關于建筑工程清單報價的探討

【摘 要】本文作者結合實際工作經驗，就房屋建筑工程清單報價運用進行了探討，供同行參考。

【關鍵詞】建筑工程；清單報價；探討

工程量清單計價是在建設工程招投標工作中，由招標人按照國家統一的工程量計算規則提供工程數量，由投標人自主報價，并經評審低價中標的工程造價計價模式。推行工程量清單計價方法是工程造價深化改革的一項重要措施，是規范招投標行為的有效措施。這種方法有利于改變過去以“量”、“價”“費”定額為主導的靜態管理模式，使清單中的工程量不進入競爭，僅限于價格的競爭。采用工程量清單計價有利于正確評價企業實力；有利于保證工程質量，降低工程造價；保證國有投資或國有控股項目投資效益最大化；減少重復計算工程量的繁雜勞動，減少工程結算中扯皮與糾紛；簡化招投標報價工作，提高招投標工作透明度，防止暗箱操作，遏制腐敗；逐步實現與國際上“控制量、指導價、競爭費”的慣例接軌。

1、房屋建筑工程清單報價投標前期

工程量清單報價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規費和稅金。工程量清單報價方式，是在建設工程招投標中，招標人自行或委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式。在工程招標中采用工程量清單報價是國際上較為通行的做法。房屋建筑工程清單報價運用不僅提高了招標、投標工作的公平性和透明度，也滿足了市場經濟發展的需求，能反映出企業的個別成本。投標程序可分為投標前期、投標書編制期和投標決策期，筆者主要從這三個階段進行思考。

房屋建筑工程清單報價運用的前期，需要我們做好招標信息，如果招標信息不全會使得企業在競爭中處于不利地位。在建筑市場所發布信息之中，大部分項目采用了邀請招標的方式進行招標而公開招標的項目所占的比例比較少，那么邀請招標的項目在發布信息的時候，業主經常就已經完成了考察已選擇招標邀請對象的工作，若投標人在過時之后，才去參加投標，就會錯過被邀請的機會，因此，在信息得到之后做好日常的信息網也十分重要。一旦投標人得到投標公告以及業主的邀請之后，應該及時參加投標，并且需要向招標方提交一份符合要求的資格審查文件。投標人獲得招標文件之后應該迅速組織相關人員對招標文件進行研究，明白招標文件中有關報價等部分的說明，之后再組織專門人員就招標內容來做投標書編制。

2 房屋建筑工程清單報價中的投標書的編制

2.1 組建合理的報價班子

房屋建筑工程清單報價中的投標書的編制階段首先需要組建合理的報價班子，一般合理的報價班子包括工程經驗豐富的施工人員、專業的造價人員以及非常熟悉當地市場房屋建筑材料的材料人員。在正式編制投標書之前，應該深入建筑工地現場勘查。因為招標文件當中的清單是依照工程圖紙上標明的尺寸的工程量來計算的，對投標人施工方案中的工程量的增加沒有考慮進去，所以對于工程現場的徹底調查在編制投標書之前很有必要。在理解和熟悉招標文件過程中，如果出現文件表述不清或者理解起來有歧義或者有風險或者工程量有可能變動的地方，需要嚴加斟酌，盡可能在編制過程中避免出現不必要的風險，這其實也為編制施工組織設計文件和制動施工方案，進行現場布置做好鋪墊。

2.2 編制施工組織設計

組織設計編制的好壞直接關系著投標文件的質量。施工組織設計需要確定房屋建筑工程的工期，在工期之內所做的施工方法都需要明確，而這些內容也直接影響著房屋建筑工程的成本并且影響到工程的報價。對于招標人評估的時候，依據各個房屋建筑工程施工技術的難易程度的不同也不同，一般施工技術難度越大的建筑工程，施工組織設計所占據的比分也會越大，最高這個比分占到整個評標分的百分之七十，可以說它關系著是否被中標。

2.3 拆分清單

對于所設置的清單，我們需要對材料的價格進行多方的打探，不至于在材料價格這塊有誤影響到整個報價。我們最好讓專業分包商對專業項目進行報價，綜合分包商的所有報價而分析管理費用、利潤等方面，這樣不但能找到優質專業的分包商而且分包商的價格會保持在合理的范圍，還在編制投標報價文件時有充分的參考意義。

3 投標決策期

3.1 報價策略和技巧

完成了投標前期工作和投標書編制工作之后，我們需要對房屋建筑工程的各個項目的報價進行匯總。現在，我們的建筑市場大多采用了合理低價中標的原則，我們對各個項目報價采取一定的策略和技巧，不但可以提高我們的中標幾率，而且還有利于中標之后工程項目的順利實施。假如在一個工程的投標總價已經確定的情況下，不至于影響到中標的情形下，也可以對工程內部各個子項目的報價進行一定的調整，比如，對于工程前期支付的費用可以相對定提高一點，對于以后可能會增加項目的可調整部分可以適當提高而對于工程量有可能會減少的項目部分，它的工程單價可以有所降低。

3.2 最終審核報價

關于房屋建筑工程清單報價中最終審核報價，這是對之前設置的報價進行最后一次的審核，需要全面考慮到自己企業的實際情況、施工技術相關特點、建筑材料采購信息以及組織管理狀況等，保證最終報價合理、科學但不會低于成本價格。最終審核報價時，還可以結合當時的市場情況，權衡利弊充分考慮作出最佳報價。對于清單報價的填寫，最好可以使用相應的軟件來進行報價審核，這樣不但可以提高審核的可靠性而且還能提高工作效率。

4 房屋建筑工程清單報價的其它思考

房屋建筑工程清單報價是在工程的招標交易過程中形成的，工程招投標價格的形成受到了市場供求規律、企業競爭等因素的影響，是否能成交，看的是投標者和招標者的期望值是否一致。工程清單報價的出現，與價格體系并不相違背，還充分遵循了價格規律，與傳統的報價相比，所反映出來的工程造價的內涵是一致的。工程報價包含的內容也比較多，有直接成本比如勞動力成本、建筑材料成本、機械成本等，還有些間接成本比如現場管理費用、施工措施費用、企業管理費用等，還有其它內容比如稅金、風險金以及利潤。房屋建筑工程清單報價的運用是與當前市場經濟體制相適應的一種投標報價模式，也是工程報價發展到一定程度的必然產物。房屋建筑工程清單報價的運用也充分體現了國家對工程報價改革的一些要求。

5 結束語

綜上所述，房屋建筑工程清單報價的運用是市場經濟發展下的必然趨勢，在一定程度上為建筑市場提供了公平、競爭的發展機制，為企業的正常發展、強大起到經濟作用。工程清單報價的三個階段是工程清單報價的主體，我們需要重視招標前期的工作，不能忽視投標書的編制，其中的編制施工組織設計尤其加以重視，對于投標的決策階段，我們需要對報價有一個全面整體的審核，爭取報價的合理，采取一定的策略，做一份比較有競爭力的投標書。我們還需要隨時了解行業和市場動態，了解國家工程報價的相關規章制度，充分把各個方面運用到房屋建筑工程清單報價中來，把工作做到實處。

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