建設工程竣工測量的技術應用

張永珍

(珠海市測繪院，廣東珠海 519015)

建設工程竣工測量的技術應用

張永珍?

(珠海市測繪院，廣東珠海 519015)

建設工程竣工測量成果作為規(guī)劃驗收的重要依據，是城市規(guī)劃建設項目批后管理得以實施的關鍵和保障。文中對建設工程竣工測量作業(yè)內容、作業(yè)流程、作業(yè)方法、指標計算、成果編制、質量控制進行了全面闡述。

竣工測量；指標計算；建筑高度；質量控制

1 前 言

建設工程竣工測量指以國家相關測量規(guī)范、地方建設規(guī)劃行政主管部門相關規(guī)定以及建筑工程《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖為依據，對已竣工的建筑工程進行勘測及規(guī)劃條件的復核和確認的測繪工作。

竣工規(guī)劃驗收測量的目的是為建筑工程批后監(jiān)督管理、規(guī)劃驗收工作提供符合建設現狀的測繪資料。同時，測繪成果可作為城市基礎地理信息實時更新的一種補充資料。

2 竣工測量的內容

竣工規(guī)劃驗收測量的重點是通過對建筑工程各項指標的測算、總平面勘測圖測繪，進行建設現狀與報建許可指標、分層平面布局、豎向布局和建設功能一致性核對比較。因此竣工測量應包括基礎測繪和規(guī)劃測繪信息采集兩大內容:

(1)建筑工程現狀空間位置、幾何尺寸、建筑面積、計算容積率建筑面積、建筑基底面積、住宅套型建筑面積、建設用地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車位數量、出入口、建筑間距等主要規(guī)劃控制勘測指標；

(2)建筑物現狀層數、層高、建筑高度、室內外地坪標高等勘測指標以及豎向布局建設現狀；

(3)建筑單元戶型結構、樓間、門廳、公共過道、公建配套設施用房、設備用房、管理用房、停車位設置位置等建筑分層平面布局建設現狀；

(4)核對建筑物的建設功能；

(5)市政公共配套設施現狀位置、幾何尺寸、規(guī)模；

(6)建筑工程總平面建設現狀。

3 竣工測量的指標計算

3.1 建筑面積指標計算

城市竣工規(guī)劃驗收測量的面積計算可根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的有關內容進行。其中住宅技術經濟指標計算則應遵循《住宅設計規(guī)范》要求進行，計算時可利用Excel進行計算統(tǒng)計，如表1所示。

住宅技術經濟指標計算表 表1

3.2 建筑高度指標計算

建筑高度是建筑工程的建筑限制高度規(guī)劃指標，是影響規(guī)劃建設用地容積率指標的重要因素。建筑高度通常根據規(guī)劃建設用地的使用性質、開發(fā)效益和城市設計要求等因素，綜合考慮確定。

根據建筑物屋面的不同形式，建筑高度的計算可大致分為4類，如表2所示。

平、坡組合屋面、特殊屋面(包括折板屋面、殼體屋面、波浪屋面、網架屋面、懸索屋面等)的建筑高度計算，參照上述計算方法，選取最大值為建筑物的建筑高度。水平投影面積不超過屋面水平投影面積1/8的屋面附屬設施以及坡屋面中老虎窗的高度不計入建筑高度。

建筑高度計算表 表2

4 竣工測量成果編制

編制《建設工程竣工規(guī)劃驗收測量報告書》的內容包括:指標核對總表、指標明細表、勘測成果表、高度指標對照表、分層平面勘測圖、總平面勘測圖等。

(1)指標核對總表:整體反映建筑工程的總體技術經濟指標，為“報建批準指標”和“驗收勘測指標”的對照總表。指標對照的具體內容包括:總用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑基底面積、總建筑面積、總停車位、地下及地上各功能建筑面積的匯總、公共設施建筑面積的匯總等。

