基于建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型的工程造價(jià)估算的探討

【摘 要】工程造價(jià)不僅是工程決策的重要工具，同時(shí)也是及逆行那個(gè)成本控制、投資計(jì)劃的重要手段，更是合理分配利益、評價(jià)投資經(jīng)營成果的重要指標(biāo)。在本文中，筆者以建筑工程項(xiàng)目作為研究對象，以建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型為研究工具，粉筆分析并探討了建筑設(shè)計(jì)和工程造價(jià)之間的關(guān)系。

【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型；工程造價(jià)估算；解釋結(jié)構(gòu)；多元回歸分析

1. 前言

在傳統(tǒng)上，我們通常采用模擬估計(jì)的方式來進(jìn)行工程項(xiàng)目造價(jià)估算，這是一種自上而下的預(yù)估方式。其估算的理論基礎(chǔ)來源于統(tǒng)計(jì)學(xué)的經(jīng)驗(yàn)公式，由于這些經(jīng)驗(yàn)公式是通過分析工程項(xiàng)目樣本數(shù)據(jù)完成的，因而具有一定的代表性。從實(shí)質(zhì)上來看，模擬估計(jì)算法是一種統(tǒng)計(jì)方法，該種方法在執(zhí)行過程中體現(xiàn)了成本經(jīng)濟(jì)、簡單易行的優(yōu)勢，特別是在工程項(xiàng)目的各種資料不全面或者獲取難度比較大的情況，采用模擬估計(jì)方法具有很高的可用性。但是這種項(xiàng)目成本估算方法同樣具有著一些難以克服的缺點(diǎn)，首先，經(jīng)驗(yàn)在該種成本估算當(dāng)中占有很大的比例，往往高層領(lǐng)導(dǎo)者在進(jìn)行成本估算時(shí)往往更多地依賴以往的經(jīng)驗(yàn)或者類似工程的經(jīng)驗(yàn)。然而不同工程具有各自的特特點(diǎn)，很難應(yīng)用以往的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行套用，所有很難獲得精確的估算結(jié)果。其次，該種估算方法只能夠在比較小的范圍內(nèi)應(yīng)用，一般所進(jìn)行的工程項(xiàng)目和以往的典型項(xiàng)目具有較大的差異，則這種估算方法的適用性便得不到保障。

2. 基于建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型的工程造價(jià)估算方法

2.1 研究現(xiàn)狀

為了確保工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性與合理性，需要科學(xué)地預(yù)測并控制工程項(xiàng)目成本；但是想要確保工程成本預(yù)測的合理性，必須要在工程造價(jià)估算過程中綜合考慮各種可能性的因素，只有如此才能夠在最大程度上保證估算數(shù)據(jù)的精確性。但是在當(dāng)前的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員根本不可能實(shí)時(shí)掌握全部設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)當(dāng)中的各種造價(jià)信息，沒有相關(guān)理論將設(shè)計(jì)參數(shù)和工程造價(jià)聯(lián)系為有機(jī)整體。我們知道，在工程設(shè)計(jì)過程中，常常需要對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化構(gòu)思，在這個(gè)過程當(dāng)中，想要既準(zhǔn)確又快速地對工程造價(jià)進(jìn)行估算，其難度是非常大的，所以，工程造價(jià)的合理化控制和經(jīng)濟(jì)性控制便無法得到保障。如果我們能夠?qū)υO(shè)計(jì)參數(shù)和工程造價(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行研究，找到規(guī)律，能夠幫助工程設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中充分考慮工程的成本控制問題。

