錢少也敢買房子（下）

　　2007年年初，因為要購置婚房，我決定把一室戶賣了湊首付。彼時，樓市正經歷著2006年國六條的調控，房價正在下行通道中。再加上，趕上元月，正是一年房價的淡季。樓市上有些約定俗成的說法：金九銀十紅五月。在我看來，這個特征的形成跟人的行為、季節息息相關。一般春節前兩月，天氣嚴寒，人們行動多受拘束，又忙于準備新年，多無心看房。所以，價格基本處于一年波谷。對我來說，這恰恰是一個好機會。我一直認為，剛需沒什么可等待的，沒有最低的價格，只有最合適的價格。越是房價下行時，越有利于置換，但前提是必須同時進行。
　　于是，我一邊以34萬的價格掛牌出售一室戶，一邊在心儀的地段找婚房。因為有了一次買房的經驗，這次顯然淡定了很多。在挑房的時候，不僅開始解決有沒有的問題，更多開始關注好不好的問題了。細節開始納入我的視線。比如：房屋的朝向、樓層、房型、格局、采光、是否沿馬路，靠不靠高架；小區的容積率、居住率這些硬性指標；再比如小區周邊是否有完備的配套設施，交通便利度等。即便看中的房子也不再像第一次買房時那樣急于下手。白天看過房子的基本情況后，晚上再去探探小區的安靜度，多方面考核房子。
　　當然，在和房東談價的時候也需要技巧。首先，看房的時候，即便滿意也不能太過外露。最好能找到房子的短板作為壓價的籌碼。同時也不能表現得太過迫切，讓主動權掌握在自己手中。經過了一輪比較，我終于找到了一個中意的兩房開價77萬元，最后以75萬元成交。而另一邊，掛牌的一室戶也鎖定了準客戶。33. 5萬成交，還清銀行貸款之后，還剩下26萬。刨去幾年的貸款利息，還凈賺了幾萬。這30萬就成了我第二次購房的首付款，圓了我“家”的夢想。買房的第二年，我就向銀行申請了公積金沖賬還貸。每月由公積金沖賬，大大減少了每月的還款壓力。現在這個房子的市值已達到200萬。回想起來，若沒有當初的那份果敢，我現在就買不起房子，也難以擁有現在的財富。
　　有人說，買房是最大的理財。因為中國人往往為了房子傾其一生。然而，每個人或每個家庭在不同階段，財務狀況和獲取收入的能力都是不同的，如何階段性地將理財目標與金錢的運用有效結合，以此來實現你的買房夢想，這是一門學問。曾經有這樣的故事，說中國老太太勞動了一輩子，有錢了想要花的時候，已經老了。而美國老太太年輕的時候就開始提前預支未來的錢，等她年老的時候享受了該享受的，錢也還完了。在財富急劇增長的中國，這樣的故事是國人樂于傾聽的。它讓我們知道了理財的非線性方式，告訴我們提前消費也不失為一種可靠的理財途徑。“你不理財，財不理你。”從剛需到改善型置換，我從我的買房兩部曲中深深悟出了這個道道。