(2)指標明細表:概括反映建筑工程每棟建筑物的基底面積、地上、地下各功能建筑面積等。

(3)勘測成果表:詳細反映單棟建筑物的總建筑面積、基底面積、地上、地下各功能建筑面積、層內各功能建筑面積、層高和需說明的內容(主要是說明計容建筑面積增/減計的原因及數值)。

(4)高度指標對照表:詳細反映單棟建筑物各特定位置的勘測和報建批準高程值、高差值以及高程較差和高差較差值。對于對外立面有驗收要求的，該表還應填寫建筑物建筑高度和住宅樓“登高面”的高度指標，繪制建筑物的立面略圖和貼上建筑物的外立面照片。

(5)分層平面勘測圖:詳細反映單棟建筑物每層的分層平面布局、建筑物現狀與報建圖形比較。如分層平面布局或內部使用功能等發(fā)生改變，則該圖應注明改變平面布局或改變內部使用功能的情況及其面積值。

(6)總平面勘測圖:包括地形要素與規(guī)劃勘測要素的疊繪，指標核對總表、用地紅線、建筑紅線、地下室邊界線、建筑間距、建筑物首層結構外墻、建筑物室內外地坪點標志等。

5 竣工規(guī)劃驗收測量的質量控制

為了確保成果質量，必須進行嚴格的質量檢查，檢查合格的成果才能提供使用。根據竣工測量的內容，其質量控制主要包括:對勘測數據計算和統(tǒng)計的檢核；勘測與報建許可指標比對、分析的檢核。要求如下:

(1)采用不低于相應測量精度要求的測量儀器；

(2)一般以平面絕對位置中誤差、間距中誤差和高程中誤差(高程注記點或等高線插求點)為主進行采集；

(3)平面和高程檢測點以及間距檢查邊采集分布應盡量均勻；

(4)數學精度檢測有效統(tǒng)計點數，每幅圖平面檢測點、高程檢測點一般選取20個～50個；

(5)地物間距檢測有效邊數一般選取20條～50條；

(6)平面一般情況應主要采集明顯地物點、獨立地物等要素；

(7)高程檢測點盡量選擇明顯能準確判讀的位置，避免選在高程急劇變化處；

(8)指標計算的核對:執(zhí)行現行有效的政策法規(guī)、技術標準；測量方法正確；實地采集數據完整；計算時應采用實測數據；邊長平差、圖形繪制、面積求取正確；技術經濟指標計算正確。

(9)勘測指標與報建許可核對:建設現狀與報建許可指標、分層平面布局、豎向布局和建設功能一致性核對比較，判斷建筑物是否與報建相符。

①建筑物邊長，當觀測值與許可值較差大于Fm時為明顯差異、小于Fm時為不明顯差異。Fm計算式如下:

Fm=±(0.040+0.0021×D)

②建筑物層高，當觀測值與許可值較差大于Fm時為明顯差異、小于Fm時為不明顯差異。Fm計算式如下:

Fm=±0.002×2×SQRT(2)×H

③主要面積指標核對

建筑工程總建筑面積、基底面積和計容面積勘測值與報建值核對，以不超過相應面積的3.0%作為判斷依據。

6 結 語

竣工測量成果反映了城市建設過程中基礎地理信息的實際變化，為今后的規(guī)劃設計、管理、使用提供了詳細、準確有力的數據支持，作為規(guī)劃行政主管部門審核的重要依據，有效監(jiān)督了城市規(guī)劃建設項目按城市規(guī)劃管理規(guī)定進行施工建設，滿足了規(guī)劃管理的需要，促進了規(guī)劃建設的落實，提高了管理和服務社會的水平，必將得到更加深入化的開展。

[1] GB50096-2011.住宅設計規(guī)范[S].

[2] GB/T50353-2005.建筑工程建筑面積計算規(guī)范[S].

[3] CJJ61-2003.城市地下管線探測技術規(guī)程[S].

[4] 朱炳政.淺談新會區(qū)城市規(guī)劃竣工測量[J].城市導刊，2010(2).

