分析居住小區規劃設計中常見的問題

【摘 要】 隨著我國國力的增強和人民生活水平的提高，廣大群眾改善居住條件的要求越來越高。住宅小區的規劃建設如何創造出更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環境就顯得尤為重要。本文主要闡述了住宅小區規劃建設中存在的一些問題，并提出相應的解決對策。

【關鍵詞】

一、住宅小區規劃中存在的問題

1.1 商業環境混亂

小區內商業用房過多過濫，住宅區內飯館、家庭旅館、家庭美容院、家庭英語輔導班、婚姻介紹所、牙科診所等紛繁復雜的商業內容在小區隨處可見，環保、城建、工商、社區多頭管理，卻無從根本治理其帶來的環境問題和社會問題。

1.2 生態環境單調

小區空間環境品質不高，有些地段好的小區建筑密度大，容積率高。部分中心綠地面積雖多。但兒童活動設施缺乏，功能性及親和性差，小區景觀環境設計缺乏人文性和地域性特征。由于小區園林綠化大多是草坪加灌木及少量的樹木的模式，原有植被在重新綠化時一般全部被鏟除，使得植物物種和群落的多樣性被破壞，植物種類單調，易引發生態環境的不平衡和植物病蟲害的爆發。

1.3 街路改造引發的噪聲污染嚴重

城市開發時打通道路，或將不通車的人行小道拓寬，變成隨時可通機動車的小區道路，使城市交通被大量引入住宅小區內部。這種做法雖然從一定程度緩解了城市交通壓力，改善現有主次道路的交通擁堵狀況。方便了有車族，但卻影響了許多居民的生活環境質量。噪聲和汽車尾氣等影響了他們的睡眠質量和空氣質量，夏季開窗多更為突出。因為道路的寬度一般都不大，多數就十幾米寬，旁邊幾乎沒綠化隔離帶，只有很窄的人行路。如不限時間通車，則兩邊居民所受機動車影響相對城市主干道更大更直接。按居住小區規劃設計要求，內部道路應該是通而不暢的，為的就是避免將小區外的交通引入內部，影響居民安全和產生噪聲。

1.4 對老年人住宅及配套設施考慮不多

我國已進入老齡化社會，社區養老成為比較適合我國國情的養老方式。但現在開發商對老人專用小戶型住宅，和子女鄰近居住或共同居住的戶型及配套設施問題考慮較少。

1.5 健身和兒童活動設施較少

因為缺乏規劃和經濟上的原因，許多舊居住區根本沒有健身器械和兒童活動設施。兒童的活動范圍狹小，只能在小區內部道路和水泥場地上玩耍，不利于安全和看管。

1.6 住宅小區建設突破了環境承載力且科技含量較低

小區內固體、液體及氣體垃圾的處理消極被動；雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低；太陽能技術利用不多，智能化小區就更少。

1.7 小區空間環境品質不高

有些地段好的小區建筑密度大，容積率高。部分中心綠地面積雖夠，但兒童活動設施缺乏，功能性、親和性差，小區景觀環境設計缺乏人文性和地域性特征。

二、城市對住宅小區的要求

作為宜居城市重要組成部分的居民住宅，適宜人居住的環境應該滿足三個條件：一是好的物質環境；二是好的人際環境；三是好的精神文明氛圍。一個宜居城市要以人為本、且是可持續發展的。既要滿足人們居住、出行、上下班、購物、安全、舒適的需要，又要滿足人們審美和陶冶性情的需要。

