高層住宅中工人房的特點

【摘 要】隨著我國經濟的發展和房地產業的繁榮，越來越多的城市住宅中出現了工人房。而作為寸土寸金的城市區中的高層住宅，如何設計工人房則顯的尤為重要。本文以部分大中城市的調研結果為基礎，分析當下高層住宅工人房的特點。

【關鍵詞】高層住宅；房型；工人房

一、高層住宅中出現工人房的原因

1、城市背景原因：

以深圳、上海、杭州三座城市為例來分析。這三個城市在地理位置上有區別，而國家對于這三個城市的政策要求也有很大的不同。這就造成了城市不同的發展性質，不同的人群屬性和不同的生活需求，以及住宅由于不同的用途而形成的不同的房型形式。

1.1 自然因素：

深圳市地處廣東省南部沿海，位于北回歸線以南。大部分為低丘陵地，西部沿海一帶為濱海平原。深圳市屬于亞熱帶海洋性氣候，日照時間長，秋季的臺風因受山巒阻擋，直接襲擊深圳市平均每年不到一次。由于地理位置和氣候的原因，深圳的建筑和其他的城市有很大的區別。同時，深圳政府制定的關于住宅的設計規范也具有自己的特色。由于日照時間較長，高層住宅沒有日照間距的限制，又由于它所處的地理緯度較低，所以住宅對于朝向的要求也較低，對于高層住宅可以做成一梯八戶甚至八戶以上，大大提高了電梯的利用。同時，也使戶型平面的布置和標準層的布置有了很大的靈活性，一些邊角的空間形成了工人房和儲藏室的位置。

1.2 歷史因素：

深圳是對外開放的試驗城市，開放較早，吸收西方的思想較多。由于地理位置上的優勢，更多的吸引了大量的外資，外商和外來人口。在住宅設計方面，也大量的吸引國外和香港特區的一些有特征的形式。它最早的建造了高層住宅樓，并很早便設置了工人房。

上海是中國有名的國際大都市。雖然有地理位置和氣候等因素的限制，但是，仍然大膽的吸收外來的一些先進的設計思想。上海日益國際化將會吸引大批的全國乃至世界精英人物的興趣，這部分人群收入較高，支付能力較強，會對居住和物業提出舒適，享受，豪華，品牌化要求。為適應這一類人群，同時刺激房地產市場中高檔次消費群的擴大，上海出現了超豪華型的住宅區，其中，工人的工作和居住的設施十分齊全，并設有專用的流線。

杭州是浙江省的省會，素以風景秀麗著稱。對于旅游城市杭州來說，相較現存的較好的自然風景和土地的價值，前者更為重要一些。市政府對住宅建筑是有一定的規范要求的，靠近風景區附近不允許建造高層住宅。因此，在杭州，雖然房地產市場發展迅速，但是高層住宅相對發展緩慢。但也有少量的戶型中加入了工人房的概念。

2、人口結構原因

深圳和上海的高層住宅會出現大量的工人房，又以深圳尤其突出，是有其人口特征的原因的。深圳的暫住人口大致客分為外籍投資者和內陸城市、村鎮的打工人口兩類。而這兩類人口，正是構成高層住宅中出現工人房的一個非常重要的人口原因。一般來說，外籍投資者并不是常住當地，他們并不需要很大的居住面積，他們需要的是距離工作地點較近的居所，而了們工作的地點一般在商業貿易中心區，這些地區通常地價很高，人口密集，因此住宅多以高層出現。同時外商更需要一種類似酒店似的公寓，需要雇傭一個工人長期服務。他們的工作包括做飯，洗衣，整理房間甚至在無法全面的安全的執行，于是就產生了工人房的概念。另一方面，這正好也為各地的打工人口提供了很多的就業機會。

二、高層住宅中工人房的布置

1、工人房的位置：

工人房必然是處于住宅的動靜分區之中的動的一部分，位置一般是靠近入口，與廚房毗鄰，較靠近餐廳，同時，大多數的工人房會擁有一個獨立的操作平勸。工人房的朝向：工人房一般沒有固定的朝向，但是朝向一般是向北或向西，有的戶型甚至工人房沒有直接的采光和通風，而是間接的依靠操作平臺來解決這些問題。

