昆明市工業(yè)廢棄地生態(tài)恢復(fù)與用地更新研究

趙 龍，范欽蓉，張 琪，唐 文

(1.昆明理工大學(xué)藝術(shù)與傳媒學(xué)院，云南昆明650500;2.昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院，云南 昆明650500)

當今城市的不斷擴張、經(jīng)濟的發(fā)展進而影響到城市功能布局的改變，在這個過程中產(chǎn)生了大量的工業(yè)廢棄地，這些工業(yè)廢棄地成為城市規(guī)劃和城市設(shè)計的難題，但這些區(qū)域在規(guī)劃當中只要設(shè)計的好就會成為亮點。德國的魯爾區(qū)把遺留下來的工業(yè)建筑、工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施進行再利用，對生態(tài)環(huán)境進行修復(fù)和保護，把這些工業(yè)遺產(chǎn)進行旅游化的開發(fā)和各種創(chuàng)意活動開展等等的改造為工業(yè)用地更新、生態(tài)恢復(fù)和工業(yè)遺產(chǎn)保護提供了一個很好的范例。昆明金鼎1919文化創(chuàng)意園區(qū)在借鑒國內(nèi)外先進案例的同時，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展及需求進行新創(chuàng)模式的探討，以前瞻性的眼光與自然、城市、經(jīng)濟、社會、人等要素融合成一個協(xié)同再生的鏈，使得用地更新后的工業(yè)廢棄地可以持續(xù)生存下去，并融入到新的城市規(guī)劃和城市設(shè)計當中。

1 昆明市工業(yè)廢棄地發(fā)展現(xiàn)狀

從上個世紀二三十年代開始，在昆明西山區(qū)的馬街、海口等地區(qū)就形成了云南省最早的工業(yè)區(qū)。在馬街，昆明水泥廠、昆明發(fā)電廠、昆明電纜廠等企業(yè)都聚集在此，見證了云南近一個世紀的工業(yè)繁榮。其實，在昆明有著許多發(fā)展歷史比較長的大型老工業(yè)區(qū)，和國內(nèi)的許多城市一樣，由于昆明市的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化、城市不斷擴張，進而出現(xiàn)了居住、工業(yè)郊區(qū)化的現(xiàn)象，市中心基本上處于商務(wù)、商業(yè)化的狀態(tài)。

在昆明市，因為城市發(fā)展、市場經(jīng)濟的改變以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重組進而影響到城市格局的改變，城市的規(guī)模不斷擴大并且出現(xiàn)了從中心積聚向逆中心化和郊區(qū)化方向發(fā)展的趨勢。在這個進程中一部分企業(yè)倒閉，另一部分工廠企業(yè)則從城市搬遷到更遠的郊區(qū)，大量的工業(yè)用地和工業(yè)建筑被閑置起來。在昆明大型的老工業(yè)區(qū)里，這些工廠企業(yè)搬遷、重組和倒閉所留下來的工業(yè)用地和工業(yè)建筑在城市的總體規(guī)劃和城市設(shè)計中是一個必須要解決的問題。隨著政府部門政策的調(diào)整和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重組，產(chǎn)業(yè)的分化，昆明市的高科技產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展起來。在這個背景之下，金鼎1919文化創(chuàng)意園區(qū)在原昆明輕工機械廠的基礎(chǔ)上改建起來。

2 生態(tài)恢復(fù)與用地更新

昆明金鼎1919文化創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)開始于2009年6月，之所以稱為“1919”是因為地塊所處海拔為1 919 m。該區(qū)原位于昆明西北片區(qū)的老工業(yè)區(qū)，部分工廠企業(yè)因為污染重、效益低的的原因要么搬遷要么被關(guān)停，原工廠位置只留下破舊的廠房。項目占地面積面積10 672 m2，原輕工機械廠留下的老廠房占地面積約1 000 m2，其間架高度在9－13 m之間，建筑結(jié)構(gòu)比較堅固，并且具有大尺度、大空間、層高高的特點。結(jié)合項目所在地的地理位置、自然條件和社會經(jīng)濟狀況，很適合復(fù)合型文化旅游的開發(fā)。開發(fā)的目的是對工業(yè)廢棄地的空間實現(xiàn)可持續(xù)利用和發(fā)展，促進不同社會群體的融合，激活工業(yè)廢棄地和周邊城市的發(fā)展，利用輕工機械廠所留下的工業(yè)“遺產(chǎn)”進行城市商業(yè)和創(chuàng)意空間綜合體的嘗試。

