建筑工程項目質量管理與控制的實證研究

劉俊材

(清華大學建設管理系，北京 100084)

對于建筑工程而言，工程建設質量是核心和關鍵，它關系到人們的生產生活，因而在工程項目管理中處于核心地位。如何通過不斷引進先進的技術和管理理念，規范建筑工程施工過程，加強質量管理和控制工作，從而實現預期的經濟效益和社會效益，是建筑工程項目管理始終需要探索的課題。

1 建筑工程質量控制的內容構成分析

建筑工程質量的控制，從其過程來講，是從項目建設前的設計準備，到施工組織過程，到最后的竣工驗收各個環節依據相關標準進行控制的過程。因此，這是一項系統化的工作。從實踐經驗來看，實施對建筑工程質量的控制，在內容上需要做以下兩方面的工作。

1.1 設置質量控制點

采取設置質量控制點的方式，有利于我們把握好工程質量的薄弱環節與重點環節所在。對于質量控制點的選取，是需要建立在科學的事先分析加以實踐經驗的參考，從而確定下來的。建筑工程質量控制點的設置，一般包括以下內容(見表1)。

表1 質量控制點設置表

1.2 質量控制點監控

在建筑工程建設中，設置了質量控制點之后，就需要在工程施工實施過程中，嚴格對各質量點進行把關。前文對各質量控制點進行了介紹，在實際施工中，還需要我們做出質量控制的明細表，表中詳細地列出各質量控制點的名稱或控制內容、檢驗標準及方法等。加強質量控制點的監控，是確保工程質量達標的關鍵所在，因而需要嚴格把關。

2 建筑工程項目質量控制應遵循的原則

首先，要認真貫徹執行國家工程施工質量驗收規范、政策、法令、法規、行業(地方)標準及企業技術標準等文件精神;第二，要嚴格執行各項工程質量檢查驗收制度，督促、檢查工長和質量工程師做好施工質量檢查和評定，強化自檢和專檢工作，確保質量目標的實現;第三，嚴格貫徹執行公司各項質量管理制度，嚴格按照施工組織設計、施工方案、技術交底、項目創優策劃和單位工程質量預控點實施檢查，并提出保證工程質量的意見;第四，應深入現場檢查施工質量，發現問題及時提出，積極加強工程項目竣工驗收工作;最后，要對工程項目所有資料進行妥善管理與保存。

3 建筑工程項目質量管理與控制的工程案例

3.1 項目背景

湘江豪庭二期建筑項目位于重慶沙坪壩區西永鎮，本項目規劃的定位是打造重慶市第一性價比別墅。項目規劃完全體現重慶影響力，打造創新、精細，洋派舒適型精品別墅區。在工程建設建材方面，其思路如下:

第一，墻身:小高層采用鋼筋混凝土結構承重體系，別墅用框架結構承重體系。外墻圍護墻采用多孔磚墻，室內隔墻一律采用輕質隔墻;第二，外墻飾面:石材加高檔外墻面磚;第三，陽臺欄板:雙層夾膠玻璃欄板鋼扶手;第四，外門窗:外門窗采用彩色鋁合金門窗;第五，室內裝飾:初裝，精裝修由業主自理。

3.2 項目質量控制指標

3.2.1 公用工程

1)給排水工程。a.室外給水:水源為西永供水主干管道。小區內部設DN200的環狀供水管網，滿足使用要求。b.室外排水:采用雨、污分流制，雨水直接由小區內部雨水管道匯集后排入城市雨水管網。生活污水經管道集中匯流到化糞池，經生化處理后排入市政管網。c.消防:室外消防用水量為15 L/s，小區室外布置地上式消防栓，間距不超過120 m。

2)電氣工程。a.供配電:采用負荷等級，工程消防、設備機房、生活泵房和電梯為一級負荷，其余為三級負荷;電壓等級，供電電壓為10 kV，雙回路電源供電。總負荷為4 400 kW，總用電容量為3 500 kVA。小區室外照明用電由小區總配電房引出，由物業管理中心集中統一管理。b.電信網絡:有線電視網絡，有線電視網絡信號從重慶市有線電視寬帶網絡公司系統接入，每戶預留信息接口;通信網絡，總線路由中國電信重慶分公司的網絡系統接入，按2 000門容量引接到小區電信機房中心，在連接到單體、住戶每戶預留信息接口;標準，住宅每戶按2門直撥號碼;多媒體網絡通過網絡實現寬帶上網、享受網上購物、醫療保健、教育和信息查詢等。

