奧巴馬連任與中國房價

乍一看題目，你是否也在笑，奧巴馬與中國房價有什么關系？可是，北京時間2012年11月7日新一屆美國總統揭曉——奧巴馬連任美國總統，消息一經傳開，便如當初奧巴馬推出QE3一樣，仿佛在中國樓市扔了一顆定時炸彈，威力尚未可知，但那顆心已經懸在半空。

貌似“房地產”已經成為中國的敏感詞匯，各種調控政策的出臺讓百姓喜出望外。但政策收緊的同時，房地產商也很無奈。傳說中的金九銀十沒再重現，老百姓的日子不好過，開發商也不容易。現在都成了談“房地產”色變，—個個如同驚弓之鳥。由此，奧巴馬連任美國總統讓人們擔心中國房價上漲也并不稀奇。當然，無風不起浪，奧巴馬連任美國總統勢必會對中國經濟產生影響，而占中國經濟重要部分的房地產業自然不會被冷落。

周彥武：奧巴馬連任將刺激中國房價上漲

周彥武，獨立財經評論人士、多年從事行業研究工作。涉及行業包括：電視面板、芯片行業、汽車行業、造船行業等。觀點獨到深刻、全面透徹。其對行業的深刻認知，受到媒體的強烈關注，受到21世紀經濟報道、經理人、每日經濟新聞等行業媒體、財經媒體、商業媒體重視，多次提供行業觀點和分析，還曾受邀在東方衛視參加訪談節目。周彥武對于行業的認知常常一針見血、精辟人里，觀點犀利，客觀獨立。因此，其“奧巴馬連任將刺激中國房價上漲”一觀點也是震顫房產樓市。

對于這一論斷的原因，周彥武是這樣分析的。奧巴馬推出的QE3政策會致使人民幣升值，這會使得出口型企業生意愈發艱難。2008年以后中國的出口型企業都一直處在風雨飄搖中，人民幣升值使其日子雪上加霜。這些出口型企業的中小企業主，面對勞動力短缺，勞動力成本上升，稅負過重等一系列問題，一直處在煎熬中。之前人民幣貶值讓他們看到一線生機，但是人民幣近期和長遠還將大幅度升值，他們越來越不愿意把錢投入到實體企業中，而更愿意購買房地產。在中國除了公務員和銀行，沒有比房地產更穩定的行業。而且人民幣升值還會使得原本打算購買國外房地產的富豪，更多考慮國內樓市，畢竟美元被長期看空，而人民幣長期看多。繞過政府5萬美元的外匯管制本身就很麻煩，因而這些富豪會更多考慮國內的房地產市場。

由此來看，供求一定的情況下，需求量增加，為保證供需平衡，房地產商勢必會提高房價。

張宏偉：奧巴馬當總統將推高中國房價

無獨有偶，東方集團董事局主席兼總裁張宏偉也表示，在限購之下，需求被壓制，在QE3推出的市場背景下，熱錢在樓市周邊尋找進入的機會。

在過去的幾個月中，美國對華貿易保護行為持續升溫，立案頻率之高在世界貿易救濟歷史上也是極為罕見的。國際金融危機發生后，貿易保護主義進一步抬頭，中國因此深受其害。對此現象，業內人士認為，中美貿易糾紛升級以及推出的QE3政策都是為了配合奧巴馬的總統選舉，增加其在總統選舉中的政府籌碼。張宏偉分析說，QE3之后，熱錢直接或間接流入到中國的股市和樓市，而當前股市并不是最佳進入時機，這一定程度上促使熱錢進入房地產領域，這個領域主要包括兩方面，一方是外資通過熱錢收購國內優質項目或企業的部分股權，另外，通過各類融資方式貸款給中國房企。這一定程度上會帶動中國房地產市場持續回暖，房企資金面不是太緊張，在項目銷售定價上會適當提高價格，最終的綜合影響，一定程度上推高了中國房價。

奧巴馬政府在金融危機背景下，通過QE3美元繼續大幅貶值，讓其他國家“分享”金融危機的苦果，導致中國居民的購買力進一步下降，居民必須找到一個合理的方式進行資產保值升值。股市不好進入，房市在降價之后給眾多閑散資金流入到樓市進行投資提供了比較好的市場時機，盡管有限購和限貸的因素存在，但是，資本的趨利性最終還是會抓緊政策微調，或者一些“打擦邊球”的方式進入房地產市場，最終逐步推高了房價。

由此來看，今年以來的樓市持續回升以及明年房地產市場面臨的報復性反彈的風險和奧巴馬不無關系，張宏偉關于奧巴馬連任美國總統推高中國房價的論斷也不無道理。

處處中槍的中國房價

奧巴馬影響中國樓市，這個論題讓我不禁聯想到蝴蝶效應，一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國德克薩斯州的一場龍卷風。聽起來無稽，深究之下又似乎那么丁點兒道理。

論及奧巴馬連任美國總統與中國房價的關系，情況也是一樣吧。漢全集團熊俊輝認為關于奧巴馬連任導致中國房價上漲的言論有些戲談。因為真正影響到中國房價的還是美國實施的QE3的寬松貨幣政策，而分析這個政策與中國房價漲幅關系又回歸到了這—政策對人民幣升值的影響上。其實之前美國實行的QE1與QE2政策對中國房價的影響也并未十分顯現，而且二十一世紀不動產分析師葉厚彪同樣認為中國島價并非僅僅因為貨幣政策及通貨膨脹現象而看漲，還有剛需等其他影響房價的因素。因而即使QE3確實使得人民幣升值，又因此關系到了中國房價上漲，他們了電認為中國房價漲幅與奧巴馬連任沒有直接關系。

奧巴馬連任美國總統與否，中國房地產依然站在百姓聲討的風口浪尖。其實歸根結底，中國房價太貴，以至于百姓神經緊繃，任何一點風吹草動都讓他們如臨大敵。委屈也好，無辜電罷，處在人們緊繃的神經鏈條上，無論奧巴馬還是中國房價，都是躺著也中槍的典范。