投資桂林 恰逢其時

李騁簡介：

資深報人，房地產傳媒操盤手，企業品牌營銷、市場營銷策劃師。

曾長期就職深圳特區報業集團，任記者、編輯、編審；先后主持運營北京晚報《北京地產》專刊、新民晚報《上海地產》專刊、桂林日報桂林晚報《甲天下地產》專刊。

現任上海天天新報傳媒副總裁、深圳《上班》雜志總經理。

Q ：來桂林五個年頭，也算是半個桂林人了吧？

李騁：從2008年到現在，經常在深圳和桂林兩地往返，多年以后，發現自己離深圳越來越遠，卻是和桂林走得越來越近。

Q ：當初，為什么選擇來桂林發展呢？能否分享您作為一個外來者的桂林生活？

李騁：良好的投資環境是我們選擇桂林的一個主因，優越的生活環境則是我長期留居桂林的另一個重要因素。桂林是一個大公園，四季分明，在這青山綠水間，可以自由呼吸新鮮空氣，暢享休閑、健康的愉悅生活。兩千多年的歷史文化積淀，值得我停下來，慢慢品味這座城市，就像我手里的這杯曼特寧咖啡，越喝越純。

Q ：近幾年，桂林發展得很快，城市功能全面提升，您親歷了桂林的哪些變化？

李騁：北京奧運會之前，桂林的發展一直比較平緩。作為中國最早對外開放的城市之一，1973年至2008年，原始的觀光旅游模式長期主導著桂林的城市經濟，美國總統尼克松首次訪華看到的桂林，和我們五年前所見之桂林并未發生質的改變。過去的五年里，我們見證了桂林的蛻變。越來越多國際五星級度假酒店進駐桂林，越來越多體驗式休閑度假景區呈現在世界的面前。隨著國奧、恒大、保利、花樣年、榮和等大型開發企業的進駐，桂林的城市建設、城市運營水平顯著提升。隨著機場的擴建、高鐵時代的到來、城市環線的開通、景觀濱江道路的修建，桂林的城市內外交通環境都正在升級，一個更為開放的桂林，已經敞開大門。

Q ：隨著桂林經濟的騰飛，來桂林投資的人也越來越多，作為投資桂林的代表，您認為桂林的投資價值在哪些方面？

李騁：城市品牌是桂林的重要投資價值之一，從經濟總量和人口數量來看，桂林是三線城市，但是從國際影響力的角度看，桂林是地道的一線城市。外國人到中國旅游，多數會來桂林這個地球村，但他們卻不一定知道深圳。此外，國家戰略政策的支撐，也是我們選擇桂林的關鍵。隨著“桂林國家旅游綜合改革試驗區”、“桂林世界旅游城”，尤其是“桂林國際旅游勝地”政策的落地，桂林迎來了最佳的投資時間點。國際旅游名城桂林低成本、低門檻、高回報、高附加值的投資，越來越受到市場的追捧。國際級城市品牌，國家級戰略政策，獨特的慢調生活，優越的生活環境，低廉的生活成本，壟斷性的山水資源——這六大元素組合構成了投資桂林的核心價值。

Q ：許多來桂林旅游的外地人，發現這是一座非常適合居住的城市，房價也不高，于是就在桂林買了房，把全年的假期都安排在了這里，對此您怎么看？

李騁：我認為這一種明智的投資行為。撇開房價上漲、生活成本低等主流投資評價因素（事實上，桂林的房價也一直在上漲，近幾年漲幅尤為明顯），單純從個人身心需求來角度來分析，桂林的房子就值得買。選擇在桂林買房，就等于選擇了一種輕松愉悅的生活方式，選擇了一種健康的生活態度，對生存壓力較大的一線城市工作者而言，更是如此。

Q：作為資深地產人士，能談談桂林的房地產外銷嗎？

李騁：

桂林的房地產市場，走外銷是大勢所趨。

桂林甲天下的生態資源，早已得到國際認可，桂林房地產外銷有著廣泛的需求根基，具備了一個城市房地產外銷所應具備的前提條件。在“桂林國際旅游勝地”這股世界東風的助力下，桂林外銷窗口已然打開。

和海南三亞、云南麗江等旅游城市相比，桂林的優勢也十分突出，尤其是在養生健康地產領域。由于，桂林是一個歷史悠久的文化名城，曾長期作為廣西的省會城市，其市政配套經過多年累積，已是十分完善。在桂林，有多家像一八一醫院這樣的國家三甲醫院，有多所像廣西師范大學、桂林電子科技大學這樣的全國知名學府，有健全的海、陸、空交通網絡，更有完善的人文生態系統，這些都是三亞、麗江等后期成長起來的旅游城市所無法媲美的。在國際知名度上，桂林的城市品牌也長期居于領先地位。

世界營銷大師科特勒將桂林譽為“東方日內瓦”，一語中的。廣西的三家國家5A景區全部都在桂林，國家4A景區更是高達24家，位據全廣西首位，人均綠地面積遠遠高于全國平均水平。

誠然，桂林的房地產外銷也還存在問題。桂林市場上缺少具備外銷條件的房地產項目，許多優質稀缺資源的價值未能得到充分發揮。具備外銷自然資源的項目，缺少外銷硬件配套。有一定外銷硬件基礎的項目，往往又無法占據得天獨厚的生態資源。而且，項目體量往往較小，根本無法承載外銷市場的硬件需求。

當然，這種情況正在改變。隨著國奧集團等具有城市運營眼光與實力的外來開發企業的介入，市場上逐漸出現了像桂林國奧城這樣的巨擘級項目：坐擁一線漓江資源，配套建設生態公園、體育館、文化展示中心和休閑商業街，周邊又有高鐵站，離機場也不太遠。這樣軟、硬兼具的高端房地產外銷項目，將改變桂林這座城市的人居格局。

2013年，在建設桂林國際旅游勝地的恢弘背景下，桂林的房地產外銷元年將全面開啟，來到桂林，相信桂林，投資桂林，樂享桂林將成為熱點。