修好房地產業的“下水道”

時至三伏天，雨水增多，樓市也與天氣一樣再次升溫。多地檢測數據顯示，7月以來商品房售出套數明顯增加，目光盤再現，改善性需求和首次置業需求紛紛進場。隨著中國經濟下行壓力增大，國人對政府再次刺激經濟的預期增強，2010年4月以來房地產調控造成的房價看跌預期正在扭轉。中國有句老話，是福不是禍，是禍躲不過。美國、日本、馬來西亞、印尼等國均經歷過房地產泡沫的破滅，與這些國家采取近似經濟發展路徑的中國就能躲得過去嗎?

日前，人民日報發表文章《樓市調控確實要“吼”但非“基本靠吼”》，從一個側面說明了當下市場力量對行政手段調控的沖擊，已到了政府不得不重視的地步，房地產調控已經出現了前功盡棄的可能性。限購等調控措施雖不能說受到根本性的動搖，但也被沖擊得千瘡百孔。部分地方政府想盡一切辦法繞過限購政策的束縛，媒體所披露出來的很可能只是相當小的一部分。據中證網近日報道，義烏限購令早在2011年底就自動取消，但并未向社會宣布。

地方政府對樓市的態度不是沒有理由的，因為沒了土地收益的地方財政實在吃緊，6月初，歷來被稱之為富庶之地的江蘇省無錫市貼出一則“怪異”的通知，其下屬無錫市濱湖區華莊街道辦事處因拆遷不利財政吃緊而停發機關公務員及中小學、幼兒園教師的工資。事件雖小，確是一片不祥的陰云。如果連無錫都如此，那么全國其他地方呢?

在2008年全球金融危機爆發后，美國搞QE向全球轉嫁危機，中國拿出4萬億元刺激經濟，在這場貨幣的洪水中，中國的勞動力成本不斷上升，CPI屁股翹上天、物價坐上直升機。

而與此對應的代價是，中國在全球工業分工中的比較優勢不斷喪失，連制造筷子、蠟燭和肥皂的企業都搬回美國去了，做鞋的阿迪達斯也把企業遷到勞動力成本更低的緬甸去了……想起這些勞動密集型企業從“人口超級大國”中國的流失，就令人從內心深處不寒而粟。短暫的陽光和盛宴過去，時至2012年卻仍舊處于金融危機深化階段，真正最最最艱難的日子還沒有來呢!

內需不振，出口風雨飄搖。投資之劍再次被祭出，7月28日郎成平在其微博中，以一貫的“危言聳聽”的口吻說道：“5月國家悄悄推出新4萬億之后，一如所料，地方官員也開推政績工程。例如，長沙自行推出高達8290億元的195個項目，西安要在規劃的六條地鐵之外再建9條地鐵。這情況就好比給病入膏肓的病人猛打強心針，最終會在短暫興奮后，陷入更深危機。”

如果郎成平所說的是事實，龐大的資金洪流就將再次涌入市場，那效果……誰用誰知道。3-6個月之后，入市資金流的乘數效應將開始在市場顯現。老百姓手頭的資金再次縮水，“蒜你狠”、“糖太宗”、“豆你玩”或者別的什么商品，一一重新上演。當然，房地產業將首當其沖地在這短暫的興奮中再次達到一個不大不小的高潮，樓市短期底部已清晰可見，而且在經濟下行的壓力之下房地產業似乎有可能再次扮演經濟支柱的角色。

無怪乎，“看多教主”任志強已按奈不住。在7月底召開的“第三屆湖湘財富峰會”上任志強表達了房子不夠賣的擔憂。他說“今年房地產還處于有肉可賣的時候，而到了明年，也許會出現沒肉可賣的局面。”他認為，比較合理的是保持6個月的庫存。

樓市雖見底，然而這種底部卻脆弱無比，難歷風浪。就像表面看上去無比鮮亮美好的城市，一場暴風雨就讓它原型畢露，幾成澤國。平日里可有可無、常被忽視的下水道在暴雨時節卻關乎人命。眼下，歐債危機、美國經濟二次衰退和中國經濟失速的問題愈演愈烈，這些都是隨時可能降到人們頭頂上的暴風雨，政府也好，房企也好，是不是也應該未雨綢繆，好好檢視下自己的危機應對能力呢?

暴雨無情，修好自己的下水道。