淺談房地產業對我國經濟發展的影響

吉林建筑工程學院城建學院 尹海云吉林省信安裝飾工程有限公司 尹海雄

房地產業是我國國民經濟的一個重要的組成部分，它既是國民經濟發展的基礎所在，也在國民經濟發展中起著很強的先導性的作用，是我國國民經濟發展的一個支柱產業。房地產業在人民的生活中為人們提供了生活中必須的居住地，所以，其健康的發展對人們的生產生活方式以及國民經濟的發展都有很強烈的影響。

1 我國房地產業發展的現狀

在改革開放之后，我國的房地產業市場慢慢的建立起來，尤其在住房改革涉及到了工資以及福利制度以后，我國的房地產業市場在政府以及市場的雙重監管和調節下慢慢的成熟。在1980年以后，隨著黨中央根據國外的市場經濟發展的經驗，將建筑業作為我國經濟發展的一個重點之后，建筑產業也慢慢的變成了我國的支柱產業之一。

1.1 從我國的房地產開發投資總額的角度看

我們知道房地產開發的投資總額就是房地產發展的一個重要的衡量要素，房地產的投資總額的增長勢必帶來的就是房屋供給的增加，影響到了房地產的實際成交價格，同時，房地產的開發投資總額占全社會固定資產投資的比重，也是判斷房地產業與國民經濟之間是否協調發展的一個重要的指標。

表1 房地產開發投資總額及其所占社會固定資產投資比例

從上表中我們可以發現，從1993年開始，我國的房地產的開發投資總額和房地產開發的投資總額占社會固定資產投資比重出現了比較大的增長，雖然在1997年亞洲金融危機的過程中房地產的開發投資總額出現了小幅度的回調，但是自從我國的政府在1998年以后采取了比較積極的財政政策之后，房地產的開發不斷的升溫，呈現出了逐年上升的趨勢。

1.2 從房屋銷售額的層面看

我們知道，房屋的銷售額是反應一個市場的熱度的重要的指標，是現在的房地產企業開發的過程中的一個重要的基礎，房屋的銷售額度在一定的程度上也可以反映出市場的動向以及市場的發展程度，我國的房地產市場發展到了現在的階段，從房地產的銷售額度方面就可以對現在的房地產業的發展狀況有一個簡單的了解。

表2 商品房銷售額以及銷售增長率

從上表中我們可以發現，我國的房地產的銷售總額的增長率是很高的，這主要是由于近年來的我國經濟的發展以及我國的房地產業市場的初步完善，并且市場正在逐漸的向完善階段發展。

1.3 從商品房的銷售價格層面看

房地產的銷售價格是房地產市場發展的一個風向標性質的指標，是對房地產業發展情況的一個最直觀的反映，可以從根本上看出房地產業發展的諸如市場供需以及購房者的心理等的多方面的因素。

表3 房屋銷售價格表

我國的商品房價格在1999年是一個很典型的分界線，在這之前，我國的商品房的價格出現了比較大的增長，在1999年以后，我國的房地產業發展的情況基本上是穩定的發展的，這也是現在我國的房地產業發展的一個重要的體現。

2 房地產業對我國國民經濟的影響

2.1 房地產業的發展對金融穩定的影響

房地產業與銀行的金融業務之間存在著很明顯的關系，房地產業的信貸資金在銀行的金融信貸資金中占據了很大的部分。銀行等的金融機構傾向于向房地產業的開發和建設以及消費部分發放貸款。當然，房地產業與金融產業之間的關系越是密切，房地產業對于金融業的穩定影響就會越大。

在購房之后不管是進行出租還是進行出售的話，投資的收益都遠遠的超出了居民在銀行行所支出的利息。但是，一旦房價出現了波動的話，投資的收益就會減少，居民的還款能力也進一步的見底，這樣就會造成銀行的壞賬的增多，從而使得銀行業以及金融業本身出現了混亂。

2.2 房地產業對股票市場的影響

隨著經濟的發展，人們對于投資理財的概念也逐漸變得清晰，投資產品以及投資的渠道也變得更加的豐富。其中包括了一類是金融投資型的客戶，另一類是房產投資型的客戶。這兩種投資產的產品之間的資金流動性相對比較強，對于整個的市場投資都產生了很大的影響。

2.3 房地產業的發展對物價以及周邊行業的影響

由于在我國現在的房地產業是一種支柱產業，在房地產投資一直在增長的情況下，鋼材、水泥等的建材市場依然出現了比較好的發展，這就使得煤電石油的產業瓶頸效應也相對應的顯著，促進了原材料的成本的上升，增加了成本型價格上漲的壓力。重要的生產資料的價格上漲帶來的直接影響就是物價的上漲。

3 關于完善我國房地產業市場的政策建議

我國的房地產業現在作為一個主導性的產業，它的穩定不僅僅涉及到了我國的產業結構調整的問題，在很大的程度上也影響到了我國的國民經濟以及每一個人的生活。

3.1 完善關于房地產業發展的相關法規

國外在市場經濟發展中，會制定很多的法律法規對市場上的行為進行一定的約束，一方面是對市場的行為的規范，另一個方面則是國家對市場的控制。對于房地產業這樣的支柱性的產業，沒有相關的法律加以約束的話，對市場經濟的健康發展就會留有很大的隱患。國家應該加快對這個行業的相關的法律法規的制定工作，保證房地產業在法律的框架內健康良性的發展。

3.2 建立與房地產市場相互協調的住房保障體系

近年來，隨著我國的房地產業的迅速發展，房價的上漲也慢慢的從一個單純的經濟問題迅速的成為了一個社會問題。如果房價上漲的幅度在普通的大眾消費能力的范圍以內的話，那么適度的價格上漲是市場的基本規律所在，對我國的經濟發展也有一定的推動性的作用。但是房價從基數上來講已經超越了很多人的實際購買能力，并且房價上漲的幅度也在一定的程度上比居民收入的上漲幅度要大。

3.3 加強對金融業的監管

房地產業的快速發展從一定的程度上占有了更多的社會資源，這樣的資源的占有就會造成了社會上的這方面的資源的短缺。所以，國家應該加強對金融行業的監管，尤其是對相關的房地產的建設項目的監管，對房地產業的投入以及產出的比例做好適當的調整，尤其是對房地產業的銀行負債率要嚴格的調控。

4 結語

我國的房地產業的發展已經逐漸的走入了一個穩定并且相對比較成熟的時期，在這個階段的發展過程中，房地產業發展過程中以及市場等等的問題都會逐漸的顯現出來。作為我國國民經濟發展的支柱所謂，房地產業的發展不僅僅關系到了我國宏觀經濟發展的局面，還在一定程度上關系到了每一個人的生產和生活。所以，我們必須針對現在房地產業發展過程中所存在的問題進行一定的分析和研究，以確保房地產業健康穩定的發展。

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