創(chuàng)建新型住宅建筑提供最佳結(jié)構(gòu)設(shè)計方案分析

現(xiàn)代建筑設(shè)計中，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計方案越來越體現(xiàn)出舒適化、多樣化的特點，如何向用戶提供最佳的結(jié)構(gòu)設(shè)計方案，是每個建筑設(shè)計師的職責(zé)所在。本文就結(jié)合某工程實例，針對新型住宅建筑中如何提供最佳結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的問題展開討論。

1、工程概況

某建筑項目總建筑面積達(dá)135萬平方米，同時設(shè)計并開工建設(shè)，一期項目位于兩條城市中干道之間一塊狹長的帶形用地，用地北側(cè)為城市中心干道，西側(cè)為鐵道錢，南側(cè)為城市中心另一中干道；整個一期工程自南向北共分14#、15#、16#、17#、18#等五個地塊，總用地面積達(dá)35.45公頃，平均容積率在3.09左右，用地功能主要是居住用地，其它配套包括適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)設(shè)施與公共設(shè)施，其中16#號地規(guī)劃配套一所小學(xué)和一所幼兒園。該項目由當(dāng)?shù)匾患翌H具實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司承建，其項目定位清晰，僅設(shè)計任務(wù)書達(dá)三萬多了，其包括項目設(shè)計理念、市場定位、產(chǎn)品定位、規(guī)劃原則、戶型設(shè)計等各個專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，甚至具體到一一列出建筑工程的做法，因此保證了整個項目的順利實施。

2、規(guī)劃與建筑方案的設(shè)計

2.1 戶型設(shè)計

為保證土地價值被充分開發(fā)出來，房地產(chǎn)開發(fā)商會要求建筑師在進(jìn)行項目容積率設(shè)計時，參照規(guī)劃條件的極限標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，該項目同樣如此。其平均容積率達(dá)3.0以上。如果整個小區(qū)所有的樓型均按照板樓的樣式排布，則容積率無法達(dá)到要求。經(jīng)過多方面比較、分析，決定主力樓型采用板塔結(jié)合的形式，即把1個二梯四戶塔樓單元加上2個一梯二戶板樓單元拼合起來，塔樓單元主要是小戶型，沿街布置，高度在24層到27層左右。這種高低跨組合的方式不僅可以滿足業(yè)主高容積率的設(shè)計要求，而且規(guī)劃布局仍然可以保持短板樓的格局，從而保證小區(qū)內(nèi)多數(shù)戶型均為高品質(zhì)戶型；此外，樓座沿街立面也具有一定的寬度，與規(guī)劃要求也不相沖突。下圖1為某主力樓型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：

每個地塊的人車分流設(shè)計十分嚴(yán)格，其中不量的余地用于訪客停車使用。地下車庫出入口與地面停車出入口均直接對外，這樣可以保證小區(qū)內(nèi)部的空間全部用于步行，車輛進(jìn)出不會對小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境產(chǎn)生干擾。地下車庫為滿堂紅地下室，只有中心綠地位置保留了實土，其主要目的是保證車庫覆土接地氣，對小區(qū)園林綠地水土涵養(yǎng)以及雨水滲透等起到有利作用。經(jīng)過多方位、全面的論證，地下車庫覆土厚度在2同，其不僅不會對室外管線的埋深與交叉產(chǎn)生影響，而且覆土上還可以種植喬土，為小區(qū)的景觀綠化設(shè)計創(chuàng)造更加有利的條件。

本工程一期共包括17種單元形式，比如一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯五戶等；而主力單元則選擇一梯兩戶、兩梯三戶以及兩梯四戶；戶型共分為36種，戶型面積范圍在48m2-159m2之間。整個項目戶型數(shù)量多、產(chǎn)品線豐富。在開始進(jìn)行戶型設(shè)計時，就遵循級差的原則進(jìn)行，所謂級差是指戶型面積從小到大分級計，相應(yīng)的其內(nèi)部空間尺寸、面寬、房間大小等各項參數(shù)指標(biāo)也會被逐漸放大，套內(nèi)的各種生活設(shè)施，例如衛(wèi)生間、廚房等，也會隨著戶型面積的增加而逐步升級，整個戶型設(shè)計不存在小戶型衛(wèi)生間大于大戶型衛(wèi)生間的倒掛現(xiàn)象，保證住宅面積分配的合理性、有序性，進(jìn)而保證多種戶型可以形成一個完整的、標(biāo)準(zhǔn)一致的系列產(chǎn)品。下圖2為某小戶型平面圖。

