屋面、衛(wèi)生間防水滲漏控制措施

【摘 要】屋面、衛(wèi)生間是最容易出現(xiàn)滲水問題的地方。一方面，這類地方與自然水體接觸較大，另一方面，屋面和衛(wèi)生間本來就施工復(fù)雜，節(jié)點(diǎn)處理較多。稍不注意就容易產(chǎn)生質(zhì)量問題。本文系統(tǒng)分析了滲漏問題出現(xiàn)的關(guān)鍵原因，并相應(yīng)的提出了解決措施。

【關(guān)鍵詞】屋面 衛(wèi)生間 防水滲漏 措施

屋面和衛(wèi)生間的滲水直接影響到居民的生活質(zhì)量，甚至?xí)戆踩[患。而這又是建筑最容易出現(xiàn)問題的地方，多年來一直沒有較好地解決。影響問題出現(xiàn)主要有四個(gè)因素：施工材料的選擇、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)因素、管理因素。只要從這四個(gè)方面入手，捉住問題出現(xiàn)的關(guān)鍵，就能夠有效地解決問題。

1 屋面、衛(wèi)生間滲漏原因分析

造成建筑屋面、衛(wèi)生間等滲漏的原因很多，但材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)水平、施工技術(shù)、管理維護(hù)是影響建筑屋面防水工程質(zhì)量的主要因素。根據(jù)全國80多位防水工程專家的分析報(bào)告，在造成屋面衛(wèi)生間滲漏的原因中，材料占22%，設(shè)計(jì)占8%，施工占45%，管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的質(zhì)量，應(yīng)以材料為基礎(chǔ)，以設(shè)計(jì)為前提，以施工為關(guān)鍵，并加強(qiáng)管理維護(hù)。

1.1 施工方面的因素

施工方面的因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。不論在哪一方面，施工人員的嚴(yán)謹(jǐn)程度都是最主要的。就算有了科學(xué)的設(shè)計(jì)，良好的建筑材料，如果沒有施工人員的緊密配合，也會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量問題。具體施工方面的影響因素有以下幾個(gè)方面：

專業(yè)防水施工隊(duì)伍缺乏，相關(guān)從業(yè)人員不具備防水施工經(jīng)驗(yàn)；在管理上對(duì)施工工序和質(zhì)量措施控制不嚴(yán)謹(jǐn)；對(duì)于石油瀝青油氈屋面使用現(xiàn)場(chǎng)熬制的瑪蹄脂，質(zhì)量不合格；事先未做配合比試驗(yàn)或未按配合比準(zhǔn)確計(jì)量；熬制溫度過高，油分揮發(fā)過多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進(jìn)行脫蠟處理等；沒有嚴(yán)格的職業(yè)素養(yǎng)和工作理念，某些施工人員為了趕工期，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導(dǎo)致滲漏；涂膜防水施工進(jìn)行的不嚴(yán)謹(jǐn)，往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導(dǎo)致防水失敗；施工協(xié)作出現(xiàn)了問題。在具體的建筑過程中，防水工程總體上是與其他工程平行進(jìn)行的。例如室內(nèi)裝修和室外的部分管線安裝。如果不處理好施工工序協(xié)調(diào)各施工組織的矛盾，會(huì)在防水工程完成后遭受其他項(xiàng)目的破壞。

1.2管理維護(hù)方面的問題

工程竣工后必須經(jīng)過必要的維護(hù)和管理，在交售到用戶手里前，施工組織必須要保證防水工程不變質(zhì)。因管理維護(hù)不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下兩條：

第一，疏于維護(hù)。房屋管理部門無專人對(duì)屋面進(jìn)行定期檢查，對(duì)一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，天長(zhǎng)日久導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫發(fā)展、節(jié)點(diǎn)破壞，屋面滲漏。屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，使防水層脫層、腐爛。

第二，人為破壞。防水工程完工后，又有人在上面進(jìn)行別的工程，如安裝燈箱太陽能等，破壞了防水工程。

1.3材料選購方面的問題

防水材料質(zhì)量是產(chǎn)生屋面滲漏最直接的原因之一，是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須對(duì)其性能和質(zhì)量情況作全面了解和掌握。現(xiàn)在的材料市場(chǎng)上，不合格的假冒偽劣材料比比皆是，在選購中一應(yīng)要注意甄別。有些施工單位往往忽略這方面的問題，對(duì)材料的物理性能技術(shù)指標(biāo)了解不透，還有相當(dāng)一部分施工單位僅僅以價(jià)格作為選材的唯一標(biāo)準(zhǔn)。這些產(chǎn)品用于屋面工程，加之沿海城市多雨受到雨水侵蝕，影響屋面防水工程的質(zhì)量。

1.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的因素

屋面防水工程設(shè)計(jì)質(zhì)量不高是造成屋面滲漏的主要原因之一。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345—2004中對(duì)材料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等方面都提出了具體要求。但是，在實(shí)施中仍然存在一些具體問題。個(gè)別設(shè)計(jì)人員對(duì)新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據(jù)建筑物的具體情況選用防水材料；有的屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大部分內(nèi)容陳舊，有些圖紙對(duì)節(jié)點(diǎn)處無標(biāo)注、不明確，造成節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng);有的設(shè)計(jì)僅考慮造型，排水位置設(shè)置不合理，造成排水不暢或排水線路過長(zhǎng)，使屋面局部長(zhǎng)期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。

