制造重鎮(zhèn)HOLD不住

　　2月17日，中山市住建局和國土局凌晨發(fā)文回應(yīng)限價令松口，稱僅為“部門試行措施”，并強調(diào)“今年將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。
　　2月1日，廣東中山樓市限價標(biāo)準(zhǔn)由5800元／平方米升至6590元／平方米，成為全國首個限價松口城市。無獨有偶，2月9日，蕪湖為樓市調(diào)控政策“松綁”，共有26項相關(guān)內(nèi)容，其中對契稅的優(yōu)惠政策最引人關(guān)注。但4天之后，蕪湖市政府又發(fā)布了暫緩實施的通知。
　　此前“最短命”的房市松綁政策始于去年底的佛山，2011年10月，該市規(guī)定房產(chǎn)證滿五年可不受限購政策影響等松綁政策，但在僅僅提出了12小時后就戛然而止。2012年初放響第一槍的安徽蕪湖堅持了3天。如今，很多人又在猜測中山提高限價的新政能持續(xù)多久。然而，這些城市有一些共同特點值得注意。
　　它們都屬于傳統(tǒng)制造重鎮(zhèn)，商業(yè)發(fā)展速度緩慢，房地產(chǎn)商一直不看好投資價值。然而隨著2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，一線房地產(chǎn)市場受到嚴(yán)重影響，大量資本開始涌入這些以制造業(yè)為主的工業(yè)重鎮(zhèn)。
　　2011年，中山市的GDP為2180億元，增速為13.5％，在整個廣東省排名第五，表現(xiàn)平平。中山市的房價一直都維持在6千元以下的水平。而2011年6月，中山城區(qū)房價迅速創(chuàng)下了7847元，平方米均價的新高，上半年全市一手住宅均價為6020元/平方米，同期上漲了17.4％。2011年上半年，雅居樂在廣州就舉行了五個中山項目的聯(lián)展。僅2011年3月，中山樓市成交量就達到1415套，幾乎比肩同時期廣州十區(qū)的成交量。
　　蕪湖是安徽省僅次于省會合肥的城市，2011年蕪湖GDP為1658，24億元，經(jīng)濟總量位居全省第二，增速連續(xù)8個季度保持安徽省第一。汽車及零部件、材料、電子電器是蕪湖傳統(tǒng)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。
　　然而，蕪湖市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長24.2％。2010年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅高達40.7％。蕪湖地方財政收入139.97億元，而土地出讓金就達到61.3億元，接近地方財政收入的一半，房地產(chǎn)投資已然成為拉動蕪湖經(jīng)濟增長的最重要動力之一。
　　2012年剛開年，當(dāng)?shù)乜墒圩≌瓦_到了17817套，庫存量創(chuàng)歷年新高，并且預(yù)計仍有172.69萬平方米的新增量。而蕪湖市區(qū)人口尚不足130萬，根本消化不了如此大量的住宅面積，更多依靠的也是外來投資客。
　　隨著調(diào)控政策開始下沉到二三線城市，狂熱發(fā)展的樓市一下從峰值降到了冰點。在無法持續(xù)吸引外來投資的情況下，這些城市的經(jīng)濟發(fā)展面臨著比一線城市更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
　　樓市行情低迷，房地產(chǎn)投資對蕪湖的GDP貢獻率已經(jīng)從2010年的近1／3降至2011年的1／5，甚至可能導(dǎo)致蕪湖經(jīng)濟負增長。而佛山市2011年前三季度土地出讓收入也降至183億元，僅為2010年全年的48％。城市商業(yè)發(fā)展仍然有限，靠消費拉動當(dāng)?shù)谿DP增長也遙遙無期。二三線城市的地方政府不得不率先冒險。
　　世聯(lián)地產(chǎn)首席研究員吳志輝表示，中央不放松調(diào)控政策情況下，未來很多二三城市都有可能選擇微調(diào)。地方政府對土地財政依賴程度越高，收入越單一，政策微調(diào)可能性就越