防滲漏技術在高層建筑中的應用

李阿三 王永斌

（五洋建設集團股份有限公司，浙江 杭州 310002）

引言

高層建筑防水工程中，無論是地下工程、屋面、衛生間、樓宇外墻板的滲漏水，還是水塔、水池、隧道的滲漏水等，它們普遍都有一個共同特征，即：潛伏期短，不需使用復雜儀器設備，用肉眼觀察的方法就可以確定其滲漏程度；經過一個雨季，或用灌水檢驗的方法就可以確定工程滲漏程度。觀察周期最長不會超過一年，一般一個雨季就可以確定下來。

滲漏主要有三種類型：漏水、滲水和潮濕。工程漏水就是在回填土之后有明顯的大量控制水源通過一定部位向內或向外滲流，經過不長時間就可以積很深的水，有明顯的流水和一定流速，用肉眼就可以鑒別出來。對于水塔、水池、衛生間等通過蓄水檢驗，在幾天之內水位明顯下降，由此就可以判定漏水。高層建筑防水工程滲水比漏水難以治理，對它的鑒別也有一定難度，其表現為在混凝土或其它部位表面有明顯水珠出現，俗稱“出汗”。經過一段時間水珠會匯成細流，用干燥抹布將表面擦干，過一小時又會有水珠，水珠出現比較慢，一般需在現場留人觀察，有時要十幾個小時才能判定該工程為滲水。工程潮濕現象相對于漏水和滲水有所區別，它的表現主要是混凝土或砂漿在表面沒有水珠和水流現象，但總是陰濕。受季節、天氣變化影響潮濕程度有一定差別，有時在建筑物內墻面有發霉現象出現，潮濕部位與周圍干燥部位相比，有明顯反差，可能是有微小毛細孔透水氣，用肉眼觀察就可以鑒別出來。

高層住宅樓工程防滲漏施工技術是一個完整的體系，一般來說，高層住宅樓工程容易發生滲水的部位為外墻面、外墻窗口、廚房及衛生間等。在建筑施工過程中，針對高層住宅樓各部位容易導致滲漏的不同原因需要制定不同的防滲漏施工措施，以便在建筑工程中徹底減少并消除常見的高層住宅樓滲漏質量隱患。

1 高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術

窗的防滲漏技術一直是困擾建筑工程技術工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術中，控制關鍵工序的質量是關鍵。首先，高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關鍵環節，必須嚴格控制質量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應按規范要求進行全數檢查及抽樣進行噴淋試驗。其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規定風壓值，保證窗臺低于室內窗臺板并設置順水坡。門窗洞口的大小應按設計規定校正準確。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預埋磚，此處粉刷層應用切割機切開。最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度。

2 高層住宅樓外墻面防滲漏技術

隨著當前室內裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環節。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細，密實。為使預留孔洞外觀準確，可以先留加大的方孔，再準確定位，用防水砂漿分層嵌實。第二，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應增加振搗次數。第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚調整。外墻面砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土。

3 高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術

廚房、浴廁等有水房間管道多、設備多、陰陽轉角多、施工面積小，長期處于受水潮濕狀態，各種防水工程缺陷引起的滲端經常發生。易漏水的部位有:樓地面、墻根部以及衛生潔具、排水管口等部位。

3.1 樓地面滲漏

3.1.1 滲漏原因樓地面滲漏的原因有:

①現澆混凝土板面裂紋，預制板縫間開裂;②混凝土、砂漿面層施工質最不良，不密實，有微孔，成為滲水通道；③地面防水層質量不好，局部損壞等。

3.1.2 處理方法樓地面滲漏的處理方法如下:

(1)表面處理。拆除滲漏部位的飾面材料，涂刷防水涂料。

(2)有開裂現象，應首先對裂縫進行增強防水處理，然后再刷防水涂料。增強處理可用填縫法、貼縫法和填縫加貼縫法。較顯著裂縫采用填縫法，先進行擴縫處理，將縫擴展成15mmx15mm左右的V形槽，清理干凈，然后刮填嵌縫材料。微小裂縫采用貼縫法，可刷防水涂料并加貼纖維材料或布條，作防水處理。填縫加貼縫法除采用填縫處理外，在縫表面再涂刷防水涂料，并粘纖維材料處理。

3.2 墻根部滲漏及墻身反潮

3.2.1 墻根部滲漏及墻身反潮的原因有:

(1)地漏高出地面或地面坡度不適，室內地面水排不出去，墻根長期積水，在毛細管作用下，水由踢腳板、墻裙上的微小裂縫進人墻體，使墻體逐漸吸水飽和，造成反潮及滲漏。

(2)預制樓板出現撓曲變形，板端與立墻交接處出現裂縫，使室內積水沿裂縫流人下層。

(3)燒結黏土磚含有堿性或酸性物質.遇水消解，使磚質疏松，呈反潮現象。

3.2.2 墻根部滲漏及墻身反潮的處理措施有

(1)填縫法。其做法是首先沿滲水部位的板墻交接處，剔成深20mm、寬10-20mm溝槽，清理干凈，然后刮填嵌縫材料，再用防水涂料抹平。

(2)貼縫法。當墻根裂縫細小，滲水不嚴重時采用貼縫法。其做法是在裂縫部位涂刷防水涂料，并加貼胎體增強材料將縫隙密封。

(3)地面填補法。用于地漏高出地面或地面坡度不適的情況。處理辦法是將原地面拆除，找好坡度重新鋪抹。如倒坡輕微，也可在原地面上找好坡度.加鋪地面材料，使地面水能流人地漏。

3.3 衛生潔具、排水管口等部位滲漏

3.3.1 衛生潔具、排水管口等部位滲漏的原因有

衛生潔具及管口周邊未用彈性材料處理，或施工時嵌縫材料及防水涂料鉚接不牢；嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離黏結面；衛生潔具及管口周邊填塞不嚴；由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因出現裂隙；鑄鐵管、陶土管、衛生潔具有砂眼、裂紋等。

3.3.2 衛生潔具、排水管口等部位滲漏的處理措施有

將滲漏部位涂刷防水涂料，并枯貼纖維材料增強。將漏水部位徹底清理，刮填彈性嵌縫材料，進行密封處理。如純屬管材與衛生潔具本身質量問題，則要更換質最合格的材料制品。

結束語

高層建筑防水工程滲漏問題一直是困擾土木工程界的難題，長期以來，建設單位、科研單位和施工單位以及防水材料生產廠家為此進行了不懈的努力。當然高層建筑防水工程的滲漏原因是多方面而且復雜的，除了以上我們討論的方面，還有很多特殊的層面我們沒有觸及?？偟膩碚f，我們作為從業者應該關注于防水，而不要依賴于滲漏維修。

[1] 楊南方，彭尚銀，賈丕業，史常猛.房屋防滲漏[M].中國建筑工業出版社.2006.

[2] 王立久.建筑物常見病害診斷與對策[M].中國電力出版社.2001.

[3] 陳紅領.建筑工程事故分析與處理[M].鄭州大學出版社.2007.