淺析小區(qū)物業(yè)綠化管理

摘 要:近些年來，隨著小區(qū)整體環(huán)境的改善，小區(qū)物業(yè)綠化管理越來越受到物業(yè)部門的重視。本文主要闡述了小區(qū)物業(yè)的綠化系統(tǒng)、綠地建設、綠化養(yǎng)護管理及現(xiàn)階段物業(yè)綠化管理中存在的問題及對策等。

關鍵詞:小區(qū)物業(yè) 綠化 管理

中圖分類號:S73 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2012)07(a)-0151-02

小區(qū)綠化能夠凈化空氣，降低噪音，改善環(huán)境;能夠增加周圍空氣的相對濕度、吸收熱量、降低氣溫，有效調(diào)節(jié)住宅小區(qū)的小氣候，對緩解城市熱島效應也具有一定作用;為小區(qū)居民提供休閑健身場所，陶冶情操，有利于小區(qū)居民身心健康。近些年來，小區(qū)綠化管理越來越受到物業(yè)部門的重視。

1 小區(qū)物業(yè)綠化管理概述

搞好環(huán)境的綠化管理，是物業(yè)服務企業(yè)的一項基礎工作。綠化管理包括綠地建設和綠化養(yǎng)護管理。

綠地建設包括新建小區(qū)綠地建設、恢復整頓綠地和提高綠地級別三方面的內(nèi)容。新建小區(qū)綠地一般由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設，物業(yè)服務公司應爭取早期介入，參與建設和了解掌握建設情況，以便日后更好地管理。恢復整頓綠地主要是對原有綠地因自然或人為因素嚴重損壞部分進行整治和修復工作。提高綠地級別就是對原有綠地進行全面升級改造。

綠化養(yǎng)護管理主要是經(jīng)常性地對轄區(qū)內(nèi)的綠地進行澆水、施肥、除草、修剪、松土、滅蟲、圍護等活動，以及巡視檢查、保護綠地的工作。

小區(qū)物業(yè)的綠化系統(tǒng)由以下幾部分組成。

1.1 公共綠地

公共綠地又稱組團綠地，是小區(qū)內(nèi)所有居民共同使用、享有的綠地，例如小區(qū)內(nèi)的花園等。

1.2 公共建筑綠和公用設施綠地

例如幼兒園、商店、停車場周圍的綠地。

1.3 住宅旁和庭院綠地

例如住宅樓與樓之間的綠地。

1.4 道路綠地

例如小區(qū)內(nèi)各干道、甬道等兩側栽培、種植的樹木和花草等。

1.5 垂直綠化

例如屋頂、陽臺、墻面等處的綠化。

2 綠地建設

2.1 綠地的施工

綠地是小區(qū)園林草坪的重要組成部分，它覆蓋了裸露的土地，形成柔軟的綠色“地毯”，使整個小區(qū)整潔清新，生氣勃勃。綠地施工可委托園林工程部門施工，也可由物業(yè)綠化管理部門自行設計施工。不管哪個單位施工建造，為了達到環(huán)境綠化和美化的目的，除了良好的設計外，施工是重要的一環(huán)。它直接影響到工程質(zhì)量和以后的養(yǎng)護管理工作，影響花木的生長及綠化美化的效果、各種功能的發(fā)揮。因此，物業(yè)綠化管理部門一定要重視綠地的施工。綠地施工一般有以下幾個方面。

(1)選擇和整理土地。栽植草坪的場地應有一定的坡度，中心地區(qū)稍高，形成2%左右的排水坡度，或以某一基線向某一方向傾斜;臨近建筑物的新建草地，最好從屋基向外傾斜。

