孝義市梧桐酒店式公寓建筑設計研究

溫曉英

(太原理工大學建筑與土木工程學院，山西太原 030024)

0 引言

近年來，作為房地產新興項目酒店式公寓在大城市崛起，隨著商務活動的日趨平凡，促進了酒店式公寓住宅設計的完善、成熟。山西孝義作為能源型城市，隨著城市經濟的轉型、跨越式發展，一批批建成的頗具特色的建筑如奇葩綻放。本文以孝義市梧桐新區青年創業服務中心為例，嘗試探討酒店式公寓在特定地段、特定環境中的建筑設計特色。

1 酒店式公寓的由來及發展

國際上，酒店式公寓的出現在歐洲歷史上已經有40多年的歷史了，最初是由“時權酒店”概念演變而來，是當地旅游區內租給游客供其臨時休憩的物業，由專門的管理公司進行統一管理，既有酒店的性質，又相當于個人的臨時居所，這些物業就成了酒店式公寓的雛形。

酒店式公寓在中國的興起是20世紀90年代末，最早出現在深圳，然后在北京、上海等大城市均有開發，這些年在海南、青島等旅游城市形成熱點，成為中小投資者青睞的投資方式，近年來已在京滬惠等大城市向經濟比較發達的二、三線城市延伸。近年來，在全國各大城市還出現了“產權酒店”(CONDOHOTEL)的物業開發模式，產權式酒店是從產權的角度對物業的定義，即酒店的開發商將酒店劃分為不同的單元，將每一個單元出售給不同業主，業主每年特定時間段免費入住，其余時間段可以委托物業管理公司經營，并且每年享受特定比例的分紅，獲取投資回報。產權式酒店是目前地產市場最具投資價值的物業類型之一，它符合酒店資源共享的原則，對投資者本身，產權式酒店既是消費者又是儲存者，既是服務又是家產，既可自用又可投資的特殊商品，是房地產業、商務業、旅游業的完美結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。總的來說，酒店綜合體在設計和配套上具有以下特點:1)具有齊全的配套設施;2)各個功能區相互獨立;3)配置完善的家用電器和家居化的裝修，具有居家的氛圍;4)管理層面上的多元化。下面以孝義市梧桐新區青年創業服務中心為例，探討酒店式公寓、酒店式辦公、酒店主體的建筑設計特色。

2 青年創業服務中心的設計思想

2.1 正確處理建筑與城市景觀關系

孝義市青年創業服務中心是梧桐新區特殊的標志性建筑之一。地塊位于孝義市梧桐新區整體規劃“一心、二軸、三中心”的“一心”——梧桐新區中心地塊的西北用地，東南向地塊為市民綠化休閑廣場，西北方向緊鄰梧桐新區居住地塊，臨規劃曹溪路對面為市政府大樓，其優越的區位決定了物業的投資及升值潛力。該區域的工作及生活人群主要來自長期在外的商務人士、高級白領以及政府辦公出差的人員等，成為了區域內酒店綜合性消費的主要入住消費階層。在該地塊的場地設計中，設計師巧妙地將建筑整體布局與周邊的環境相結合，正確處理建筑與城市景觀的關系。建筑用地為梯形地塊，項目總用地面積為15 172.53 m2，約合22.75畝。其中道路面積為5 655.58 m2，約合8.48畝。實際用地面積為9 516.95 m2，約合14.27畝。項目建筑總面積為39 030 m2，建筑高度為64.25 m。整個建筑從功能上分為三大塊:通過豎向變形縫分為酒店商務辦公、酒店公寓、商務酒店三部分，從資源共享——梧桐新區中心地塊的西北用地，東南向地塊為市民綠化休閑廣場，西北方向緊鄰梧桐新區居住地塊，臨規劃曹溪路對面為市政府大樓，可以利用酒店優質的配套設施，提供更加便捷、舒適的工作、住宿、休閑、餐飲環境。酒店地下層為車庫和設備用房等，地下車庫設置一個汽車安全出口，人行出口設置若干。1層為商務辦公樓、商務酒店、酒店公寓大堂入口等空間，另外還設置了精品商品、風味餐廳等附屬商業設施;2層，3層為餐飲以及桑拿洗浴休閑部分;4層為休閑娛樂、棋牌、美容、健身等;5層及以上為酒店商務辦公、商務酒店、酒店公寓標準層。

2.2 建筑設計理念

1)以營造符合梧桐整體規劃及城市片區需求的適宜性商務酒店為首要原則，符合城市總體規劃的要求，綜合地區發展，協調周邊相關地段，合理確定功能布局，綜合開發，配套建設。

2)綜合考慮孝義市的城市性質、氣候、習俗和傳統風貌等地方特點，結合規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地的周邊特征和建筑邊界與外界的相互關系。

3)貫徹以人為本的設計理念，以建設生態型、多功能型酒店為目標，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內涵的綜合酒店。通過宜人的庭院環境、完善的配套設施、方便的交通系統、宜人的空間設計以及健身、休閑、娛樂場所的設置，提高酒店服務質量。

