我國房產稅改革的思路及其經濟性影響

　　一、目前我國有關房地產方面的稅費情況
　　目前我國城市中有關房地產方面的稅費很多都是隱性的，如土地使用費等主要發生在施工階段的稅費和住房的建筑成本和開放商的利潤共同構成了住房價格。有數據顯示，在住房價格構成中，土地成本占到其中的將近30%，稅費為20%，而房地產商的利潤僅為15%-20%。在我國，土地成本是一次性租賃費用，房地產開發商在取得土地的70年使用權時需一次性支付，其他在房地產開發經營中涉及的各種稅費項目包括城市基礎設施建設費、土地管理費、拆遷補償費、契稅、城市維修建設稅等60—180多項（所在城市不同，地產商所需繳納的稅費種類不同），這些隱性的稅費大大增加了房地產開發商的成本，是住房價格攀升的一個重要因