今天，不少學(xué)者在工程造價(jià)估算領(lǐng)域進(jìn)行了比較深入地研究，通過分析總結(jié)相當(dāng)數(shù)量的住宅項(xiàng)目造價(jià)資料，發(fā)現(xiàn)影響工程造價(jià)的各個(gè)主要因素，例如，建設(shè)區(qū)域、外墻/窗戶比例、建筑設(shè)計(jì)壽命、建設(shè)規(guī)模、平面形狀等等，根據(jù)這些因素建立起的數(shù)學(xué)模型，在很大程度上提高了工程造價(jià)估算的精準(zhǔn)水平。另外，有些專家研究了設(shè)計(jì)過程中能夠?qū)こ淘靸r(jià)產(chǎn)生影響的各個(gè)影響因素，例如，材料、設(shè)備、建筑面積、平面形狀、層高等，并以此為據(jù)提出了各種對策，如標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等。參考文獻(xiàn)[4]和[5]的研究結(jié)果顯示，在今天常見的工程造價(jià)估算方法當(dāng)中，相對于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型、多元回歸分析模型，CBR（基于案例的比較分析模型）借助于分析待建工程和已建工程之間的相似程度進(jìn)行快速估算，以往的估算精度不高的問題也隨著類似工程案例數(shù)量的增多而逐漸提高，已經(jīng)滿足了工程成本控制的要求。除此之外，參考文獻(xiàn)[1]和[2]采用灰色系統(tǒng)理論對工程造價(jià)估算進(jìn)行了研究，同時(shí)，為了能夠更加有效地提高工程造價(jià)估算的精度，將估算過程中涉及的不同特征參數(shù)賦予相應(yīng)的權(quán)重，權(quán)重確定的基本原則主要是，系數(shù)和時(shí)間、材料、工人、費(fèi)用呈正比例關(guān)系，即系數(shù)越大，則意味著時(shí)間、材料、工人、費(fèi)用越多和越大。雖然神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型、多元回歸分析模型、CBR等工程造價(jià)估算方法實(shí)現(xiàn)了估算功能，但是在估算過程中所采用的各種依據(jù)是以往的經(jīng)驗(yàn)或者采用比例法，其科學(xué)性難以得到保證。正是因?yàn)槿绱耍こ淘O(shè)計(jì)過程中涉及的諸多關(guān)鍵性參數(shù)無法得到真實(shí)、客觀地反應(yīng)，最終影響了工程造價(jià)估算的準(zhǔn)確性。

2.2 解釋結(jié)構(gòu)模型的建立和運(yùn)算

結(jié)構(gòu)模型是應(yīng)用有向連接圖來描述系統(tǒng)各要素間的兩兩關(guān)系，以建立一個(gè)作為要素幾何體的系統(tǒng)模型。構(gòu)建和運(yùn)用lSM模型對各設(shè)計(jì)參數(shù)分析的步驟如下：第一，確立所研究的系統(tǒng)，梳理系統(tǒng)中各元素之間的關(guān)系。首先確立各設(shè)計(jì)參數(shù)與最終造價(jià)為所要研究的系統(tǒng)；第二，繪制各元素之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖。元素之間關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖中，邏輯關(guān)系的建它較為關(guān)鍵，所得的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖也并不是唯一的。繪制各元素之間關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖的基礎(chǔ)是對設(shè)計(jì)參數(shù)之間影響關(guān)系的分析，而這種分析又需要綜合運(yùn)用建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)工程學(xué)及建筑樓宇配套工程學(xué)等相關(guān)專業(yè)的理論與知識，需要較為豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；第三，根據(jù)元素之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖建立系統(tǒng)要素的鄰接矩陣；第四，根據(jù)鄰接矩陣計(jì)算求得可達(dá)矩陣；第五，對可達(dá)矩陣劃分層級。矩陣中各元素列向量所含某元素的個(gè)數(shù)各不相同。根據(jù)各列元素含某元素的個(gè)數(shù)重新排列，舍某元素最多的排在矩陣的最左邊，依次排列；第六，分各元素之間的層級關(guān)系及相互影響、制約關(guān)系。由此可得各元素之間的關(guān)系結(jié)構(gòu)圖，并將抽象的元素關(guān)系結(jié)構(gòu)圖，還原為系統(tǒng)中各元素之間的層級關(guān)系和相互影響、制約關(guān)系圖。

根據(jù)ISM的分析，越是處在高層級的設(shè)計(jì)參數(shù)，對造價(jià)的影響就越大。建筑規(guī)模因素在設(shè)計(jì)參數(shù)系統(tǒng)中處在第一層級，在項(xiàng)目的決策階段，往往可以根據(jù)項(xiàng)目的建筑規(guī)模來快速估算；隨著方案設(shè)計(jì)的逐步展開，更多資料可以得到，如建筑的平面形狀、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等元素，也可納入到估算的體系中，這便可以獲得更加準(zhǔn)確的估算結(jié)果。

3. 結(jié)束語

為了能夠在最大程度上提高工程造價(jià)估算的準(zhǔn)確性，需要采用的客觀、科學(xué)的方法、利用高效的模型、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。基于建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型的工程造價(jià)估算方法能夠獲得良好的成本控制效果、節(jié)約資源使用量，其實(shí)際價(jià)值和重要作用非常顯著，符合日后的發(fā)展趨勢。

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