周俊生：房貸調控加碼無助於抑制房價反彈

從2012年第四季度開始的房價反彈業界有目共睹。在房地產業一些專家看來，近期市場看漲預期也在回升，因此不排除政府通過嚴格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限制投資需求，從而起到抑制房價反彈的作用。但是，在目前仍然實行限購，投資投機者基本無計可施的情況下，如果對房貸加碼，打擊的也只能是政策允許的「剛性需求」，這不僅無助於抑制房價反彈，反而會偏離房地產市場調控的根本目標。

解析：

在大陸本輪房地產市場調控政策出臺之前，銀行信貸確實對房價的上漲起到了重要的助推作用。但是，在各地的限購政策並沒有取消的情況下，房貸加碼，其政策著力方向卻很可疑：區別對待目前限購政策允許範圍裏二套房的投機性與改善性需求，對投機性需求限制其房貸，或者加大其房貸利息，但是，這種甄別銀行是根本不可能做到的。

實際上，目前出現的房價反彈，關鍵是在2012年下半年以來推行的「穩增長」方針之下，房地產市場作為一個對經濟增長極為有效的工具，其重要性再一次得到了發揮。統計資料顯示，北上廣深等十大典型城市2013年1月土地出讓面積2602萬平方米，同比增長77%，出讓金收入為562億元人民幣，同比增長263%。在最新一輪的拿地熱潮中，央企和國企再一次充當了「急先鋒」。顯而易見，這股力量才是造成目前房價反彈的真正動力，而商品房成交量的增加只是在這股動力裹挾之下出現的現象。