7個(gè)國家可購房移民“外國戶口”越來越好買了

2012年11月22日感恩節(jié)，在北京某地產(chǎn)公司擔(dān)任部門經(jīng)理職務(wù)的紀(jì)濤與幾個(gè)剛從韓國回來的同學(xué)聚會聊天時(shí)，說自己在北京打拼近8年，終于有了200萬元的積蓄，卻依舊不敢在北京買房子。不料，其中一名同學(xué)向他建議：“干脆你移民韓國好了！現(xiàn)在在濟(jì)州島，只要30萬美元在當(dāng)?shù)刭彿浚湍苣镁G卡了。”

通過購房，移民韓國，紀(jì)濤在2010年就有過這樣的想法。但移民公司告訴他，在韓國“購房移民”，至少需要50萬美元，也就是300多萬元人民幣。這次聽了同學(xué)的建議后，紀(jì)濤激動不已，第二天就給《投資與理財(cái)》雜志的記者朋友打來電話，咨詢相關(guān)事宜。

然而，真的可以只花30萬美元，就能通過“購房移民”的方式，買個(gè)“韓國戶口”嗎？

移民公司尚未證實(shí)

為了證實(shí)紀(jì)濤同學(xué)的說法，記者走訪、咨詢了環(huán)球投資、浙江大公、金征遠(yuǎn)、雙城國際、金吉列等近10家移民公司。經(jīng)過采訪得知，移民公司目前給出的“購房移民韓國濟(jì)州島”的價(jià)格，仍然是依據(jù)韓國2010年2月10日頒布的投資移民政策，即投資50萬美金以上，購買開發(fā)事業(yè)性實(shí)行地區(qū)的休閑住宅公寓，即可獲得永久居住權(quán)，在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇，同時(shí)沒有商業(yè)背景、年齡、教育程度及語言能力的限制。

7個(gè)國家可購房移民

綜合多家移民公司提供的信息，記者了解到，目前可以通過購房移民的國家，只有韓國、塞浦路斯、尼維斯、匈牙利、拉脫維亞、保加利亞、葡萄牙等7個(gè)國家，其中以塞浦路斯最為火爆。

2012年8月23日塞浦路斯內(nèi)務(wù)部頒布的最新移民條例，允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購置不少于30萬歐元的房產(chǎn)，2個(gè)月左右即可獲得永久居留權(quán)。而且獲得綠卡后，可在歐洲多數(shù)國家隨意出行，簽證十分便利。

浙江大公移民公司的工作人員告訴記者，匈牙利只需22萬歐元在當(dāng)?shù)刭彿浚湍苤苯幽玫骄G卡，但投資者需要每年在當(dāng)?shù)刭徺I相當(dāng)于1萬元人民幣的保險(xiǎn)。環(huán)球投資公司的趙軼婧表示，尼維斯“購房移民”的價(jià)格是40萬美元，可以直接拿護(hù)照。保加利亞只需5萬歐元即可“購房移民”，但只是先給你一個(gè)5年期的居住證明，5年后再拿綠卡，不過到時(shí)候會有語言方面的要求。拉脫維亞也是如此，只是購房金額起點(diǎn)是7.15萬歐元，而且“購房移民”的話，5年后一旦語言考試通不過，拿不到綠卡，購房款會有至少20%的損失。

金吉列移民公司潘陽則表示，葡萄牙“購房移民”的價(jià)格是50萬歐元，但有每年投資者在當(dāng)?shù)刂辽倬幼蓚€(gè)月的要求。

需要注意的是，根據(jù)記者咨詢的結(jié)果，目前絕大多數(shù)移民公司收取的中介費(fèi)用都是5萬元。

移民專家：投資人需謹(jǐn)慎

記者從雙城國際移民公司的移民顧問那里獲悉，2007年澳大利亞也有過一次“購房移民”政策，后來取消。但現(xiàn)在要想“購房移民”去澳洲，可以通過雇主擔(dān)保的方式。只要你的年齡在50周歲以下，本科畢業(yè)，擁有3年工作經(jīng)驗(yàn)，雅思考試成績達(dá)到“4個(gè)5分”的標(biāo)準(zhǔn)，就可以在澳大利亞買房。然后房地產(chǎn)公司給你擔(dān)保，再給你一個(gè)工作合同，你拿著合同去移民，起點(diǎn)資金是50萬澳幣。

此外，記者了解到，2012年以來，各國移民政策風(fēng)云迭起。加拿大聯(lián)邦、魁省投資移民相繼關(guān)閉了大門；新加坡、澳大利亞投資移民門檻抬高，政策收緊；美國對由外國入籍的公民面向全球征稅，比如入籍公民留在原住國的資產(chǎn)要向美國繳稅。在這樣的大背景下，包括英國、葡萄牙、意大利、塞浦路斯等在內(nèi)的不少歐洲國家，卻向各國移民申請人敞開了大門“賣戶口”，特別是歐洲幾個(gè)國家的購房投資移民項(xiàng)目，開始受到越來越多中國申請人的關(guān)注。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著歐洲房產(chǎn)投資項(xiàng)目越來越熱，房產(chǎn)買賣的供需平衡會被改變，進(jìn)而推動房價(jià)的上漲；而隨著房價(jià)的上漲，移民政策也隨之會發(fā)生改變。如果決定在某國當(dāng)?shù)刭彿慨a(chǎn)，要先考慮是自住還是投資，其升值空間是否與自己的預(yù)期相符；還需了解該國語言學(xué)習(xí)起來是否比較困難，移民是否能為小孩的教育以及個(gè)人事業(yè)的發(fā)展提供更大的空間等多種因素。

未來或有更多國家“賣戶口”

從目前的形勢來看，即便住建部負(fù)責(zé)人再次重申“樓市調(diào)控不放松”，但國內(nèi)的房價(jià)依舊沒有太大的波動，甚至有些樓盤價(jià)不降反升，而老百姓特別是越來越多的年輕人更是“為房消得人憔悴”。而且從文化層面上來講，戶籍制度實(shí)行以來，中國人就有一種天然的戶籍情結(jié)，甚至把戶籍與面子劃等號，總覺得城市戶口比農(nóng)村戶口好，一線城市戶口比二三線城市戶口好，外國戶籍比國內(nèi)戶籍好。于是，越來越多的人傾向于海外“購房移民”，要么自己移民，要么給孩子辦理。

而2011年發(fā)布的《華僑華人研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，改革開放后的30年間，中國向海外移民數(shù)量可能達(dá)450萬人以上。大膽推想一下，假如這450萬人全部通過海外“購房移民”，每人花費(fèi)50萬美元，那么全部資金將高達(dá)22500億美元，按照目前人民幣對美元約6. 2的匯率，也就是139500億元人民幣。而根據(jù)財(cái)政部公布的最新消息，2012年前10個(gè)月，全國財(cái)政收入也只有10.10萬億元。

當(dāng)然以上數(shù)據(jù)并不完全符合實(shí)際，因?yàn)樵S多人是通過其他途徑移民的，“購房移民”也只是近幾年來的事。但通過以上數(shù)據(jù)，我們完全可以預(yù)測，面對歐債危機(jī)的進(jìn)一步發(fā)酵，面對中國這樣一個(gè)大市場，難保不會有更多的國家向中國拋出“購房移民”的橄欖枝。