政策平衡:樓市調(diào)控與“穩(wěn)增長(zhǎng)”

　　 國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控不松弦，由之前國(guó)家住建部重申過(guò)的“三不”（調(diào)控政策方向不改變、態(tài)度不動(dòng)搖、力度不放松），再進(jìn)一步拉高到上上周五（13日）國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議定下的“樓市調(diào)控絕不反復(fù)”，加起來(lái)就有“四不”。這就如同緊套在地產(chǎn)企業(yè)頭上的四個(gè)緊箍咒，說(shuō)的嚴(yán)重一些，照此邏輯和陣勢(shì)延續(xù)下去，中小地產(chǎn)商多半是“非死即傷”。能夠硬扛過(guò)去、存活下來(lái)的，自然又是英雄豪杰。
　　 因?yàn)檫@“四不”猶如利劍高懸于廟堂而打死不后撤，地產(chǎn)企業(yè)的倒閉或者自動(dòng)消失，應(yīng)該都在情理之中，沒(méi)有任何值得大驚小怪的地方。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年至2010年三年間，全國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)分別有87881、80407和66290家。其中，2009年和2010年就分別消失了7474和14117家。只是其間多半可能是自然消失，而不太為媒體所掌握和世人關(guān)注。另有更加激進(jìn)的業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)預(yù)言，到2015年時(shí)，現(xiàn)有66290家（2010年數(shù)據(jù)）地產(chǎn)企業(yè)，將會(huì)消失一半！留下來(lái)的自然就是“不死鳥(niǎo)”。
　　 如今在如此高壓嚴(yán)厲政策的“四不”之下，相信地產(chǎn)企業(yè)這種主動(dòng)地消失、或者被動(dòng)“執(zhí)笠”的現(xiàn)象，或會(huì)加速進(jìn)行。今年三月份的數(shù)據(jù)是，地產(chǎn)商銷(xiāo)售額排在全國(guó)前15名企業(yè)的現(xiàn)貨庫(kù)存量，需要有8至18個(gè)月的時(shí)間來(lái)消化。更加難熬以及需要搏命求生的，絕大多數(shù)應(yīng)該是排在全國(guó)這前15名之外的企業(yè)。至本月15日，滬深兩市共有33家地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布今年第一季業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，有13家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)繼續(xù)虧損、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，合共占據(jù)預(yù)告總量的七成。
　　 樓市和地產(chǎn)企業(yè)還能撐多久？這是一些看淡樓市后市者的一句口頭禪。其實(shí)這句話(huà)并不全面，還應(yīng)該加上調(diào)控政策還能撐多久？我們當(dāng)然期盼政策可以長(zhǎng)命百歲、所向披靡。問(wèn)題在于多數(shù)政策哪有這么長(zhǎng)命？適時(shí)調(diào)整與不斷完善，也就是官員們常說(shuō)的“與時(shí)俱進(jìn)”，乃是政府多數(shù)政策的必然選擇。
　　 一季度國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)出爐。除了CPI數(shù)據(jù)并不低和GDP下滑過(guò)快、低過(guò)市場(chǎng)預(yù)期之外，有關(guān)房地產(chǎn)投資、開(kāi)工和銷(xiāo)售的一大堆數(shù)據(jù)，全讓業(yè)界幾乎“大驚失色”。一季度：1、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比名義增長(zhǎng)23.5%，增速比上年全年回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，同比回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長(zhǎng)19.0%，分別回落11.2和18.4個(gè)百分點(diǎn)；
　　 2、房屋新開(kāi)工面積39946萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年全年回落15.9個(gè)百分點(diǎn)，同比回落23.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅新開(kāi)工面積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為增長(zhǎng)12.9%和19.6%；3、全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降14.6%。
　　 尤其值得注意的是，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重已經(jīng)由去年第四季占13.1%，大幅滑落至當(dāng)季的10.12%；住宅投資占GDP的比重由去年第四季占9.4%，大幅滑落至當(dāng)季的6.9%。直接的意味就是，房地產(chǎn)投資的減少，既超市場(chǎng)預(yù)期，并已經(jīng)在直接影響經(jīng)濟(jì)增速。
　　 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情勢(shì)和樓市調(diào)控政策是否繼續(xù)嚴(yán)厲？正在面臨左右為難：既要防止經(jīng)濟(jì)顯著下滑，又要“決不讓房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。因此筆者最想說(shuō)的有兩句話(huà)，一、一刀切式的過(guò)嚴(yán)政策還能撐多久？二、樓市調(diào)控不論如何嚴(yán)厲不放松，都不能以影響、拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為前提。
　　 現(xiàn)在的最新動(dòng)向是，有消息指住建部正在醞釀刺激剛性需求政策，包括新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過(guò)快，就可能有儲(chǔ)備政策推出；還包括將針對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制；以及首套房貸利率八五折的重現(xiàn)江湖等。