4)強調酒店周邊環境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。公共活動空間的環境設計，注重處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。

3 總體設計分析

3.1 項目定位

服務于梧桐新區，輻射孝義市區的綜合型酒店。

3.2 總體形態設計

梧桐新區的“一心”的核心地位，規劃對建筑之間的形體關系有城市設計層面的要求。本方案設計在形體上采用了與市民廣場相呼應的整體形態，并與市民廣場、市政廣場以及鎮政府、綜合服務中心形成恰當的城市群體形象，使建筑在曹溪路的各個方向以及市民廣場、市政廣場都形成適宜的形體特征。

建筑裙房水平展開，形成主樓的基座，有效解決了酒店的配套功能需求。設計方案見圖1。

4 功能布局

梧桐酒店的功能分為酒店主體、酒店式公寓和酒店式辦公三個部分，其中酒店主體為裙樓及中央體塊。酒店式公寓設置于北塔樓，酒店式辦公設置于南塔樓。酒店裙樓部分，北側主要為配套餐飲，南側主要為娛樂休閑，中部為酒店大堂以及相關配套功能。裙房西向部分為商業，以服務于酒店以及西側居住區的商業需求。

圖1 孝義市梧桐公寓建筑設計方案

酒店式公寓戶型設計體現了“麻雀雖小，五臟俱全”的特點，具備齊全的居住設施。單間公寓均采用大開間設計，每個單元面積從40 m2～70 m2不等。戶內空間雖然有限，但每套公寓單元的配套設施齊全，滿足居住、會客、網絡辦公等功能要求。除了基本的會客和休息區外，每個單元還包括獨立衛生設施、廚房操作區、就餐區、書寫工作區、梳妝區、衣櫥區等。其中衛生間設計干、濕分區。當然，除了以主打的單間公寓戶型外，設計師還在各層布置了一房兩廳、兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳等不同的戶型大小，以滿足客戶群體的多樣化需求。室內設計方面，區別于以往傳統的住宅開發，所有公寓單元統一為精裝修，設計師根據不同的戶型進行室內的家具設計及電器選購，不但為投資者免去了二次裝修的麻煩，還為居住者提供了完善的生活設施。

5 交通組織

場地交通將酒店的各個功能與出入口交通合理有效的組織，人行主入口與大堂出入口結合，車行道路于東、南兩側設置，并在東側車行入口處設置地下車庫出入口。北面設置地面停車位，與后勤出入口相結合，使酒店配套的人員和貨物流線與主體分開。建筑西側分設酒店式辦公和酒店式公寓的獨立出入口，與酒店垂直交通相分離，避免了相互的干擾。而在建筑內部，考慮建筑可持續發展的需求，三個部分水平交通具備聯通條件。

6 立面設計

建筑整體形象突出高檔酒店的穩定、高雅、舒展之格調，并以古典的比例和尺度，融合于現代的形體與造型特征。顏色及材質——立面色彩以淺褐色為主體，材質采用石材，裙房部分增加了玻璃面積，以滿足公共空間的光線需求，也契合現代酒店的使用特征及形象需求;入口處——營造優雅且高檔的酒店入口，用細節體現品質;頂層——利用頂部的錯落與尺度的變化形成醒目的酒店建筑特征。

建筑裙房及建筑主體外墻材料均為仿石材外墻磚，色彩設計都不盡相同，但品位和風格上又相互襯托、依附，統一中不失變化，無論色與形都在隨空間的轉換當中巧妙地變化著，形成豐富、生動、連續不斷的審美體驗，體現了建筑的大氣穩重，而又不失細膩的設計品位。

7 建筑節能環保設計

設計師在追求建筑美觀、實用、舒適的同時，非常重視建筑的節能環保設計。在設計方面積極利用自然采光和自然通風，通過入口中庭的設計巧妙地將自然綠化融入室內，又形成了氣派、恢弘的接待空間，營造出舒適的公共空間。在材料方面，外墻采用了幕墻百葉設水平飄板和垂直擋板遮陽，幕墻玻璃使用雙層中空Low-E玻璃加鍍陽光膜，型材為斷橋鋁合金，充分滿足了大體量單體建筑的隔熱保溫和采光需求，減少了對空調的使用，達到了降低能耗的效果。屋面為設有保溫隔熱層的普通散熱屋面，局部屋面種植綠化改善隔熱性能，同時屋頂設有太陽能板用來加熱水，從而進一步減少能源消耗。

8 結語

本項目位于孝義市梧桐新區，設計緊密結合周邊地形，與環境密切相關，創造出一個尺度宜人、功能合理，體現酒店式公寓現代生活方式的特有建筑;它的內部空間形態既豐富，又富有趣味，力求為孝義市梧桐新區塑造一個全新的高品質的酒店式公寓建筑。

［1］王 正.酒店式公寓的建筑設計初探和實例分析［D］.天津:天津大學，2008.

［2］肖 藝，吳雋宇.對酒店式公寓設計的思考——以廣州富力盈力大廈為例［J］.華中建筑，2010(2):63-64.