(2)深翻土壤。土壤深翻的深度一般以20厘米以上為宜;同時還應對土壤進行適當改良，施基肥和防治病蟲害的藥劑，充分做好種植前的準備。

(3)草坪栽種。根據(jù)土質(zhì)、光照、溫度的不同選擇不同品種的草(早熟禾、高羊茅、麥冬草等)進行栽種或幾種草搭配種植。

(4)及時澆水。澆水時要一次澆透，不能只澆上層表面，至少濕潤到地表以下5cm;澆水時間以早晚為好，無雨季節(jié)每周澆水1～3次。

2.2 園林的營造

(1)設計要求。從整體上看要講究功能和美觀相結合，遵循“適用、經(jīng)濟、美觀”有機結合的方針;對綠地的布置，應做到降溫、遮蔭、防塵、增加濕度、減少噪音、防火等;重點美化部分應放在引人注目的地方，對住宅區(qū)來說出入口處是首要選擇區(qū)域;植物的選擇、搭配要注意完善綠地的功能要求并與小區(qū)的建筑風格、色彩協(xié)調(diào)。

(2)樹木品種選擇。為了能夠發(fā)揮綠化的功能，必須選擇好物業(yè)綠化所需的植物。選擇綠化植物時，應注意以下問題:要適地選樹，因為樹木生命周期長，如果選擇不當，會影響綠化效果;園路樹，應選擇樹干高大、樹冠濃密、速生、抗病性強的樹種;水池邊，宜栽種落葉少、不產(chǎn)生飛絮的花木;花壇等宜栽種色彩鮮艷、花香果佳的植物;物業(yè)綠地，不宜選擇帶刺、有毒的花木品種，以免造成意外事件。

(3)植物配置。植物配置不僅要取得“綠”的效果，還要進一步給人們美的享受。接近建筑物的地方，宜采用對稱、整齊、端莊的規(guī)則式進行布置;遠離建筑物的地方，宜采用優(yōu)美、活潑、淡雅的自然式進行布置。要注意喬木與灌木、常綠與落葉、觀葉與觀花或觀果樹的搭配，速生與慢長的樹種的搭配，樹木種植的密度以及樹木與建筑物、各種管道的間距等問題。

(4)園林小品的建設。物業(yè)區(qū)域的綠化雖然是以植物為主，但園林小品也是其中的重要組成部分。園林小品對綠化的提升作用是不可替代的。常見的園林小品有雕塑、亭、水池、花架等。小品的種類、規(guī)格、造型應根據(jù)功能與需要進行選擇。

2.3 垂直綠化

物業(yè)綠化管理部門在做好物業(yè)區(qū)地面綠化的同時，在條件適宜的地方，還應搞好垂直綠化:屋頂綠化、墻面綠化、陽臺綠化等。垂直綠化在防暑降溫、凈化空氣、美化環(huán)境、減輕大城市普遍存在的熱島效應等方面的作用不可忽視。

(1)屋頂綠化:屋頂綠化形式較多，種植方法也多種多樣，在屋頂不超負荷的情況下，除了不能栽植較大的樹木外，可以考慮同地面一樣進行布置、造景。綠色屋頂絕不意味著房屋的潮濕和滲水，相反，它既能防水隔熱，又能促進草的生長。

(2)墻面綠化:墻面綠化是指在外墻邊栽植攀援藤本植物，目前多栽用爬墻虎、薔薇等，它們的不定根附著墻面，枝蔓生于墻壁，使墻面爬滿綠色，外墻得以美化，同時調(diào)節(jié)了室內(nèi)空氣和溫度。

(3)陽臺綠化:城市建筑大多為高層建筑，許多住戶沒有庭院，但大部分住宅都有陽臺。有些陽臺已直接建有花池、花槽，填入基肥即可種植綠草花卉，無池槽的陽臺可用盆栽花卉加以點綴。陽臺綠化對于美化居室、改善生活環(huán)境是十分必要的。進行陽臺綠化時，物業(yè)綠化管理部門要對用戶進行指導，幫助用戶找到既美觀又安全的綠化方法，防止發(fā)生花盆、工器具及其他綠化設施的墜落導致的事故。

3 綠化養(yǎng)護管理

常言道“三分種，七分養(yǎng)”。當物業(yè)綠地建設完成后，隨之而來的是長時期的、經(jīng)常性的、細致的養(yǎng)護管理工作。在綠化養(yǎng)護管理上，要了解種植類型和各種品種的特性，關鍵抓好水、肥、草、剪、蟲和過冬等方面的養(yǎng)護管理工作。

