對建筑質量通病的分析與探討

侯海鵬

河北大城縣第二建筑工程有限公司（065900）

1 女兒墻開裂滲漏

1.1 原因分析

1）女兒墻開裂滲漏一般呈現水平線，女兒墻裂縫既損傷外觀立面效果，又引起滲漏，影響房屋使用功能，而且維修操作比較麻煩，是建筑工程中較為突出的質量通病之一。2）女兒墻開裂原因主要是由于屋面板和頂層圈梁在外界溫度影響下，產生兩者不協調的熱脹變形而引起的。3）設計規范規定，磚砌女兒墻高度超過0.5m時，每隔一定距離需增設構造柱。然而，多數設計圖女兒墻高度超過0.5m,采取增設構造柱措施者卻甚少。4）女兒墻體砌筑質量差，把女兒墻看作簡單的附屬圍護結構，當砌體強度達不到設計要求，在外界溫度影響下極易產生裂縫。

1.2 防止措施

1）在工程設計中，對女兒墻高度超過規范限值時，增設鋼筋混凝土構造柱，根部與圈梁連接，頂部與壓頂連接。構造柱間距視女兒墻高度情況掌握，一般宜控制在3m左右。2）女兒墻泛水陰角部位應加強防水處理，采用柔性防水層時，應在陰角部位增設防水加強層。同時，防水收口位置應距離屋面完成面不少于300mm,收頭應收在防水專用凹槽或挑線內，并做好收頭密封工作。3）屋面剛性保溫層及保護層不應緊鄰女兒墻，應預留不少于30mm寬度分縫,有條件時可在泛水部位設置排水溝，以減少或避免因溫度作用使剛性保溫層及保護層熱脹推擠女兒墻而造成開裂。

2 平屋面及樓層滲漏原因分析及預防措施

出現屋面、樓板滲漏的部位，大部分在洞口邊、管周、斷面變化的部位。

2.1 平屋面局部滲水

1）不上人屋面的上人口邊滲水。主要是位置設置不當，有的上人口一側設在屋面女兒墻邊，無形之中增加施工難度。措施建議:上人口反口外側面距離女兒墻內墻面的距離不應小于300mm。2）排風道、管周滲水。主要原因是設計不合理，管周與排風道的間距不足100mm，給排風道、管周的砌體防護和防水層施工增加難度。措施建議:屋面排風道邊有管道的，二者的間距要有200～250mm。3）水落口管周、變形縫滲水。屋面鋪設保溫層后，水落口管周及變形縫出現滲水的現象增加。由于設計及有關施工要求不明確，從現場抽檢的情況看，大部分出水口底部留在保溫層上方，造成管周積水，是滲水的主要原因。措施建議:水落口周邊的防水層要在混凝土結構層，且管周半徑300～500mm以及變形縫附近200mm的范圍內不要鋪設保溫層。

2.2 樓層局部滲水

衛生間樓板及管周、排風道周邊滲水。1）由施工原因造成的，這種情況基本上是在房屋交付使用時就會發現。2）業主裝修時重新鋪設衛生間內的排水管道的位置和方向,破壞了原有的防水層，或改造后管道接頭滲水等,因此引起的鄰里糾紛時有發生。措施建議:屬于施工原因造成的，施工單位要按規范要求施工，尤其是防水層的厚度、高度和細部，并經蓄水試驗合格；屬于二次裝修造成的，要求物業管理部門告知業主,裝修時盡量不要破壞防水層，一旦破壞，要在鋪設面層前，重新施工防水層。

3 混凝土裂縫

混凝土在施工過程中由于板筋位置不當引起溫度、濕度的變化，混凝土徐變的影響，拆模過早，早期受振動等因素都有可能引起混凝土裂縫發生。

現場澆筑混凝土裂縫的預防措施:

1）嚴格按圖施工，加強旁站管理，保證鋼筋的有效高度。2）加強混凝土早期養護。3）加強施工管理，混凝土施工時應結合實際條件，采取有效措施，確保混凝土的配合比、塌落度等符合規定的要求,并嚴格控制外加劑的使用，同時應避免混凝土早期受到沖擊。采用現場攪拌混凝土澆筑，更要嚴格控制砂的粒徑及含泥量。混凝土用砂應采用中粗砂，如砂粒過細，砂的含泥量超過標準，不僅會降低強度，也會使混凝土產生裂縫，這是因為泥的膨脹性大于水泥膨脹性的緣故。

4 填充墻裂縫

1）施工順序及組織不符合日砌高度不超過一步腳手架的規定。住宅樓的填充墻高度2.2～2.4m之間，一次性組砌到梁底。

措施建議:填充墻按要求應分4段組織施工，即未搭架組砌第一段，搭架組砌第二段，待第二段施工后7～10d后施工第三段 （填砌梁底的斜磚、頂磚），在粉刷前施工第四段（填塞梁底的縫隙）。

2）磚縫厚薄不均，多數組砌前，沒有進行施工組織設計，未立皮數桿，砌到哪算到哪，以致部分填充墻墻體上方出現平磚、半磚、甚至有的還出現碎磚。

措施建議:組砌前要進行施工設計，計算好皮數桿，用規范允許范圍的砂漿厚度調整皮數，個別部位經調整，還難以符合要求的，可以在樓面用1:3水泥砂漿調整。

3）通縫、透縫、豎縫砂漿寬窄不一，半磚、斷磚上墻，縫隙無砂漿。出現較多的是在加氣混凝土砌塊組砌的填充墻上。

措施建議:1）熟悉不同的砌體，對通縫的不同規定；2）在組砌前，除了要立皮數桿外，還要擺磚，確定每層磚的豎縫寬度后再組砌，避免立縫出現透縫或瞎縫。