五年內精裝房取代毛坯房?業主質疑存諸多弊端

來源：深圳商報

摘 要：作為首個為商品房進行精裝修的地產大佬萬科，近年來也頻現“裝修質量門”，從而引起各界對“精裝修”質量的關注，未來精裝房將何去何從？昨日，一位業內人士告訴記者，精裝房將成為未來市場的發展方向，將在未來5年左右逐漸取代毛坯房。

關鍵詞：精裝房毛坯房業主弊端

作為首個為商品房進行精裝修的地產大佬萬科，近年來也頻現“裝修質量門”，從而引起各界對“精裝修”質量的關注，未來精裝房將何去何從？昨日，一位業內人士告訴記者，精裝房將成為未來市場的發展方向，將在未來5年左右逐漸取代毛坯房。

業主裝修存諸多弊端

“近年來，包括深圳在內的房地產市場都形成了由開發單位直接向市場出售毛坯房、業主自己選擇裝修的兩種固定模式，而且這種模式是我國所特有的，經過多年的實踐，這種模式的危害和弊端已逐漸突顯，如消耗小業主大量的精力、破壞結構安全、浪費材料、增加成本及工期延長、裝修質量無法保證、造成資源浪費等。”一位業內專家向記者介紹，想要消除這種危害和弊端，就應當推進住宅產業化，推行住宅由開發建設單位全裝修，向市場提供全裝修房成品房。

剛需青睞精裝小戶型

昨日，記者采訪了深圳綜合開發研究院旅游與地產開發研究中心宋丁教授，他表示，現在的市場剛需為主要購房力量，小戶型帶精裝修對剛需而言是一件即省力又省錢的事，并且近幾年來政府也不斷要求住宅市場往精裝方向走，所以照此看來未來3～4年精裝修房將成為市場的主趨勢。但是，由于近兩年來精裝市場一直處于摸索的階段，在標準方面也都沒有一個確切的規范，以至引發了一系列質量問題。從長遠來看，國家未來一定會不斷完善精裝市場管理機制，積極完成毛坯房向精裝房的過渡，未來5年左右，精裝房將會逐漸取代毛坯房。

國家將出臺強制標準

據了解，相比在國外許多國家的成熟化市場運作下，精裝修房已漸成為行業趨勢。在美國、日本、我國香港等地的住宅市場中，精裝修房的比例可以達到80%以上。相比之下，國內精裝修房卻因受質量與個性化問題困擾而難以普及，此前，住建部有關負責人就透露，為規范精裝修住宅市場，國家正在著手出臺“強制性精裝國家標準”。相關質量標準目前已上報住房和城鄉建設部標準定額司，具體細節將涉及精裝修方面的標準。

開發商或推個性化方案

對于未來精裝修能否普及住宅市場，一位開發商說：“精裝房相比毛坯房帶一些基本的裝修來交樓會更好一些，但是同時也要分清不同產品的區別，并針對它們之間的差別采用不同的裝修標準，大概可以分為三個檔次：一是對經濟適用房和一些小戶型的剛需房采用精裝修交樓，可為業主省去很多麻煩；二是對大戶型進行基本裝修，這部分業主相對傾向于有一定的裝修自主權，留給他們一定的設計自己風格的空間；三是超大戶型的不帶裝修交樓，因為這部分業主按自己想法來裝修的意愿比較強烈，他們需要個性化的家裝。”

品牌房企為營銷 咬住精裝不放松

帶精裝修的小戶型賣出大戶型的單價；豪宅帶精裝配備進口空調。近些年來由于限價、精裝質量參差不齊等一系列原因，本地不少開發商選擇放棄精裝房，主打毛坯房。不過，記者近日在踩盤中發現，目前市場上有不少樓盤“逆市”推出精裝房。有業內人士認為，精裝房是開發商營銷的一種手段。

日前，記者首先來到近日比較火爆的中糧錦云，雖然是周四，售樓處還是有很多前來看房的人。在樣板房，記者注意到立在進門處的精裝修交樓標準表，其中的裝修標準包括：室內所有地板和墻面的裝修、廚房廚具和電器的配備，室內門、燈具及衛生間沐浴配套等。