2、工人房的流線：

工人房通常具有特色的流線，它的形式有很多種，但是，功能只有一個，即，主客仆的流線明顯的分開，不混合，同時，住宅的功能分區合理，準備飲食，洗滌等輔助功能與主要的生活空間隔離。

它的形式大致可以分為以下幾種：

2.1 由廚房同時進入工作陽臺和工人房；

2.2由廚房先進入工人房再進入工作陽臺；

2.3由廚房先進入工作陽臺再進入工人房；

2.4由玄關直接進入工人房，后經過玄關可進入廚房；

2.5由玄關直接進入工人房，后橫穿門廳可進入廚房；

2.6對于擁有自帶衛生間的工人房，一般都是通過工人房進入衛生間；也有通過廚房進入工作平臺后再同時進入工人房和衛生間；

2.7由玄關進入餐廳后進入工人房，再通過獨立的操做平臺后進入衛生間。

3、工人房的面積：

工人房的面積一般較小，在5-8平方米之間不定。同時，它的大小與整套房間的面積并不一定是成正比的關系。它的空間一般只能放置一張單人床，大多數的工人房不能放置書桌和椅子。衛生間一般都有獨立的淋浴設施。

4、工人房的形式：

在方正的房型之中往往工人房的形狀卻是多邊的不規則形體。工人房的面積和它的形狀之所以會這樣是有一定的原因的。由于深圳的特殊的地理和氣候的特征，深圳的高層住宅可以采用很靈活的的標準層平面，而不必太過于注重日照時間和通風采光朝向等因素。因此，高層住宅之中，可以采用一部電梯八戶甚至八戶以上的戶型結構。這種方式有效的利用了有限的建筑面積，是建筑面積和套內面積的差距達到最小。開發商甚至打出使用面積的標題來吸引消費者，這樣的布局，同時有利于消費和開發商，但是，同時，八套甚至八套以上的標準層平面并不好設計，必定會產生一些很難利用或者根本沒有辦法利用的別扭的空間。而這種空間往往又是沒有很好的采光通風朝向和景觀的，因此，開發者就利用這種空間作為工人房，掩飾了房型的缺陷，并且將不利點轉變為亮點。

三、高層住宅中工人房發展的預測和建議

通過詳細的調查比較可以發現，在深圳，戶型在100平方米以上或房間數在三間以上的房型大多設置工人房。在上海，很多大戶型也都出現了工人房；并且根據對五十多套戶型的調查，工人房有自帶衛生間的和沒有自帶衛生間的比例大約為三比一。由這個數據可以看出，上海戶型中工人房的設置已經不是一個表面的形式，已經形成了特定的功能性和特定的功能確定性。杭州出現的工人房還比較少，但是，在一些較大的戶型中，都出現了工人房，這說明杭州也已經開始吸收了這個概念，同時這種概念也正在被越來越多的人們所接受。

2、高層住宅中工人房發展的預測和建議：

在上海，工人房作為整套戶型的一部分，擁有較好的居住條件，但是，同時，它的居住面積有所損失。這些戶型比較昂貴，不適合普通工薪工作的人的要求，也就是說不可能得到普及。如果這些戶型可以把工人房變的小巧一些，同時去掉獨立的出入口和獨立的電梯，會得到更好的普及。也會為上海提供更多的就業機會。

在深圳，很多戶型都有工人房，但是其中的一些是不符合使用要求的。一些房地產商為了使土地的使用面積增加，利用工人房來填補邊角空間，但是實際上，這些空間并不是適合作為人生活的空間，它們一般沒有較好的采光和通風，房間不規整，對于人的身心健康不宜。如果去掉平面中的工人房，則這塊空間往往會成為戶型中的一個死角空間。

根據住宅規范的要求：“住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心”，住宅設計應保證臥室有直接采光和自然通風的條件，單人臥室不小于5平方米，臥室的最小面積是根據居住人口、家具尺寸及必要的活動空間確定的。對于一些根本不適合作為工人房的室內空間，不應設置，最好改為儲藏間，雜物室等，這樣才會符合住宅的人性化要求。

參考文獻：

[1]《中華人民共和國國家標準--住宅設計規范GB 50096-1999》

[2]《中國歷史文化名城叢書--杭州》

[3]《上海統計年鑒--2001》

[4]《高層建筑發展一百年》