用函數計算按揭 其實很簡單

相信很多申請個人住房貸款的朋友，都是通過銀行提供的一張住房按揭貸款計算表，來確定自己的每月還貸金額。央行最近再一次加息，如何快速計算貸款利率上調后，實際增加的月還貸金額呢？其實，在Excel中就有這樣的按揭計算函數PMT。該函數共有5個參數，但對于一般按揭房貸計算，只需要用到前三個參數，分別為貸款月利率(Rate)、還貸總月數(Nper)和貸款總額(Pv)，后兩個可以省略。在E3單元格中輸入函數“=PMT(B3/12，C3*12，D3)”，其中B3/12為月利率；C3*12為還貸總月數，D3為貸款總金額，按回車鍵即可計算出每月還貸金額，“-”號表示支出（如圖）。

對于一筆貸款總額為30萬，還貸時間為15年的個人住房公積金貸款，如果年利率從4.5%上調到4.75%，通過該計算公式，可以很快計算出月還貸金額將增加38.52元。希望那些已經或者即將要申請住房貸款的朋友，都能夠通過PMT函數，在利率變化前后對自己的月還貸金額做到心中有數，寧可多存一元，絕不少交一分，以防影響到個人的信用評價。