房市魔幻劇 香餑餑一秒變冷飯團

3月初，夜幕降臨北京市。蘇州橋南側(cè)的河邊，一位光頭的男子低著頭，在河邊來回踱步。時而駐足，時而嘆氣。要知道就在1周之前，他還是昂首挺胸，恨不得走路要蹦起來。

老李和媳婦的生活讓多少北漂甚至北京人羨慕，穩(wěn)定的工作，中產(chǎn)的收入，臨退休，名下兩套住房，圓滿而安慰。

北京接二連三的霧霾天氣讓老兩口打算賣出一套，再買個郊區(qū)房養(yǎng)老。

為了規(guī)避“限購令”，老來離婚自然不在話下，老李也在京郊看中了一套前有花園、后有水的450萬別墅。懸著心跑到中介，中介言之鑿鑿地告訴老李，他的房子一個月內(nèi)準(zhǔn)能以不低于250萬的價格賣出去。

心里有底的老李一狠心，跑進半輩子都沒踏足過的典當(dāng)行。以一套住房抵押，借得月利率2.5%、240萬的高利貸付首付。

盤算著，房子一賣，“高利貸”一還，兩不耽誤。

就在老李憧憬著卸甲歸田、別墅養(yǎng)老的美好時光，讓單位那些小年輕羨慕不已時，“二手房交易20%個稅”橫空出世，而老李正是這一政策直接指向的“賣舊換新者”。

他打算賣掉的房子原本屬于“央產(chǎn)權(quán)房”，當(dāng)年解凍上市后花了不到3萬元。按照新規(guī)，如果售價250萬，要繳納個稅將近50萬，“賣房還債”的計劃無端生出一個大缺口。如果轉(zhuǎn)嫁到買方，意味著房子要賣到300萬以上，眼看二手房都在降價拋售，“誰會買？”是老實了半輩子的老李最揪心的一個問題。

平靜后，老李還存有一絲僥幸。北京剛需太大，情況或許不會那么糟。可中介接二連三的電話，讓老李冷汗直淌。

“大哥，這幾天我們公司的門檻都要平了，大家都把房子往外推呢！您要是著急出手，考慮降價不？”

“大哥，現(xiàn)在來買房的還是過去那些人，新人可真沒有！”

“大哥，您那套房是央產(chǎn)權(quán)房，就算現(xiàn)在有人同意買了，恐怕手續(xù)也會很麻煩，能不能在細則出臺前辦好，真不好說！”

此時，單位的風(fēng)言風(fēng)語已經(jīng)開始刮近老李的耳朵，“治的就是你們這幫有房還得瑟的人”！

“當(dāng)初那么便宜買的，交點稅怎么了？貪心不足??！”

媳婦的耐性也到了極限，“降價賣了吧！咱那一個月還有6萬的利息呢！”“最近房租又漲了，那套房又白白損失7000！”

好好一個養(yǎng)老夢，如今落得“伊人憔悴”。每天老李要么在單位傻對著電腦，等著中介公司的喜訊；要么在河邊徘徊，盤算著網(wǎng)上說的那些“合理避稅”方式，打官司過戶、陰陽合同……哪條能靠譜，可哪一條又都讓老李覺得心里沒底。

咬緊后槽牙，老李給中介打了個電話，“絕不降價！”老李要賭一次，賭北京的剛需，賭將來可以轉(zhuǎn)嫁的稅負，賭調(diào)控的再次失利。