的灰漿硬塊等雜物或突出部分徹底清理干凈，對于不平整的地方要及時修復，保證基面干凈、平整、牢固，并且沒有裂縫、空鼓、起砂等現象出現；在鋪貼立面卷材防水層的時候，要注意防止卷材下滑；在節點處，要先做完兩層卷材加強層，之后再進行大面積的卷材施工；施工后如果溫度過高，要保證及時向卷材防水層灑水，防止其變形。

2.6 加強對一線作業的工人專業技能培訓

目前在一線施工的工人大部分是從農村進城的農民工，他們并未接受過專業的技能培訓。文化素質差，技術水平低，不了解施工規范和技術要求，很難保證工程質量。因此除了要加強現場管理、監督和檢查外，還要對這些人員進行專業技能培訓。

總之，雖然形成滲漏的原因是多方面的，但只要認真分析原因，因地制宜的選取最佳的防滲技術與有效的預防措施，防止滲漏是能夠做到的。

[1]關曉波,楊明國.試論建筑外墻防滲漏施工技術的防治措施[J].價值工程，2010(1)

[2]薛亞鴿,墻體滲漏水防治的幾點做法.建設監理,2008(3)

[3]劉惠玲,.建筑外墻滲漏的監理防治措施.建設監理,2007(1)