躍層住宅樓項目改變供暖方式的可行性分析

王 鵬

1 概述

1)當前我國在工程建設領域中全面實施了嚴格的造價控制，即從建設項目的立項開始直至項目達產投入使用，在各個階段設立了不同的造價控制標準和方法，對控制建設項目的建造成本發揮了極大地作用，但對建設項目使用成本的認識、控制方面力度不夠。

2)數據顯示我國北方采暖地區每平方米建筑消耗22.4 kg的標準煤，是德國的2.5倍。

3)“全過程成本”的節能思想。建筑工程“全過程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整個使用(正常使用壽命)期內的消耗、維護運行(即使用)成本兩部分的費用總和。

2 項目簡介

1)工程概況:北京新景家園建設規模80萬m2，為商品房住宅小區，分四期進行建設，前三期已竣工，四期為躍層式住宅樓，精裝修商品房;小區公用一所熱力站，已隨二期住宅項目建設完成。

2)采暖方式:一期采用壁掛爐分戶采暖，二、三期住宅樓采用散熱器集中供暖。本期項目，在原設計方案中，采暖方式為散熱器集中供暖形式。

3 采暖方式優選

1)問題提出。由于本期項目為躍層式住宅，戶型內大空間較多，因此，只能靠單純增加散熱器數量的辦法，才能達到理想的室溫，這樣使得節能效果不佳。其次，散熱器的布置與插座、空調、家具位置矛盾;另外，會產生積聚灰塵團，污染散熱器上方的墻面。基于上述原因，我們提出對采暖方案要進行優選。

2)初步設想。考慮利用小區內已建成的熱力站提供熱源，采用集中供暖方案。我們對北京地區住宅項目的供暖方式進行了比較，并重點考察了地板輻射式采暖在住宅項目中的應用實例。

3)散熱器采暖。其技術成熟，安全、可靠，使用方便。但供暖的時間和溫度不能自己控制;散熱片雖由老式立柱鑄鐵散熱器、扁管散熱器改進為藝術鋁合金散熱器，但仍存在占空間，影響裝修效果;會產生灰塵團，使暖氣上方的墻面布滿灰塵等缺點。

4)地板輻射式采暖。低溫輻射地板采暖是一種利用建筑物內部地面進行采暖的系統。以低溫熱水為熱媒，通過埋設于地板下的加熱管(鋁塑復合管)，把地板加熱到表面溫度18℃ ～32℃，均勻地向室內輻射熱量而達到采暖效果，是一種對房間的微氣候進行調節的節能采暖系統。

5)根據本工程的實際情況(躍層精裝住宅)，低溫熱水地板輻射采暖是一種較理想的采暖方式，其特點如下:a.低溫熱水地板輻射采暖地面溫度均勻，室溫自下而上逐漸遞減，符合人體的生理學。空氣對流減弱，有較好的空氣潔凈度。b.高效節能。輻射供暖方式較對流供暖方式熱效率高，如設計按16℃參數使用，實際可達到20℃的供暖效果，而且熱媒低溫傳送，在傳送過程中熱量損失小;住戶也可根據需要，通過進水閥開關調節室溫。與散熱器采暖方式相比，節能幅度約為10%～20%。c.無散熱器及其支管的存在，便于屋內裝修和擺放家具，增加2%～3%的室內使用面積。d.地板輻射采暖的聚苯板隔熱層，可增強隔聲效果。e.使用壽命長。PB管材埋入樓板內，使用壽命在50年以上，不腐蝕、不結垢，節約維修費用。f.但其也并非盡善盡美，由于其結構特點，需有隔熱層、混凝土保護層，總厚度約為8 cm，降低了層高。二次裝修時，不能在地面釘釘子，易損壞地下管線且維修麻煩。對管材質量性能要求高。

4 改造方案分析

1)在原設計方案中，采暖方式為散熱器集中供暖形式。改為地板輻射采暖方式后，現有熱力站換熱設備須重新設計、更換，室內采暖系統也須重新設計。

2)造價比較:改為地暖后，費用增加110萬元，每平方米建筑面積造價增加54元，見表1。

表1 不同改造方案造價比較結果 萬元

5 結語

1)經上述分析，將采暖方式改為地板采暖的方案是可行的，改造費用合理。

2)無論對房地產開發商，還是對物業管理公司，或是業主，地板采暖均屬安全、經濟的供暖方式，分戶控制、分戶計量。符合“全過程成本”的節能思想。

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