放松調(diào)控仍是高壓線 不妨換個(gè)角度看房子

打賭從來就不缺乏觀眾，投資市場也從來不缺少賭約。

繼侯寧和陳寶存的“2012年底北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)跌50%”賭約之后，近期又出了華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉求“五年后股票收益大于房產(chǎn)收益”的賭約。賭約范圍也開始跨界，這讓觀眾們看足了熱鬧，由此引發(fā)的爭議，也可以裝上幾籮筐。

股市上半年上演的“白辛苦”行情，讓22萬股民銷戶，和股市說再見。但房價(jià)在限購令下仍然頑強(qiáng)回暖，購房者買房的熱情絲毫不減。

放松調(diào)控仍是“高壓線”

進(jìn)入7月，樓市成交持續(xù)升溫，延續(xù)了6月以來淡季不淡的反季節(jié)行情。在國家放松信貸、利率優(yōu)惠和開發(fā)商持續(xù)以價(jià)換量的情況下，剛需購房人群和改善型購房人陸續(xù)步入樓市。

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的各種數(shù)據(jù)，讓人喜憂參半：喜的是上半年房價(jià)同比增長5.3%，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是二季度GDP增速3年來又跌破8%，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場拖累經(jīng)濟(jì)增長，讓呼喚樓市調(diào)控政策放松的聲音多起來。

而在此之前，10天內(nèi)住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等部委對放松調(diào)控辟謠，四部委罕見密集回應(yīng)市場傳聞，實(shí)屬罕見。這一方面表明市場敏感期，輿論風(fēng)險(xiǎn)高企，另一方面表明政府對于市場調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn)。

隨后就有一則珠海取消樓市“雙限（限購限價(jià)）令”的消息在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。當(dāng)日晚間，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局對外表示，珠海樓市“雙限”政策維持不變，只是上演了一場虛驚。看來，放松調(diào)控，目前還是條不能觸碰的“高壓線”。

換種思維看房子

然而，仁者見仁，智者見智，在全民鐘愛房子的背景下，不同人卻有著不同的理解。

“這與上千年來人們所養(yǎng)成的思維習(xí)慣有很大關(guān)系，以前有錢就是買房置地；現(xiàn)在置不了地，房子投資收益率又這么好，大家自然就把錢通通投資到房子上。”有人這樣理解購房者的買房思維。

就在人們爭先恐后的買房時(shí)，吳大偉最近卻把他價(jià)值900萬元的房子賣了。這是他在北京的唯一住房，而且他計(jì)劃在5年內(nèi)不再買房。這看似很令人費(fèi)解，但他有著自己的計(jì)劃。

“我買的時(shí)候才450萬，短短幾年就賺了一倍，我也在這房子里享受了幾年。”他說，目前他在原小區(qū)附近，以每月1萬多元的價(jià)格，租了一套比以前更好的房子。

“在未來幾年內(nèi)，房價(jià)再漲太多不太可能。以我現(xiàn)在的投資能力，每年的回報(bào)率即使是10%，扣除房租，每年還能多賺百八十萬。”這就是吳大偉賣房的原因。

“不過這對普通人來說，有些不切實(shí)際，因?yàn)樗麄儧]有這么高的投資收益，只能積少成多，把錢投資在看似穩(wěn)定房產(chǎn)上。每個(gè)人還是要根據(jù)自己情況選擇。”吳大偉提醒。

而對于未來房價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)專家表示：“人們對后市的看漲預(yù)期是促使投資者緩步入場的最大原因。但在下半年，限購政策能否持續(xù)穩(wěn)定，決定樓市的走向。”