2.1 用地更新技術(shù)路線

參考魯爾區(qū)的工業(yè)文化之路，Loft·金鼎1919文化創(chuàng)意高地的建設(shè)對工業(yè)建筑進行了重新定義、設(shè)計和改造。該項目建設(shè)以文化藝術(shù)為手段，結(jié)合旅游開發(fā)模式，把工業(yè)遺產(chǎn)進行再開發(fā)利用。在工業(yè)遺址上融入文化藝術(shù)，形成以文化創(chuàng)意生活體驗為內(nèi)容的新文化地標，吸引以本地文化藝術(shù)愛好者和文化旅游者為主的消費群體來觀光消費，同時也帶動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

對于生態(tài)恢復(fù)，金鼎1919除了考慮地理區(qū)位、氣候、水文等之外還需從工業(yè)建筑、生態(tài)各要素、工業(yè)設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施、原道路和交通五個方面著手。方法就是通過改造建筑及景觀、完善功能布局，增加對生態(tài)更新的考慮，比如說植被、土壤、地下水、對中水的處理，對大氣污染的控制等等，并依據(jù)合理規(guī)劃、長遠發(fā)展、政策導(dǎo)向、生態(tài)建設(shè)的思想來實現(xiàn)空間的可持續(xù)利用。

在該項目用地更新的過程中，政府和企業(yè)是舊工廠改造的中堅力量，通過政策支持、資源評估、功能置換、企業(yè)投資以及市場運作五個方面來逐步實現(xiàn)該廢棄地的保護、利用和發(fā)展(圖1)。具體的來講，在政府的政策支持中，一方面要進行相關(guān)法規(guī)的健全，另一方面結(jié)合昆明市的總體規(guī)劃對該用地的性質(zhì)進行一個前瞻性的考慮，并且要進行生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施的專項規(guī)劃。

資源評估是改造實踐活動的第二步。在這個環(huán)節(jié)中，首先要建立一個完整成熟的評估標準和評估體系，對場地的總體情況有所把握，找出該區(qū)域可以利用的資源、存在的問題、改造實現(xiàn)的條件等等。在SWOT的分析下，確定該工業(yè)廢棄地在西北區(qū)域乃至整個昆明地區(qū)適合發(fā)展的方向，例如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，新型都市工業(yè)空間、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等發(fā)展方向。

功能置換就是將原有的資源置換為將來發(fā)展的資源。通過政府部門對產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實需要，結(jié)合企業(yè)對該項目的投資興趣、投資力度以及發(fā)展定位，輕工機械廠轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展方向是政企合作的成果。原固有資源、地理區(qū)位、交通、氣候資源、以及經(jīng)濟發(fā)展的大背景非常適合該改造項目發(fā)展成為文化旅游和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。結(jié)合云南省旅游業(yè)的發(fā)展以及區(qū)域發(fā)展的需求，Loft·金鼎1919具有非常大的經(jīng)濟潛力、市場價值和發(fā)展前景。

企業(yè)投資是把原有資源進行整合、改造，如圖1所示，企業(yè)資本的融入一方面活躍了市場，另一方面在政府的引導(dǎo)下將閑置的工業(yè)廢棄地變廢為寶，既能改善環(huán)境，又能創(chuàng)造市場價值，還可以作為昆明西北區(qū)域文化功能的補充，并能實現(xiàn)勞動力的轉(zhuǎn)移，減低政府投資風(fēng)險。金鼎1919文化創(chuàng)意園區(qū)最終形成文化藝術(shù)創(chuàng)意的創(chuàng)造、展示、生產(chǎn)、銷售空間，形成多條輻射的產(chǎn)業(yè)鏈。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種“軟經(jīng)濟”，它不同于制造業(yè)、金融業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，它不怕金融海嘯，不怕能源危機，代表的是一種主宰未來的全新競爭力。

舊工廠用地更新為文化創(chuàng)意園區(qū)，大幅度的改善了昆明西北區(qū)文化藝術(shù)的發(fā)展和投資環(huán)境，改變了原昆明西市區(qū)臟、亂、差的落后面貌，促進昆明市的城市化進程。這一步同時也完善了相關(guān)的配套服務(wù)，豐富了群眾的文化生活，優(yōu)化社會文化環(huán)境，提升整個昆明市的生活品質(zhì)，為文化藝術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合提供有效的實踐，為昆明乃至整個云南省工業(yè)廢棄地的發(fā)展、開發(fā)提供一個新模式。

2.2 空間可持續(xù)利用和發(fā)展策略

伊麗莎白·科瑞德在《創(chuàng)意城市》中寫道:我們對待文化藝術(shù)的理解要么自以為是，要么覺得他淺薄，不值得重視。兩種態(tài)度，后者顯得更為可怕。之所以說更為可怕，是因為當我們采取這種態(tài)度時，我們視文化藝術(shù)為兒戲，而看不見它在城市、地區(qū)，甚至國家經(jīng)濟中所占據(jù)的重要位置。我們看到它娛樂的一面，卻忽視了它作為產(chǎn)業(yè)的一面。所以，盡管政策制定者和城市經(jīng)濟學(xué)家熟悉城市經(jīng)濟的運作過程，并且分析了一切我們所能想到的城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，我們還是漏掉了文化藝術(shù)在增添城市經(jīng)濟發(fā)展活力中的重要作用。文化藝術(shù)造成了城市與城市之間發(fā)展的差距，是決定一個城市是否偉大、是否充滿活力、是否能吸引人們?nèi)ツ睦锷畹闹匾蛩亍?/p>

