要聞

1 仲量聯行：北京奢侈品消費放緩

（本刊訊）仲量聯行于近日發布2013年第一季度北京房地產市場報告，其中在優質零售地產市場報告顯示：奢侈品消費放緩，但大眾消費依然堅挺，優質零售地產市場凈吸納同比上升。

報告指出，受全國范圍內奢侈品消費放緩的影響，北京1至2月社會消費品零售總額同比上升10.2%，較2012年全年15.8%的增速明顯下滑。同時，一些高端購物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費市場總體表現出色，租金水平穩步提升。一季度市區高端零售地產市場平均租金環比上漲1.7%。

由于一季度是零售市場的租賃淡季，市場凈吸納環比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。一些奢侈品牌已經放緩了在全國的擴張步伐，本季度奢侈品牌租賃交易十分冷清。但是，快時尚品牌以及中高端品牌繼續在北京擴張，本季度亦有數家超市開業，業主也更傾向于高坪效的店鋪。

位于亞運村附近的遠洋未來廣場在第一季度開業，為市區零售地產市場帶來61000平方米的商業面積。近期開業的數個項目繼續提升表現，引入了更多新租戶，市場總體空置率有所下降。

仲量聯行華北區零售地產部招商負責人楊詠詩表示：“預計今年全年奢侈品的需求增長將有所放緩。但是，中產消費市場依然樂觀，高檔時尚品牌會迎來良好增長。電子商務的競爭促使購物中心業主減少低端品牌，因此租戶調整和升級仍將是今年市場的主題。2013年預計開業的三條地鐵線將為更多市民到核心商圈購物提供便利，也有望盤活南三環、奧林匹克中心等區域的新興商圈。租金將保持上漲，但增速較前幾年小幅放緩。”

2 德梁行：北京購物中心市場表現平穩

（本刊訊） 戴德梁行近日召開了2013年第一季度新聞發布會，總結北京商鋪市場在2013年第一季度的發展。

2013年前兩月，受春節黃金周市場消費旺盛的拉動，北京全市實現社會消費品零售額1361.33億元(218.51億美元)，同比增長10.2%。

2013年第一季度，分別位于亞運村和非核心商圈的兩個商業項目投放市場，為北京購物中心存量帶來196000平方米的新增供應，使總存量增至6446400平方米。由于新項目的入市， 加之本季度個別項目開始進行閉店調整，導致本季度購物中心的空置率小幅上升至13.51%。各區域總體租金水平保持基本穩定。

戴德梁行預計二季度將有19.6萬平方米的購物中心項目投放市場。二季度較為集中的五一、端午等假日將拉動北京消費市場的增長，預計整體市場租金將維持平穩。

3 中國德國商會發布《微調查：2013薪資預期》

（本刊訊） 繼《2012德國在華企業年薪調查報告》之后，中國德國商會近期又在其會員企業中展開了一次關于2013年薪資預期的微調查。共有452家德國在華企業參加了此次調查。

《微調查：2013薪資預期》的主要結論包括：較去年的小幅下跌，德國在華企業預計2013年工資薪酬將會有較大幅度的提升；企業工人薪酬的增幅（9.9%）預計將會超過企業職員薪酬的增幅（8.8%）；二線城市的薪酬漲幅預計將超過一線城市，這一現象將在中國南方城市表現得最為顯著；多數的受訪企業認為，預期的市場發展以及生產力的提升并不能對企業的盈利產生重要的影響。

4 2013安永-復旦中國最具潛力企業評選活動正式啟動

（本刊訊） 國際性專業服務機構安永近日宣布，2013安永-復旦中國最具潛力企業評選活動正式拉開帷幕并開始接受提名。

安永-復旦中國最具潛力企業評選活動是由安永和復旦大學管理學院共同舉辦，通過向社會各界公開征集，評選出具有持續高增長潛力的中國企業。這項活動在中國已成功舉辦了兩屆，評選出來自11個行業的25家優秀企業。

安永中國主席、大中華區首席合伙人吳港平表示：“新興企業的活力和發展潛力對中國經濟有著至關重要的作用。在宏觀經濟向好的趨勢發展下，資本市場將逐漸回暖。 新興企業應該把握住這個機會，評估不斷變化的監管環境，同時加強自身在財務、會計、稅務、經營和公司治理等方面的能力，為今后上市做好準備。”