2 幾種解決滲漏的技術(shù)手段

2.1 加強(qiáng)對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙的審核力度

施工單位在防水工程施工前應(yīng)通過圖紙會(huì)審，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，并應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，屋面防水施工應(yīng)由專業(yè)的防水隊(duì)伍或防水工進(jìn)行。屋面防水施工中應(yīng)按照施工工序、層次進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次作業(yè)。對(duì)于選用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，應(yīng)對(duì)涂料的稀釋配比、每遍涂料的涂料用量、間隔時(shí)間等根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件試驗(yàn)確定，不能單純憑借以往的經(jīng)驗(yàn)或按書本照搬。在施工現(xiàn)場(chǎng)遇到技術(shù)問題時(shí)，要及時(shí)向上級(jí)或者技術(shù)人員反映，不能夠隨意的更改施工圖紙，任何施工圖紙和施工設(shè)計(jì)方案的變動(dòng)必須經(jīng)過技術(shù)小組討論后通過。

2.2 加強(qiáng)施工管理，確保防水工程質(zhì)量

加強(qiáng)施工人員的培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)，加快專業(yè)化防水隊(duì)伍建設(shè)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織從事防水施工的人員學(xué)習(xí)掌握屋面工程防水技術(shù)規(guī)范和各類防水材料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以便施工人員能夠針對(duì)產(chǎn)品性能與施工要求選用相應(yīng)的施工技術(shù)，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領(lǐng)。要想從根本上解決我國當(dāng)前建筑屋面滲漏嚴(yán)重的問題，就必須提倡專業(yè)施工隊(duì)伍或?qū)I(yè)防水工來進(jìn)行防水施工，這是提高防水工程質(zhì)量的有力措施。在現(xiàn)場(chǎng)管理中，注意以下技術(shù)要點(diǎn)：

第一：屋面防水應(yīng)用要特別注意防水層與找平層的粘結(jié)面積及粘結(jié)強(qiáng)度，這是保證防水效果、保證防水壽命的關(guān)鍵技術(shù)。

第二：屋面防水施工要科學(xué)組織、合理計(jì)劃、周密安排，確定合理工期，不能盲目趕搶進(jìn)度。

第三：加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理。如胎體增強(qiáng)材料鋪設(shè)不但要選用技術(shù)好、工作責(zé)任心強(qiáng)的工人操作，還要強(qiáng)化檢查驗(yàn)收；防水收頭務(wù)必要保證密封材料的壓邊寬度和質(zhì)量；分格縫處理時(shí)應(yīng)采用比較合理、有效的方式，盡可能避免由于嵌縫材料老化和軟化不完全而造成滲漏。

第四：合理確定防水工程造價(jià)，規(guī)范計(jì)價(jià)行為。防止使用假冒偽劣、質(zhì)次價(jià)低的防水材料和惡意壓低工程造價(jià)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，避免造成滲漏隱患和質(zhì)量事故。

2.3 嚴(yán)格材料選購和入場(chǎng)要求

應(yīng)該選擇有經(jīng)驗(yàn)的工人和技術(shù)人員組成專門的選購小組，負(fù)責(zé)防水建筑材料的采購工作。選擇市場(chǎng)上信譽(yù)高，有保證的材料，必須滿足國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和出廠合格證書。在進(jìn)行大批次材料采購時(shí)，要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量測(cè)試。在實(shí)際施工過程中也要注意工前實(shí)驗(yàn)性施工，以檢驗(yàn)防水材料的實(shí)用程度。采購后的材料如不能及時(shí)使用，要做好貯存工作防止變質(zhì)。整個(gè)材料的采購活動(dòng)要在有效的透明監(jiān)督之下進(jìn)行。

2.4 做好施工后維護(hù)

房屋投入使用后，施工單位或物業(yè)管理部門必須派專人負(fù)責(zé)屋面管理，定期檢查、定期清理，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時(shí)處理。嚴(yán)禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進(jìn)行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，并做出維修保養(yǎng)記錄。冬季雪后應(yīng)及時(shí)清掃屋面的積雪，以免雪水對(duì)屋面防水層形成凍融交替影響。

總結(jié)

屋面和衛(wèi)生間滲漏一直是影響居民生活的大問題之一。而且這類問題不容易修復(fù)，給人們生活造成了諸多的不便。要解決屋面和衛(wèi)生間的滲漏，就要在建筑施工階段采取切實(shí)的措施，建造高質(zhì)量的精品工程避免后期修修補(bǔ)補(bǔ)。文章分析了屋面和衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水的最主要原因，提出了相應(yīng)的改良建議。文章尤其指出，現(xiàn)場(chǎng)的施工管理對(duì)于防水工程的質(zhì)量尤為重要。希望文中的觀點(diǎn)能夠給相關(guān)人員一定的參考。

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（作者單位：秦皇島煜明建筑工程有限公司）