一位售樓人員告訴記者，由于開盤當天樓盤銷售情況很好，目前在售的戶型已經不多。“我們樓盤90?以下都帶精裝修，單價跟同層毛坯的大戶型差別不大。”當記者詢問為什么在如今限價政策下開發商仍堅持選擇精裝修房，該售樓人員表示，帶裝修對購房者來說提供了便利，從目前銷售情況來看，精裝小戶型挺受“剛需”歡迎。

隨后，記者又來到位于華僑城片區僑香路南側的香山里，這又是一個帶精裝修的樓盤。標榜自己是原生態稀缺豪宅的香山里，實屬現在豪宅市場比較稀缺仍堅持精裝修的代表。在參觀樣板房時，售樓代表逐一向記者介紹了該樓盤精裝房的一些項目標準，除了最基本的室內裝修及配套外，他們還配有日本進口的空調。該售樓代表對記者表示，在許多房企紛紛選擇放棄精裝房的時候，他們為了提供給購房者一個更方便的入住方式仍堅持選擇精裝修。“當客戶買我們帶精裝修的戶型時，他們將省去一大半的裝修時間，并可以在最短的時間內入住。”

據記者了解，今年以來頻陷裝修房質量風波的萬科，也是始終堅持不放棄精裝修房的又一代表。從2010年開始，萬科全面推行“精裝修戰略”，按當時計劃，萬科2011年要實現80%精裝修交樓，2012年實現100%精裝交樓。從目前情況看，萬科2011年交付了4.4萬套裝修房，2012年萬科裝修房交付規模將超過8萬套，這是行業迄今為止，前所未見的裝修房交付規模。

對于堅持小戶型和裝修房的經營策略，萬科相關負責人曾表示，雖然裝修房的利潤率略低于毛坯房，但回報率卻高于毛坯房。盡管近年萬科的精裝房頻陷質量門，但其負責人郁亮曾表示，從長遠市場和多方面考慮出發，萬科仍將堅持繼續做精裝房，不會打退堂鼓。萬科還認為，從毛坯房轉向裝修房，是行業未來的趨勢，將會繼續堅持裝修房戰略，歡迎公眾的監督和輿論的批評。

另據記者了解，佳兆業中心二期天匯即將開盤，在二期項目中45?～148?的戶型也將推出精裝修房。

有業內人士就此現象表示，現在樓盤的精裝修主要還是選擇中小戶型，但也不排除少數大戶型豪宅也會采取精裝修，并且現在很多樓盤也不會單推精裝房，一般會跟毛坯房配套來推，因為這將成為開發商營銷的一種新手段。

樓盤頻現質量風波

近年來，因裝修材料質量問題引發的開發商與業主之間的糾紛在深圳等大中城市時有發生，有的甚至成為全國性事件，使精裝修房的裝修質量問題引起人們的廣泛關注和擔憂。

位于深圳坂田的萬科第五園六期，自2011年12月交樓后，許多業主發現房屋配套裝修中的衣柜、鞋柜出現大面積的發霉、天花吊頂出現潮濕生銹等裝修質量問題。其中，業主所反映的“衣柜、鞋柜出現大面積發霉”問題最為嚴重。

對此，萬科官方公布的說法是，第五園項目六期共6棟樓，其中1～3號樓交付后出現部分柜體背板發霉的情況，涉及約130戶。有媒體報道指，不少業主自行從房子拆下的裝修材料中，柜板不僅發霉，而且材質非常薄，并懷疑材料是“紙板”。

2011年，水榭春天三期被業主投訴，稱窗戶安裝不規范、有些電線只是簡單用軟管包住不安全、地面空鼓情況突出等等，并有一業主的房子承重墻竟出現明顯裂縫。

2012年7月，和記黃埔廣州樓盤被曝出現質量問題，大約有100多戶房屋出現不同位置、不同程度的滲漏現象。部分業主反映，這個樓盤的物業公司在沒有調查滲漏原因的前提下，就臆斷滲漏情況并不屬于工程質量問題，不屬于保修范圍。