2012年底中國證監會降低了境內企業到境外上市的門檻，并簡化了審核程序，這一舉措勢必將刺激國內新興企業的境外上市步伐。過去一年，安永曾協助了多家企業在香港上市，共募集資金402億港元，按集資額計算，占香港主板市場份額的48%， 在行業內居領先地位。 過去7年，安永成功協助近90家企業在香港上市。

5 酒仙橋北小河糞便處理廠完成升級改造

（本刊訊） 近日，記者從北京朝陽區環境衛生服務中心了解到：北京世紀國瑞環境工程技術有限公司如期完成了對酒仙橋、北小河兩座糞便處理廠的升級和改造，即在土建設施不變的條件下，更換升級工藝設備，使兩座糞便處理廠的日處理能力分別由原來的400噸提高到了目前的700噸，并保持良好的運行狀況。

據研發負責人介紹，改造后的糞便處理廠均采用世紀國瑞GLT-5型絮凝脫水機，其處理能力是同類機型的2.5倍，大大提高了糞便日處理能力，降低了工人勞動強度。同時卸糞間均采用快速啟閉門，在6 秒內完成啟閉，能保證臭氣不擴散到大氣中，再通過除臭系統將臭氣集中收集和處理，處理后的氣體達到國家相關標準排放，有效地杜絕了臭氣二次污染。

酒仙橋、北小河兩座糞便處理廠均始建于2002年，此次升級改造的順利完成，不僅使糞便處理廠從糞便處理工藝、智能控制、環境保護三方面都得到大幅度提升，而且為朝陽區城市文明建設與發展提供了有力保障。

6 世表現邦將魏繼理續仕企預穩計一線城市零售

（本刊訊）世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕發布的《2013年第一季度中國房地產市場回顧與展望》指出：不斷增加的零售新增供應除將提升市場平均物業品質及拓展各地零售市場版圖外，亦為部分供應高企的城市招商帶來較大壓力，開發商或將采取區別定位、市場細分及延遲開業等策略進行應對。

第一季度全國零售租賃活動仍較為活躍。除華東地區以外，其他地區多個城市均有新物業入市，其開業率及商家簽約率均表現良好。國際一線奢侈品牌在國內仍有擴張，但步伐開始放緩。國際及國內快時尚品牌及餐飲娛樂品牌則仍繼續積極進軍多個二線城市。受強勁需求的推動，全國優質商鋪空置率環比下跌0.3個百分點至9.3%，一線城市及二線城市環比分別微降0.4及0.3個百分點。全國優質商鋪平均租金微升0.9個百分點，其中一線城市租金環比增長逾1.7%。

從各區域表現來看，華北及華西區域的二線城市零售供應仍然處于高位，來自于這兩個區域的新增零售面積占全國第一季度新增零售總面積的近八成。租金表現方面，杭州、北京、武漢漲幅居前，與去年同期相比升幅超過8%。盡管本季度并無新項目入市，但受此前存量影響及未來大量供應的壓力，沈陽零售市場仍然表現慘淡，空置率繼續上升，租金維持跌勢。為應對市場的慘淡局面，多個項目選擇停業裝修或積極進行租戶調整，亦有個別百貨物業出現品牌撤柜及停業整頓的現象。

隨著零售消費增速放緩及競爭激烈程度加劇，預計未來奢侈品零售商可能會放緩在中國的擴張步伐，轉向關注現有店鋪，尤其是一線城市店鋪的品質及形象提升，并提供更多個性化服務以區分市場定位。在零售物業的地域分布上，以寧波、成都及重慶為代表的多個二線城市已出現較為明顯的由中心區域核心商圈向城市次中心或非中心區域擴張的態勢；預計隨著更多新增物業的入市，這一趨勢將越發明顯。由于供需關系相對平穩，預計一線城市零售表現將繼續企穩。隨著未來多個二線城市陸續迎來零售供應的高峰，這些城市的零售空置率可能有所升高，租金增長將明顯放緩。鑒于日益增加的招商壓力，預計未來將有更多二線城市的零售項目選擇延期入市。