高層房屋建筑工程的施工管理

摘 要：在當(dāng)今經(jīng)濟高速持續(xù)發(fā)展的社會，我國住宅建設(shè)也正面臨持續(xù)大發(fā)展局面，住宅產(chǎn)業(yè)已是帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新增長點。如何滿足當(dāng)前住宅結(jié)構(gòu)體系可持續(xù)發(fā)展的要求這個課題，就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標(biāo)。經(jīng)過這三十幾年來的高速發(fā)展，我國的高層建筑物越來越多，各城市乃至縣城都紛紛拔地而起，鱗次櫛比住宅建筑廣義上按其層數(shù)分為低層、高層、高層。按照我國在《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)中的明確規(guī)定，1～3層為低層住宅；4～6層為高層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。本文中，筆者主要針對高層住宅的建筑施工管理問題進行了具體的分析。

關(guān)鍵詞：高層房屋；建筑工程；施工管理

一 高層住宅建筑的特點

一般來講，4～6層高的住宅為高層住宅，通過公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。在我國當(dāng)前新建或在建的城鎮(zhèn)住宅中高層住宅所占比例高于90%。高層的優(yōu)勢：一是高層住宅的占地面積相較于低層住宅來說要少，且工期往往不超出一年，相較于高層住宅來說要短；二是其公攤面積較小，具備較高的整體性價比，不需要承擔(dān)過多的物業(yè)費，也不會像高層住宅一樣增加公共走道、電梯、高壓水泵等的投資；三是結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟，選用的往往磚混結(jié)構(gòu)，能夠大量標(biāo)準(zhǔn)化及工業(yè)化地進行建材的生產(chǎn)。所以，往往高層住宅的造價較低，且普通消費者也愿意接受其價格。

二 高層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系

一般而言，高層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系包括：一是混凝土空心砌塊高層建筑體系，但是必須雙面抹灰，因為雨水很容易就能滲進砂漿縫隙，所以抹灰量就增加了；而且光潔的砌塊也會加大抹灰難度，易出現(xiàn)開裂和空鼓現(xiàn)象，這是其主要弊端；二是框架輕板結(jié)構(gòu)體系，大部分為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，且內(nèi)外墻均屬非承重墻。內(nèi)外墻可采用3E板、陶粒空心砌塊、陶粒混凝土輕質(zhì)兩面光條板、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊等；三是鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，當(dāng)前多種配套的外墻保溫體系已開發(fā)出來。此種體系也可將外墻做成預(yù)制墻板經(jīng)現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

三 高層住宅建筑施工管理的特殊性總結(jié)

（1）局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題

住戶和業(yè)主都很關(guān)注高層住宅工程，且嚴(yán)格要求其工程質(zhì)量，因為高層住宅工程和住戶的個人利益息息相關(guān)。施工使，即使能夠很好的工程質(zhì)量，但是在住戶看來，一小處的缺陷就相當(dāng)于所有的問題。這就需要嚴(yán)格、細致的進行后期管理。

（2）各工種相互制約問題

某一環(huán)節(jié)處理不到位就可能對下一環(huán)節(jié)帶來影響，甚至影響到更多的環(huán)節(jié)，由此產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)帶來的負面效應(yīng)控制起來也比較困難。如工序不分清先后就會對成品的保護造成破壞嚴(yán)重者可為工程的整體質(zhì)量埋下隱患。

（3）施工面過于分散

因高層住宅樓有很多房間和墻體，封堵施工洞之后，同一樓層無法連通，導(dǎo)致施工中個別環(huán)節(jié)的管理欠佳而產(chǎn)生問題。

四 如何做好高層住宅建筑的管理

（1）做好施工預(yù)案的重要性

施工方案應(yīng)根據(jù)整個工程的特點來編制。其中應(yīng)包括：成品保護措施的制定，重要部位的施工辦法，常見的質(zhì)量問題的預(yù)控辦法，不同工種的插入時間及如何安排工序等。工程的管理應(yīng)該抓住重點，才能夠縮短工期，提高質(zhì)量和經(jīng)濟效益。

（2）嚴(yán)格控制高層住宅工程的變更

在整個工程造價中，設(shè)計變更及工程變更的造價約占10%的比例。施工時，提出的各種要求可能會超出原設(shè)計圖紙的范圍，或因設(shè)計欠缺考慮而不符合實際，導(dǎo)致設(shè)計和工程方面的變更，而工程造價必然會因這些變更而加大，局面可能無法控制。以上就是目前造成大部分高層住宅工程造價突破控制的主要因素。

（3）做好高層住宅施工工程監(jiān)理工作

投資控制屬工程監(jiān)理過程中一個極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，即工程造價控制。執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師均為工程技術(shù)方面的專家。監(jiān)理工程師有著豐富的閱歷和經(jīng)驗，在進行設(shè)計和施工監(jiān)理時能提出很多積極的使工程造價降低的意見和建議，特別是涉及施工時設(shè)計和工程變更的問題，他們均能按照自身的技術(shù)優(yōu)勢做出正確的選擇，制定出合理的措施，而相當(dāng)一部分建設(shè)方代表因多種因素對其技術(shù)、經(jīng)驗和閱歷的制約而不能做好這一點。此外，施工時甲、乙雙方由于各自不同的觀點及立場，可能會有某些正常施工造成影響的狀況發(fā)生，作為公正第三方的監(jiān)理單位，協(xié)調(diào)施工時兩方的關(guān)系，保證正常的施工，更有助于工程造價控制工作的順利完成。

五 高層住宅建筑施工的管理控制方法研究

（1）高層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

應(yīng)該按照高層住宅建筑工程的質(zhì)量的目標(biāo)，進行相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的編制，且企業(yè)的質(zhì)量驗收規(guī)范應(yīng)高于國家的驗收標(biāo)準(zhǔn)。材料的選用應(yīng)和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))及設(shè)計要求相符，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，材料驗收制度要嚴(yán)格執(zhí)行。保證主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量與整體工程質(zhì)量、安全及所有職工的生命安全密切相關(guān)，所以，一定要保證主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。注重裝飾質(zhì)量。進行施工裝飾時，必須克服質(zhì)量通病，處理好細處，且裝飾應(yīng)該有自己的特色，技術(shù)水平應(yīng)不斷創(chuàng)新。搞好樓梯走道、屋面、頂層、一層、衛(wèi)生間、地下室等重要部位的施工。此外，對于新的技術(shù)和材料應(yīng)積極推廣并應(yīng)用。科技快速發(fā)展，不斷涌現(xiàn)出新的材料和技術(shù)，施工企業(yè)應(yīng)快速掌握這些技術(shù)和材料，并在工程施工中積極推廣和使用。

（2）高層住宅建筑施工的成本管理方法

高層住宅建筑的成本控制是指在形成項目成本的過程中，在生產(chǎn)經(jīng)營中，監(jiān)督、指導(dǎo)、限制及調(diào)節(jié)費用開支、消耗的人力和物質(zhì)資源，使各項生產(chǎn)費用不超出計劃的成本，確保順利實現(xiàn)成本控制目標(biāo)。而項目成本控制第一責(zé)任人就是項目經(jīng)理。項目經(jīng)理需在較短的時間內(nèi)對盈虧狀況進行分析并掌握，及時做出相應(yīng)的舉措。

（3）高層住宅建筑施工的安全管理方法

公司要與項目部相關(guān)責(zé)任人簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，一旦有安全事故發(fā)生，公司分管安全領(lǐng)導(dǎo)、項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人等各責(zé)任人及班組均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。確保足夠的安全設(shè)施的投入。