[5] 魏福銀.城市規(guī)劃竣工測量探討[J].城市勘測，2010(4).

[6] 李杰.建筑物竣工測量數據處理及質量控制[J].測繪通報，2004(7).

首屆三維激光掃描技術工程化應用高級培訓班武漢大學舉行

(本刊訊)2013年9月27日，為期兩天半的“第一屆三維激光掃描技術工程化應用高級培訓班”在武漢大學圓滿結業(yè)。來自全國多個省市測繪地理信息局及相關單位近130位學員參加培訓學習和研討。

此次培訓由國家測繪地理信息局繼續(xù)教育中心主辦，武漢大學空間信息與數字工程研究中心(暨地理空間信息與數字技術國家測繪地理信息局工程研究中心)與國家地球空間信息武漢產業(yè)化基地共同承辦。

中國工程院院士劉先林、武漢大學空間信息與數字工程研究中心主任邊馥苓、武漢大學國際軟件學院書記曾一昕、武漢大學國際軟件學院院長崔曉暉、武漢中國光谷地球空間信息產業(yè)協(xié)會秘書長宋宏杰及全體學員參加了開班儀式。

開班儀式上，武漢大學空間信息與數字工程研究中心主任邊馥苓教授首先對學員的到來表示歡迎，并指出，由于現在進入了信息社會，信息社會實際上是數字社會，三維激光技術就是用數字的眼光看世界的眼睛，它是近幾年發(fā)展的非常快的高端技術，通過培訓班致力于給大家搭建一個高技術平臺，給學員們提供一個交流、共享高新技術的機會。

開班儀式后，劉先林院士作題為《車載激光建模測量系統(tǒng)設計與實現》的專題報告，介紹了該系統(tǒng)的研發(fā)歷程、車載激光建模測量系統(tǒng)的潛在應用，包括精密路面高程測量、三維導航地圖、古建筑及考古現場建模測量等及激光建模測量系統(tǒng)的發(fā)展趨勢。劉先林院士指出，激光建模測量系統(tǒng)目前正處于發(fā)展的初級階段，還有很長的路要走，這種沉浸式的三維GIS數據采集系統(tǒng)必將成為未來地理信息行業(yè)的重要采集裝備。

邊馥苓教授作了《用數字的眼光看世界》的專題報告，該報告對大數據革命、物聯網和智慧城市及三維激光掃描技術在智慧城市中的應用進行了深入探討，并指出大數據將引發(fā)新的“智慧革命”，用數字的眼光看世界是一種需要，更是一種趨勢。

隨后，武漢大學毛慶洲、王少華等多位教授及中國科學院電子學研究院張珂殊分別作專題報告，從激光三維實景及其應用模式、基于三維激光掃描技術的數字文化遺產行業(yè)應用、無人直升機三維激光掃描測量載荷及應用、激光雷達技術、產品及趨勢、一體化移動三維測量系統(tǒng)到地面三維激光掃描儀，給學員帶來了一場精神大餐。

在實訓課上，廣州中海達衛(wèi)星導航技術股份有限公司的余建偉博士后通過對三維激光掃描產品功能介紹、軟件操作DEMO演示等理論與實踐相結合的方式，讓學員親自動手操作儀器和相關軟件，并由專業(yè)技術人員給與指導，為學員們在今后工作中的實際應用奠定了基礎。

The Construction Project is Completed Measurement Technology Applications

Zhang Yongzhen
(Zhuhai Institute of Surveying and Mapping，Zhuhai519015，China)

Themeasurement results of the completion of the construction project as an important basis for planning acceptance，critical and security management to be implemented in the urban planning and construction projects approved.Completed construction projects tomeasure job content，processes，operatingmethods，index calculation，resultsbased，quality control carried out a comprehensive exposition，to carry out the completion of survey work is a good reference and the reference value.

completion ofmeasurement；index calculation；building height；quality control

1672-8262(2013)05-152-03

P258

B

2013—03—28

張永珍(1976—)，女，助理工程師，主要從事城市測量技術生產工作。