3.1 澆水

澆水要適時、適量、不遺漏。要根據(jù)季節(jié)，氣候，地域條件，綠地、花木品種特性決定澆水量。

3.2 施肥

為確保園林植物的正常生長發(fā)育，要定期對樹木、花卉、草坪等進行施肥。施肥應根據(jù)植物的種類、樹齡、土地條件、生長情況、及肥料的種類等具體情況而定。合理施肥，促進植物的生長，增加植物、花卉的觀賞價值。

3.3 除草、松土。除草要除早除小，有時除草可與松土結合進行，北方的除草一般從四月份開始到九、十月份為止

除草、松土可提高土壤透氣性，集中營養(yǎng)和水分，防止雜草叢生。

3.4 整形修剪

樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花結果等，都需要通過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。綠化管理部門應根據(jù)樹種習性、觀賞功能的需要，以及自然條件等因素進行綜合考慮后進行整形修剪。

3.5 病蟲害防治

病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導致死亡。病蟲害的防治工作應以防為主，綜合治理。要經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)、早處理。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律實施預防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利于花木生長的良好環(huán)境，提高花木的抗病蟲害能力。

3.6 防寒越冬

冬季采用的防凍保溫措施一般有:越冬前灌足封凍水;對根莖培土;用布料、繩纏裹樹干;搭風障;用木條和無紡布搭建保溫棚;樹干涂白等。

4 現(xiàn)階段小區(qū)物業(yè)綠化管理存在的問題與對策

盡管小區(qū)物業(yè)綠化管理工作在近些年來得到了較好發(fā)展，但仍存在一些問題。例如一些小區(qū)園林綠化的規(guī)劃與設計不夠合理，達不到服務小區(qū)居民、美化生態(tài)環(huán)境的效果;一些小區(qū)的園林綠化景觀單調(diào)，缺乏特色，很難給人賞心悅目的感受;一些小區(qū)的綠化養(yǎng)護管理水平不高，后期養(yǎng)護不到位，綠化成果不能持久，達不到預期效果;部分園林綠化設施達不到預期使用年限等。我認為，今后小區(qū)物業(yè)綠化管理中應著重做好以下幾方面工作:

4.1 加強小區(qū)園林綠化的總體規(guī)劃和設計，因地制宜，節(jié)約用地

土地資源越來越寶貴，小區(qū)內(nèi)可供綠化的面積非常有限。綠化建設時，加強總體規(guī)劃和設計顯得越來越重要，要充分利用自然地形和現(xiàn)狀條件，盡可能在有效空間內(nèi)營造出更加豐富合理的園林空間。

4.2 進一步豐富綠化內(nèi)容，避免景色單調(diào)

要考慮四季景觀，合理采用常綠樹和落葉樹、喬木和灌木、速生樹和慢長樹，喬、灌、花、草與蔓生植物，觀形、賞花、聞香與取色相結合的植物配置，取得春則繁花似錦，夏則綠蔭暗香，秋則紅葉似火，冬則翠綠常延的效果。

4.3 進一步提高綠化養(yǎng)護管理水平

可以從設立綠化養(yǎng)護機構，制定綠化養(yǎng)護有關規(guī)章制度，加強綠化養(yǎng)護員工培訓，制定綠化養(yǎng)護人員崗位職責、考核標準，制定綠化養(yǎng)護計劃，對違反綠化養(yǎng)護規(guī)定的行為進行相應處理等幾方面入手，加強規(guī)范化管理，進一步提高綠化養(yǎng)護管理水平。

4.4 綠化管理部門與業(yè)主齊抓共管，共同愛綠、護綠

小區(qū)物業(yè)綠化管理部門在綠化建設與管理方面起主導作用，但也離不開小區(qū)業(yè)主的理解、支持與配合。物業(yè)綠化管理部門要加大宣傳力度，提高小區(qū)業(yè)主的綠化意識，為綠化管理工作打下思想基礎;要公布有關綠化方面的管理規(guī)定，對違反規(guī)定的行為進行相應處理，維護綠化成果。

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