住宅樓工程室內(nèi)滲漏與防治

摘 要：首先，人工剔除防水層以上（包括防水層）和四周女兒墻泛水范圍防水層以上（包括防水層）部分；廚房、衛(wèi)生間岀屋面部分煙道、排氣道、屋面道管道根部用C20細(xì)石混泥土作面“包狀，“泛水”上口，做法參先02J02，其次設(shè)防水層二道一，底層為1.6mm厚無焦油、可濕作、環(huán)保聚氨酯涂膜防水層一道，上刷5mm水泥聚合物隔離層，面層作SBS 防水卷材一道，詳見《屋面防水施工專項(xiàng)方案》就住宅樓頂層（帶躍層）室內(nèi)“滲漏”質(zhì)量問題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)分析提岀該工程室內(nèi)滲漏原因及防治措施。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量問題；原因及防止

一 質(zhì)量問題部位

１底層客廳陽臺(tái)窗洞側(cè)小立面存在嚴(yán)重“濕漬”；２底層廚房煙道靠外墻側(cè)存在“濕漬”；３曖氣包背側(cè)存在嚴(yán)重“濕漬”；４底層主臥外墻內(nèi)側(cè)存在“濕漬”；５躍層健身房南外墻內(nèi)側(cè)屋面結(jié)構(gòu)層處存在水平裂縫；南外墻東部東墻南部存在嚴(yán)重“滲漏”飾面層大面積皺皮。；６躍層主臥西南角柱邊頂棚，門口處頂棚存在“濕漬”；７躍層書房外墻（北外墻）窗間墻大面積存在“濕漬”；８底層衛(wèi)生間內(nèi)墻（靠客廳側(cè)）根部存在“濕漬”。

二 產(chǎn)生原因及防治措施

１．底層客廳陽臺(tái)水窗臺(tái)“濕漬”

原因分析：陽臺(tái)內(nèi)側(cè)存“濕漬”位于陽臺(tái)窗二豎向拼樘料之間，豎向拼樘料間未夾密封膠條；其次外窗臺(tái)雨水排泄不暢。防治措施：其一拼樘料間外打密封膠，且膠條應(yīng)連續(xù)、光滑無斷點(diǎn)；其二，防排相結(jié)合，使陽臺(tái)雨水排泄暢通。

２．客廳陽臺(tái)窗洞側(cè)小立面 “濕漬”

原因分析：其一，窗框與基層連接不緊密；其二，框與基層密封膠條未形成“嵌固”密封條滲水嚴(yán)重。防治措施：除去原密封膠條，角磨機(jī)切割使陽臺(tái)窗框與外墻飾面間角磨機(jī)地縫縫寬2-3mm縫，縫深8-10mm切縫時(shí)主意對(duì)原陽臺(tái)窗連墻件防護(hù)，除去浮塵，打密封膠條。

３．底層主臥外墻底層書房，曖氣包背側(cè)“濕漬”原因分析：外墻飾面磚嵌縫工藝不合理，嵌縫不密實(shí)存在滲水點(diǎn)。防治措施：用角磨機(jī)切除面磚間原嵌縫料，選用與原嵌縫料包擇一致，專用嵌縫料按現(xiàn)行行業(yè)要求重新勾縫。

４．躍層健身房南側(cè)外墻內(nèi)側(cè)結(jié)構(gòu)層處水平裂縫，原因分析：該屋面為正置式屋面，層度大，當(dāng)屋面存在較大溫差大時(shí)，產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力；女兒墻強(qiáng)度、剛度無法承受其水平力，從而產(chǎn)生水平裂縫。防治措施：女兒墻與屋面構(gòu)造層間設(shè)20mm室全縫采用聚氨酯嵌縫。

５．躍層外墻地面及內(nèi)墻靠外墻側(cè)存在飾面層“皺皮”原因分析：其一，外墻斜墻面部分迎水面較大、滲水機(jī)率較大，其二防水層失去作用。防治措施：內(nèi)側(cè)岀現(xiàn)“皺皮”外墻，除去該墻外側(cè)防水層以上構(gòu)道層；增設(shè)防水層；經(jīng)“淋水試驗(yàn)”合格后，依據(jù)“修舊如舊”的原理，按原外墻飾面，恢復(fù)面層，保持與原外墻墻面一致。

６．底層原廚房煙道外墻側(cè)“濕漬”，二層書房外墻（北墻）窗間墻大面積“濕漬”及“剝落”原因分析：該位置躍層為書房， 底層為原廚房，躍層陽光板頂棚，大面積滲漏，沿外墻滲至底層陽光板四周存在勾水；躍層屋面與女兒墻外密封膠條老化后失去作用。防治措施：陽光板四周圍護(hù)墻必須有防勾水措施，圍護(hù)墻頂部坡向外側(cè)；陽光板頂飾陽光板與屋面女兒墻間設(shè)置不銹鋼“披水”。

7．底層衛(wèi)生間，內(nèi)墻（靠客廳側(cè)）根部“濕漬”原因分析：通常行業(yè)要求毛墻交工，總包方多水房間地面部分作至防水層，墻面防水層外無保護(hù)； 業(yè)主二次裝飾時(shí)，施工人員只注重多水房間墻面感歡質(zhì)量，忽視防水層基至切除已有 “泛水”部分防水層，造成泛水高度范圍墻 “漏滲”。防治措施：方案一、圖地制宜利用原外墻飾面磚具有一定防水性能，滲水主要由擦縫不密實(shí)造成“滲漏”可認(rèn)真處理墻面磚磚縫和墻與地面磚間縫即可；

方案二、剔除防水層，以上部分，（包括防水層）查清地面滲漏原因；保證地面無積水，重新恢復(fù)“該部分防水隔離層及地面墻面面層。１躍層主臥頂棚“濕漬”原因分析：屋面防水層失去防水作用，造成頂層頂棚“滲漏”防治措施：首先，人工剔除防水層以上（包括防水層）和四周女兒墻泛水范圍防水層以上（包括防水層）部分；廚房、衛(wèi)生間岀屋面部分煙道、排氣道、屋面道管道根部用C20細(xì)石混泥土作面“包狀，“泛水”上口，做法參先02J02，其次設(shè)防水層二道一，底層為1.6mm厚無焦油、可濕作、環(huán)保聚氨酯涂膜防水層一道，上刷5mm水泥聚合物隔離層，面層作SBS 防水卷材一道，詳見《屋面防水施工專項(xiàng)方案》；再次，恢復(fù)面層，詳見《屋面面層施工專頂方案》。