2.1 環境的可持續發展

小區的空間環境設計，既要滿足當前的使用要求，更要滿足未來環境、生態和節能發展的需要。

2.2 社會的可持續發展

建立起為所有居民提供認識社會、參與社會、交流文化及滿足其精神需要的居住環境。

2.3 經濟的可持續發展

即具有先進技術經濟指標及信息化的經濟結構和保值、增值的經濟能力。

三、改善住宅小區規劃建設對策

3.1 重視住宅小區環境質量

住宅小區環境的優劣直接關系到居民的生活質量，是住宅小區規劃設計的靈魂，已經越來越受關注。環境，決不單指綠化景觀，環境的概念幾乎涵蓋了存在于人類周圍的一切。采用現代城市設計的理念和方法，盡可能完善各項居住功能，增加情趣，提高品味，通過對住宅小區的“精加工”，克服各種“先天不足”的毛病。住宅小區規劃建設中，應當將環境設計作為一個獨立的設計階段來進行。通過對住宅小區空間輪廓、群體組織、建筑色彩、立面造型、綠化配置、小品設置、屋頂、地面的輔砌效果等進行綜合考慮，從而實現整合環境最優。

相對獨立階段的環境設計應與修建性詳細規劃同步進行，應建立在對居住形態的深入調研，對居住行為充分認識了解的基礎之上。一些住宅小區只注重植草坪、不注重栽樹或很少種喬、灌木的做法也在改進中。取而代之的是方便實用、貼近居民的宅旁路邊可以進入的小花園和各種便于人們交往的休憩場所，住宅小區綠化追求密實度，講究喬、灌、草、植物的合理配置和氧氣的釋放量。中國風格、地方特色、尺度適當、空間宜人的規劃設計已越來越受到推崇。這是住宅小區規劃建設進步的表現，其環境整合效益定會越來越好。

3.2 適度建設配套公共設施

現在住宅小區公共設施有越建越大之勢，似乎成了住宅小區檔次、水平的象征。公共設施建得大，設施較多，功能較全，一定程度上能起到彌補城市功能不足的作用。但從長計議，公共設施大了，要獲得經濟效益，要維持正常運營，就必然要招攬區外人員加盟。然而，這對住宅小區環境是一種干擾，住宅小區居民的家園感、領域感受到影響。倘若無外來加盟者或數量偏少，則正常運營難以保證。

3.3 創建綠色生態小區

（1）住宅系統

以節約資源、節約能源、保護環境、以人為本為理念，為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和生活空同，在建筑安全生命周期（材料生產、建筑規劃、設計、施工、運營維護和拆除過程）中實現高效率的利用資源，最低限度地影響環境的建筑物。這是綠色建筑的概念。在住宅建設中要積極運用環保的外墻保溫節能技術和新型建筑材料，采取屋頂綠化、窗戶遮陽等新技術，建設綠色生態小區。

（2）綠化系統

改變以草坪為主的簡單的圖案化綠化模式，尤其在北方缺水大城市中，應多植樹木，減少綠化用水量。并且多樹種搭配，養護更容易，遮陽擋風沙效果比草坪好。再輔以灌木、花卉等綠化植被，形成有良好使用效果的綠化景觀系統。

（3）能源系統和水環境系統

合理利用太陽能、小型風力發電、地源熱泵等。合理規劃組織小區的日照、通風、綠化遮陽，改善小區環境的微循環。加大中水回收系統、雨水利用系統的推廣。

3.4 倡導小區智能化建設

能建筑已經在我國各地蓬勃發展并漸成主流。近幾年來，隨著計算機的普及和信息產業的發展，也將“智能化”引入了住宅小區和家庭建設中。住宅小區智能化勢在必行，目前小區的智能化主要是指以小區管理中心為總指揮部進行的三表的集抄，三防（防水、防盜、防煤氣泄漏）網絡的建立，樓宇的可視對講及IC卡門鎖，小區寬帶網的建設，綜合信息的服務以及小區的大屏幕電子廣告等。

4 結束語

總之，城市的再開發在許多地方正緊急的開展著，改造后的城市在迅速改變城市面貌的同時，也對小區居民的生活產生了一些負面影響。本文探討如何提高小區的空間環境質量、保持生態平衡以及有利于自然能源的開發和節能，從重視數量到重視質量，從重視內部環境到重視整個空間環境上。住宅小區的規劃建設是一個系統工程，需要多方面共同配合，并遵循人與自然共生的原則，創造出更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環境，創造一個科技環保、健康舒適的宜人社區居住環境。

參考文獻

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