政策平衡:樓市調控與“穩增長”

　　 國內樓市調控不松弦，由之前國家住建部重申過的“三不”（調控政策方向不改變、態度不動搖、力度不放松），再進一步拉高到上上周五（13日）國務院常務會議定下的“樓市調控絕不反復”，加起來就有“四不”。這就如同緊套在地產企業頭上的四個緊箍咒，說的嚴重一些，照此邏輯和陣勢延續下去，中小地產商多半是“非死即傷”。能夠硬扛過去、存活下來的，自然又是英雄豪杰。
　　 因為這“四不”猶如利劍高懸于廟堂而打死不后撤，地產企業的倒閉或者自動消失，應該都在情理之中，沒有任何值得大驚小怪的地方。相關數據顯示，2008年至2010年三年間，全國的地產企業分別有87881、80407和66290家。其中，2009年和2010年就分別消失了7474和14117家。只是其間多半可能是自然消失，而不太為媒體所掌握和世人關注。另有更加激進的業內觀點預言，到2015年時，現有66290家（2010年數據）地產企業，將會消失一半！留下來的自然就是“不死鳥”。
　　 如今在如此高壓嚴厲政策的“四不”之下，相信地產企業這種主動地消失、或者被動“執笠”的現象，或會加速進行。今年三月份的數據是，地產商銷售額排在全國前15名企業的現貨庫存量，需要有8至18個月的時間來消化。更加難熬以及需要搏命求生的，絕大多數應該是排在全國這前15名之外的企業。至本月15日，滬深兩市共有33家地產企業發布今年第一季業績預告。其中，有13家房企凈利潤出現繼續虧損、4家房企預減、6家房企首虧，合共占據預告總量的七成。
　　 樓市和地產企業還能撐多久？這是一些看淡樓市后市者的一句口頭禪。其實這句話并不全面，還應該加上調控政策還能撐多久？我們當然期盼政策可以長命百歲、所向披靡。問題在于多數政策哪有這么長命？適時調整與不斷完善，也就是官員們常說的“與時俱進”，乃是政府多數政策的必然選擇。
　　 一季度國家統計局的最新數據出爐。除了CPI數據并不低和GDP下滑過快、低過市場預期之外，有關房地產投資、開工和銷售的一大堆數據，全讓業界幾乎“大驚失色”。一季度：1、全國房地產開發投資10927億元，同比名義增長23.5%，增速比上年全年回落4.4個百分點，同比回落10.6個百分點；其中住宅投資增長19.0%，分別回落11.2和18.4個百分點；
　　 2、房屋新開工面積39946萬平方米，同比增長0.3%，增速比上年全年回落15.9個百分點，同比回落23.1個百分點；其中住宅新開工面積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為增長12.9%和19.6%；3、全國商品房銷售面積同比下降14.6%。
　　 尤其值得注意的是，今年一季度房地產開發投資占GDP的比重已經由去年第四季占13.1%，大幅滑落至當季的10.12%；住宅投資占GDP的比重由去年第四季占9.4%，大幅滑落至當季的6.9%。直接的意味就是，房地產投資的減少，既超市場預期，并已經在直接影響經濟增速。
　　 經濟增長情勢和樓市調控政策是否繼續嚴厲？正在面臨左右為難：既要防止經濟顯著下滑，又要“決不讓房地產調控出現反復”。因此筆者最想說的有兩句話，一、一刀切式的過嚴政策還能撐多久？二、樓市調控不論如何嚴厲不放松，都不能以影響、拖累經濟增長為前提。
　　 現在的最新動向是，有消息指住建部正在醞釀刺激剛性需求政策，包括新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出；還包括將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制；以及首套房貸利率八五折的重現江湖等。