3)安裝工程及智能化配套。項目內容包括:a.電梯——西門子電梯(暫定);b.水、電、燃氣——安裝入戶;c.網絡、有線電視、電話——安裝入戶;d.奶報箱——集中配置;e.智能化設施——指紋鎖識別系統、周界防越報警系統、閉路電視監控系統、電子巡更系統、一卡通智能出入管理系統(包括停車場管理)、可視對講門禁系統、家庭安全防范系統(住宅報警裝置、家庭緊急呼救、一層家庭防越)、背景廣播系統、訪客自動識別系統等。

3.2.2 節能方案

1)設計依據。GB 50189-2005公共建筑節能設計標準;DB 29-153-2005重慶市公共建筑節能設計標準;DB 29-125-2007重慶市民用建筑節能工程施工技術規范;DB 29-126-2007重慶市民用建筑節能工程質量驗收規范等指導性文件。

2)建筑的節能控制措施。本項目總能耗為1 361.06 t標準煤/年，年單位建筑面積能耗為13.258 7 kg標準煤(包含地下建筑面積)，不包括地下建筑面積的年單位建筑面積能耗為16.455 8 kg標準煤，達到居住項目建筑節能設計標準，具體措施如下:

a.本工程采用外墻外保溫體系;b.按照規定性方法進行節能設計;c.節能設計達到規定的節能標準，節能率為65%;d.采暖空間部位:樓戶內均為采暖空間。除樓梯間、前室、地下室、首層門廳、電梯機房、管道井為非采暖空間外，其余均為采暖空間;e.工程選用高性能的保溫材料和主體墻體材料;f.本工程主要圍護結構的保溫材料設計構造做法如下:外墻:200厚鋼筋混凝土剪力墻爐渣混凝土空心砌塊，外貼70厚擠塑板;屋面:鋪設85厚擠塑板;外檐門窗采用斷橋鋁合金窗中空玻璃窗，建筑各朝向窗墻比均滿足《重慶市居住建筑節能設計標準》的要求。外窗氣密性能不低于GB 7107建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法規定的6級;接觸室外空氣樓板板下貼70厚擠塑板;外門窗框與墻體之間的縫隙采用發泡聚酯高效保溫材料填實，其洞口周邊縫隙內外兩側采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應做滴水線;外墻挑出構件及附墻構件如陽臺、雨罩、靠外墻陽臺欄板、空調室外機擱板、附壁柱、裝飾線和陽臺擱板、欄板與外墻連接處等采用抹30厚的膠粉聚苯顆粒保溫漿料保溫的隔斷熱橋保溫措施;g.水資源的利用:本項目進行了合理調整水泵出口壓力，合理分區，采用中水系統節約水資源。在該工程設計中處處本著“節約用水、造福后代”的原則，同時也要求在施工中充分貫徹這一原則，使本工程成為“環保型、節能型”工程。

3.2.3 裝修工程質量控制

1)分項工程施工前預檢。如尺寸、墻(柱)體軸線(中心線)、+50 cm水平線等。2)所有墻的尺寸與施工應參照建筑平面和有關文件而定。3)所有的尺寸及環境條件應在施工制作前實地核實，不能按圖紙的比例估計尺寸。4)執行樣板制。必須貫徹“樣板(間)先行”的原則，每一分項工程應做出樣板，經施工員、質檢員組織驗收，合格后方可大面積施工。5)所有材質為A級防火。經處理過的材料應滿足所有防火要求，并在安裝前符合有關檢驗機構認可，表明其性能等級。加工樣品應交予甲方、監理單位審查批準。6)質量通病及防治措施，如吊頂龍骨的質量通病及防治措施:不按規程操作，施工中吊頂格柵周邊墻面上不彈水平線或水平線不準，中間不按平線起拱，造成拱度不勻。吊桿或吊筋間距過大，吊頂格柵的拱度不易調勻，同時，受力后易產生撓度，造成凸凹不平。受力節點結合不嚴，受力后產生位移變形。7)現場進行質量檢查的方法。a.目測法:其手段可歸納為看、摸、敲、照四個字。b.實測法:就是通過實測數據與施工規范及質量標準所規定的允許偏差對照，來判斷質量是否合格。實測法的手段，也可歸納為靠、吊、量、套四個字。

4 結語

建筑工程項目管理，由于其涉及的因素多而復雜，因此在管理實踐中要實現卓越的管理往往需要多方面的努力。本文對建筑工程項目質量的管理與控制以案例分析法進行了探討，以期為建筑工程管理者提供有益借鑒。只有當我們具備與時俱進的精神，遇到問題解決問題，不斷進取，相信就能建設出更多的精品工程。

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