中國投資者在澳貸款防吃虧

本報(bào)駐澳大利亞特約記者 匡 林近日，來自中國的投資者張先生得知，澳大利亞悉尼一個(gè)住宅房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)有一塊商業(yè)用地要拍賣。瞅準(zhǔn)了這一商機(jī)，張先生在拍賣會(huì)上一路跟進(jìn)，最后以逾2000萬澳元（約合人民幣12945萬元）的最高價(jià)拍下那塊地。隨后，按照要求，張先生交了買價(jià)10%的訂金（逾200萬澳元），并簽好買地的合同書。由于手上資金不足，張先生就拿著合同書找澳大利亞相關(guān)銀行商洽貸款事宜。但出乎張先生意料，銀行方面拒絕了他的貸款請求。銀行經(jīng)理告訴他，如果想貸款，在拍賣會(huì)之前就必須按照澳洲銀行要求，找專業(yè)人士進(jìn)行估價(jià)，然后銀行方面才能根據(jù)估價(jià)報(bào)告來貸款。即使后期張先生補(bǔ)了這些手續(xù)，根據(jù)該銀行估價(jià)，這塊商業(yè)用地的市場價(jià)位僅在1500萬澳元左右，張先生所申請的貸款遠(yuǎn)超出銀行可提供的數(shù)額。由于拍賣后的成交期通常在6周到8周時(shí)間，沒有銀行批準(zhǔn)的貸款，張先生所交的訂金意味著可能要“打水漂”。 據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐澳大利亞記者觀察，像張先生這樣，由于不了解澳大利亞金融體系而頻頻“吃啞巴虧”的中國投資者有很多。由于拿不到澳洲方面的貸款，有的投資者為了不損失訂金，不得不從中國抽調(diào)現(xiàn)金來填補(bǔ)相差的金額，結(jié)果又遇到澳元高企，損失不小。 以張先生為案例，和中國的銀行貸款流程不同，澳大利亞銀行的貸款審查是世界上最嚴(yán)格的國家之一。在貸款之前，銀行方面需要進(jìn)行嚴(yán)格的貸款評估。銀行會(huì)將工程延期完工、銷售不能按時(shí)完成等因素都考慮在內(nèi)。如果是貸款開發(fā)住宅樓宇，銀行的調(diào)查報(bào)告不僅有土地的估價(jià)，還有專門的公司來計(jì)算住宅樓宇蓋好后每個(gè)單元的價(jià)值。此外，在決定是否批準(zhǔn)貸款時(shí)，如果整個(gè)住宅項(xiàng)目的盈利低于30%，那么這筆貸款是不被批準(zhǔn)的。澳大利亞銀行業(yè)一位高級經(jīng)理吉京霞接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，如果有計(jì)劃要到澳大利亞投資，其投資項(xiàng)目又涉及銀行貸款的話，第一步就應(yīng)該先與銀行取得聯(lián)系。澳大利亞的銀行現(xiàn)在對亞洲投資者非常重視，很多銀行成立了專門的部門并配備了華人員工，為來自中國的投資者提供免費(fèi)的服務(wù)。第二步就要了解澳大利亞的市場和工作程序，要使用澳大利亞銀行所認(rèn)可的有資格的專業(yè)人士。吉京霞說，如果在投資前對澳大利亞的金融管理體系有一個(gè)了解，能按照規(guī)定辦事，張先生走的這種彎路是完全可以避免的。▲