小區改造質量通病及治理方案

徐江紅

（大慶油田工程建設有限公司安裝公司第三工程處，黑龍江 大慶 163416）

1 工程簡介

小區環境細部治理工程建設為居民住宅樓的改造、公共建筑的維修，小區圍欄、道路、鋪裝，小區給排水、雨排系統改造，小區整體環境改造等施工內容。其中道路施工是容易出現質量問題的地方，需要認真研究，找出解決質量問題的施工方法。

2 質量問題

小區道路施工包括小區道路裂縫、道路邊緣不平直；路牙石間接縫不統一，縫隙尺寸不一致，特別是經常出現尺寸過大問題。

小區人行道及場地鋪裝和豎向問題包括路牙石、人行道鋪裝和散水標高間出現倒置情況；人行道板缺棱掉角；散水和人行道板，人行道板和路牙石間縫隙處理隨意；停車位荷蘭磚鋪裝和道路銜接問題；道板鋪裝不平整；路牙石頂面標高不一致，相鄰路牙石之間標高偏差較大。

3 質量問題造成的損失

以上質量問題造成的直接經濟損失8.7萬元，間接經濟損失損害了公司的信譽，給甲方留下了不好的印象，為我們全面打入礦區事業部市場施工制造了障礙，由于增加了整改的工作量，浪費了人力、物力、財力，造成了多方面的損失。

4 原因分析

4.1 小區道路施工

4.1.1 道路裂縫

原因分析：混凝土攪拌不均勻。相鄰兩罐混凝土配比出現偏差，使得攤鋪時結合出現問題。振搗部位及振搗時間問題。道路混凝土養護時間及方法沒按標準執行。

4.1.2 道路邊緣不平直

原因分析：模板未按標準校正。模板固定不牢固。墊層不牢固。

4.1.3 路牙石鋪裝問題

原因分析：沒有嚴格按接縫尺寸施工，施工人員較隨意。路牙石進場時質量不符合要求，斷面處理不合格或破損嚴重。路牙石鋪裝基層處理不合格，夯填不符合要求。

4.2 小區人行道及場地鋪裝和豎向

4.2.1 路牙石、人行道鋪裝和散水標高間出現倒置情況；人行道板缺棱掉角；散水和人行道板，人行道板和路牙石間縫隙處理隨意；停車位荷蘭磚鋪裝和道路銜接問題；道板鋪裝不平整；路牙石頂面標高不一致，相鄰路牙石之間標高偏差較大。

原因分析：整體豎向標高控制沒有總體規劃。人行道板進場質量不達標。銜接部位縫隙處理沒按標準進行道板切割。停車位荷蘭磚鋪裝和道路間銜接部位沒用路牙石，造成使用一段時間后即出現下沉現象。道板基層處理不合格。

5 整改及預防措施

5.1 小區道路施工

5.1.1 道路裂縫

整改措施：把裂縫大的地方刨開，重新澆筑。小的裂縫切開，重新澆筑。起砂的部位重新罩面。

預防措施：后臺攪拌操作手必須設專職人員，嚴格按配合比執行，并控制好攪拌時間。避免相鄰兩罐之間，及兩個操作手之間的攪拌配比出現大的波動，造成攤鋪時結合不好，從而造成裂縫。掌握好振搗部位及時間。邊角部位應先用插入式振搗器振搗，縱橫振搗時要重疊10-20cm。其他部位可用平板振搗器振搗，然后用振搗梁振搗拖平。振搗時間應以混凝土停止下沉，不再冒氣泡并泛出水泥砂漿為準，不宜過振。時間一般控制在20秒左右。

養護應在澆筑完成12小時后加以養護，養護方法采用澆水后用塑料布覆蓋，養護14天，養護期內要保持砼表面濕潤，當混凝土表面不見浮水或用手指壓無痕跡時，應進行噴灑。

5.1.2 道路邊緣不平直

整改措施：邊緣不平直的刨掉，重新支模板澆筑。

預防措施：

模板使用前應校正，保證模板順直度，模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，模板縫隙，應用油氈紙、膩子等堵嚴，模扳隔離劑應選用長效的，涂刷均勻，不得漏刷。

模板應支承在堅硬土層上，并且保證支承面充足支撐不松動不泡水，模板安裝后外側使用地錨固定。

墊層厚度及拌合料配比嚴格按照圖紙施工，采用相應噸位機械碾壓，環刀取樣達到設計要求。

5.1.3 路牙石鋪裝問題

整改措施：路牙石不合格的全部更換，重新進行鋪裝。

預防措施：路牙石端部接縫尺寸嚴格按標準施工，控制在6-8mm之間。對路牙石進場材料嚴格把關，必要時由廠家到現場處理，處理合格后才能用于工程施工。

路牙石基層除原狀土夯填外，另加100mm10%石灰土基層夯實，結合層用20mm厚1:3水泥砂漿固定。

5.2 小區人行道及場地鋪裝和豎向問題

5.2.1 路牙石、人行道鋪裝和散水標高間出現倒置情況、人行道板缺棱掉角、散水和人行道板，人行道板和路牙石間縫隙處理隨意、停車位荷蘭磚鋪裝和道路銜接問題、道板鋪裝不平整。

整改措施：對不合格的道板更換，重新進行鋪裝。

預防措施：

（1）引起豎向問題主要是標高控制，對道路、散水、鋪裝的標高控制嚴格按照圖紙設計要求，尤其是散水與鋪裝的接口處標高控制。

（2）嚴格控制進場道板質量，對道板的厚度，強度進行統一檢驗，并檢查道板的生產日期，以驗證道板的養護日期。對缺棱掉角的材料堅決不予使用。

（3）散水與人行道板之間，人行道板與路牙石之間超過3cm的縫隙必須用切割的道板鋪裝，不得用砂漿填塞。

（4）道路與停車位鋪裝連接時，道路邊緣應用路牙石采用緩坡向中間鋪設荷蘭磚，中間段路牙石與道路、停車位鋪裝同一標高。

（5）道板鋪裝基層應嚴格檢查，檢查基層的配比和壓實度，不達標準不能進行鋪裝施工。

6 結論

采用本文確定的整改措施，使小區道路的施工問題和小區人行道及場地鋪裝和豎向問題得到了有效的解決，為今后避免此類問題的發生積累了豐富的經驗。同時也為今后在小區改造工程的施工中能夠取得了良好的經濟效益奠定了基礎，并保證工程能夠順利投產。目前小區改造工程道路問題在整改完后，業主反映良好。

[1]DB23/711-2003黑龍江省建筑工程施工質量驗收規范[S].

[2]DB23/716-2003[S].混凝土結構工程.