“低調”的地王們

　　（1）2005年6月24日，新鴻基以31.85億競得濰坊新村街道245街坊23宗地塊，創上海土地出讓價史上最高。2012年3月22日，在該地塊上興建的凱旋濱江園項目獲得上海市政府部門的預售許可證。這個此前被普遍認為將“輕松”突破20萬元/平方米均價的項目，最終公布的銷售價格最低每平方米9.3萬元，最高26.4萬元/平方米，均價約16萬元/平方米。
　?。?）2009年底，中建地產以37.2億元強勢奪得新江灣城C6地塊，樓板價達32484元每平方米，溢價率為217%，創下了當年全國最高單價地塊交易紀錄。2p8CXQ1lYhlLWcpE7w5vo4A==011年11月，在該地塊上建起的“中建府邸”開盤之初，最高報價達165600/平方米，折合均價超過12萬元/平方米以上。16萬元的單價，幾乎是同一板塊其他在售樓盤的2倍，接近于上海“第一豪宅”湯臣一品。
　?。?）2012年3月，招商地產的佘山瓏原項目，成為招商地產全國降價項目中的一個，該項目推出30套特價房源，在原價基礎上打六折，單價3萬元/平方米起，原來的價格在4.8~5.2萬元/平方米不等。該項目所在的松江區廣富林2~4號地塊，在2010年初被招商地產聯合萬科以17.16億元，溢價191%的大手筆獲得，為松江的單價 “地王”。
　?。?）2009年12月，遠洋地產以48.3億元的價格拿下北京亦莊新城地王，折合樓面價18000元/平米。2011年9月，地王項目“遠洋天著”正式入市，共推66套房源，擬售均價為40000~47000元/平米。2011年11月，遠洋天著再推76套房源，擬售均價大幅下調至32000元~44000元/平米。截至2012年3月，該樓盤成交均價僅為25000元/平米，成交僅27套。
　?。?）2011年11月，新城地產旗下的新城公館推出100套特價房源，均價2萬元/平方米，較前期成交房源價格下降逾20%。該項目所在嘉定南翔地塊，是2009年的“地王”之一。2009年12月，上海新城萬嘉房地產有限公司以9.53億元拿下嘉定區的該地塊，溢價302%，成為當時上海南翔地區單位樓板價最高的地王。當時的樓板價高達13200元/平方米，這甚至超過當時所在區域在售房源的市場均價。(本刊整理)