制造重鎮HOLD不住

　　2月17日，中山市住建局和國土局凌晨發文回應限價令松口，稱僅為“部門試行措施”，并強調“今年將嚴格執行房地產調控不動搖”。
　　2月1日，廣東中山樓市限價標準由5800元／平方米升至6590元／平方米，成為全國首個限價松口城市。無獨有偶，2月9日，蕪湖為樓市調控政策“松綁”，共有26項相關內容，其中對契稅的優惠政策最引人關注。但4天之后，蕪湖市政府又發布了暫緩實施的通知。
　　此前“最短命”的房市松綁政策始于去年底的佛山，2011年10月，該市規定房產證滿五年可不受限購政策影響等松綁政策，但在僅僅提出了12小時后就戛然而止。2012年初放響第一槍的安徽蕪湖堅持了3天。如今，很多人又在猜測中山提高限價的新政能持續多久。然而，這些城市有一些共同特點值得注意。
　　它們都屬于傳統制造重鎮，商業發展速度緩慢，房地產商一直不看好投資價值。然而隨著2011年房地產調控政策出臺，一線房地產市場受到嚴重影響，大量資本開始涌入這些以制造業為主的工業重鎮。
　　2011年，中山市的GDP為2180億元，增速為13.5％，在整個廣東省排名第五，表現平平。中山市的房價一直都維持在6千元以下的水平。而2011年6月，中山城區房價迅速創下了7847元，平方米均價的新高，上半年全市一手住宅均價為6020元/平方米，同期上漲了17.4％。2011年上半年，雅居樂在廣州就舉行了五個中山項目的聯展。僅2011年3月，中山樓市成交量就達到1415套，幾乎比肩同時期廣州十區的成交量。
　　蕪湖是安徽省僅次于省會合肥的城市，2011年蕪湖GDP為1658，24億元，經濟總量位居全省第二，增速連續8個季度保持安徽省第一。汽車及零部件、材料、電子電器是蕪湖傳統的三大支柱產業。
　　然而，蕪湖市統計局數據顯示，2011年蕪湖房地產開發投資同比增長24.2％。2010年蕪湖房地產開發投資增幅高達40.7％。蕪湖地方財政收入139.97億元，而土地出讓金就達到61.3億元，接近地方財政收入的一半，房地產投資已然成為拉動蕪湖經濟增長的最重要動力之一。
　　2012年剛開年，當地可售住宅就達到了17817套，庫存量創歷年新高，并且預計仍有172.69萬平方米的新增量。而蕪湖市區人口尚不足130萬，根本消化不了如此大量的住宅面積，更多依靠的也是外來投資客。
　　隨著調控政策開始下沉到二三線城市，狂熱發展的樓市一下從峰值降到了冰點。在無法持續吸引外來投資的情況下，這些城市的經濟發展面臨著比一線城市更為嚴峻的挑戰。
　　樓市行情低迷，房地產投資對蕪湖的GDP貢獻率已經從2010年的近1／3降至2011年的1／5，甚至可能導致蕪湖經濟負增長。而佛山市2011年前三季度土地出讓收入也降至183億元，僅為2010年全年的48％。城市商業發展仍然有限，靠消費拉動當地GDP增長也遙遙無期。二三線城市的地方政府不得不率先冒險。
　　世聯地產首席研究員吳志輝表示，中央不放松調控政策情況下，未來很多二三城市都有可能選擇微調。地方政府對土地財政依賴程度越高，收入越單一，政策微調可能性就越