圖2 某小戶型平面布置圖

此外，在戶型設(shè)計過程中，基于總平面分布的角度而言，必須遵循戶型分布與用地景觀價值相匹配的原則，即戶型越好，其所占據(jù)景觀的視線位置也最好。針對這種組團(tuán)式布局的特點進(jìn)行仔細(xì)分析，將各個位置根據(jù)景觀的優(yōu)劣程度進(jìn)行排列，其中組團(tuán)中心面對中心綠地位置為一等，四周均為綠地圍繞；兩側(cè)樓座靠內(nèi)側(cè)端部為二等，三面綠地；用地北側(cè)臨街位置為三等，僅有客廳面向綠地；用地南側(cè)臨街位置為四等，僅有北側(cè)臥室面向綠發(fā)；東西臨街位置為最末端，房間沒有直接面向綠地的位置。其實這種排布原則與開發(fā)商銷售定價的原則是一致的，即好位置的戶型可以賣更高的價格，從而實現(xiàn)土地價值的最大化。

2.2 立面設(shè)計

建筑師的主觀創(chuàng)造性可以在立面設(shè)計中得到充分的發(fā)揮。由于本項目屬于城市擴張的新區(qū)，周邊為新建設(shè)用地，周圍沒有老城區(qū)，因此可以設(shè)計簡明的現(xiàn)代風(fēng)格。建筑立面采用門字形為設(shè)計母題，利用一些裝飾性的構(gòu)架分割高層住宅體量，上、下均做好分段處理，使得建筑立面在一定秩序中又不缺少變化。立面基座采用面磚，其它主要是涂料，其主要目的是控制工程成本。住宅、沿街商業(yè)設(shè)施、大門的設(shè)計，均包含同樣的母題元素，保證小區(qū)整體建筑風(fēng)格的一致性與整體性。建筑色彩方面，17#、18#為紅灰色彩組合，其它地塊則為灰白色彩的組合，其主要目的是防止由于項目規(guī)模過大使人產(chǎn)生單調(diào)、重復(fù)的感覺。

3、工程問題的解決

在工程設(shè)計與建設(shè)過程中，工程問題無可避免，下面就其中幾個舉例分析：

第一，沿街商業(yè)適用規(guī)范。在本項目中，很多2層沿街商業(yè)位置并不是在住宅樓的底層，只是層數(shù)有兩層，且每個單元面積不會超出300m2；其在功能性質(zhì)上屬于小型商業(yè)服務(wù)用房，經(jīng)過消防建審部門的審批，按照商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點對待。第二，單元式住宅在18層設(shè)置一部電梯，只需在屋頂單元之間設(shè)置一道室內(nèi)連廊即可，其主要目的是在電梯檢修時，住戶無需爬樓梯，只需借用相鄰單元的電梯即可。第三，沿街建筑設(shè)置大于150m的消防通道，根據(jù)相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定，超長高層建筑只要有環(huán)形消防車道，則不得設(shè)置穿建筑的消防通道。不過規(guī)劃局在具體的審批時，按照相關(guān)的城市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范來要求的，即建筑超長150m必須設(shè)置消防通道，所以修改了圖紙，增加了建筑的消防通道。第四，單元式住宅窗檻墻高度問題，由于對規(guī)范理解不同，原單元式住宅陽臺處的窗檻墻高度不足1.2米，后經(jīng)消防審查，在陽臺窗固定下亮子處附加一道防火窗，問題得以解決。

總之，優(yōu)秀的設(shè)計方案要從圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實，必須經(jīng)過精心的施工圖設(shè)計階段，在符合國家各種建筑規(guī)范的前提下，解決方案階段考慮不周和遺留的問題，順利通過規(guī)劃、消防、人防、施工圖審查等一系列程序，這需要建筑師有足夠的耐心和智慧。

參考文獻(xiàn)：

[1]羅曉，宋敏，李紳紳. 現(xiàn)代居住建筑設(shè)計中的戶型特點分析[J].企業(yè)導(dǎo)報，2012（3）

[2]白靜，張顯飛. 淺議中小戶型的設(shè)計[J].陜西建筑，2009（3）

[3]趙丹丹，劉祉健. 小戶型大智慧——淺議小戶型住宅設(shè)計[J]. 建筑設(shè)計研究，2012（8）