其實，在國內(nèi)像金鼎1919這樣的項目很多大城市都已經(jīng)存在，比較有名的有北京的798、751文化創(chuàng)意園區(qū)，上海蘇州河畔的M50、田子坊創(chuàng)意園等，通過對地塊本身及周邊環(huán)境的整治并對工業(yè)遺產(chǎn)進行改造，使得這些項目都取得了顯著的效果。盡管當前條件下，許多的規(guī)劃項目都會把文化創(chuàng)意園區(qū)、動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的亮點來講，但這些最終還是要根據(jù)當?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟條件以及產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的強度、條件成熟度來確定。金鼎1919引入了Loft的創(chuàng)意概念，把當代藝術(shù)創(chuàng)作和創(chuàng)意作為發(fā)展的核心，其主要功能就是藝術(shù)品的展示和交易。最終金鼎1919將形成一個集畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、主題博物館、時尚店鋪、餐飲、酒吧、文化公司等文化加產(chǎn)業(yè)于一體的多元文化空間，讓藝術(shù)血液“流入”冰冷的廠房。

Loft·金鼎1919的用地更新把工業(yè)遺產(chǎn)與文化藝術(shù)創(chuàng)造性的結(jié)合了起來，工業(yè)遺產(chǎn)在改造后具有了文化價值、美學(xué)價值和觀賞價值，成為具有人文藝術(shù)價值的文化新地標。破解了文化藝術(shù)生存的難題，比如餐飲休閑場所，經(jīng)過藝術(shù)的再造，就成為有藝術(shù)內(nèi)涵且富有情趣的消費空間，帶給消費者的不僅僅是美食，還有精神和心靈上的感受。另一方面，工業(yè)遺產(chǎn)、文化藝術(shù)與旅游相結(jié)合，使得工業(yè)廢棄地不再閑置，藝術(shù)區(qū)也將不再僅是藝術(shù)家的聚集地，同時也是藝術(shù)愛好者的消費場所。結(jié)合云南省旅游業(yè)的發(fā)展，在創(chuàng)意園區(qū)的藝術(shù)品能夠與傳統(tǒng)制造業(yè)相結(jié)合，借藝術(shù)家的點睛之筆，創(chuàng)造出具有使用功能、藝術(shù)功能以及收藏功能的高附加值旅游商品，這種市場運作模式將成為云南獨有的文化旅游商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，為云南旅游商品的發(fā)展找到新的方向。

3 金鼎1919建設(shè)意義層分析

金鼎1919的建設(shè)為昆明其他的老工業(yè)區(qū)用地更新提供了一個很好的案例，可以讓目前在昆的很多閑置的工業(yè)廢棄地保留并生存下去，而不是一個個推倒夷平建樓盤來出售。與西方國家相比，中國對工業(yè)遺產(chǎn)的保護滯后了將近50多年，盡管這些年來有所發(fā)展，但改造成功的案例仍屈指可數(shù)。

金鼎1919用地更新價值的體現(xiàn)如圖2所示，該項目在政治上符合科學(xué)發(fā)展觀和兩型社會的要求;減少建筑垃圾的產(chǎn)生，實現(xiàn)資源的轉(zhuǎn)化;節(jié)約資金，并且在發(fā)展的同時保護了工業(yè)遺產(chǎn)。從社會層面上來講，一方面昆明輕工機械廠是國家工業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的見證，也是一個企業(yè)成長的記錄，具有很高的紀念價值和社會意義，在完成對其改造之后將吸收不少勞動力，為待崗人員提供一個新的出路。經(jīng)濟方面，金鼎1919的建設(shè)實現(xiàn)了資金投入少、建設(shè)周期短、空間使用靈活的想法，并能輻射帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，見效快。在文化和精神方面，作為一項工業(yè)遺產(chǎn)，它有著地標性質(zhì)的文化內(nèi)涵，是一種特殊的城市風(fēng)貌和文化，形成了一種場所感和歷史感，并能夠喚起老一代職工情感上的歸屬感，具有很強的教育意義。

4 結(jié)束語

工業(yè)廢棄地是一種遺產(chǎn)，雖然沒有宮殿廟宇那樣歷史悠久，但其共同點都是有著特殊的歷史價值，都需要在不同的時代發(fā)展下去。從魯爾區(qū)的工業(yè)文化之路到金鼎1919可以歸納和總結(jié)出三點:第一，對于工業(yè)廢棄地的態(tài)度不是抹殺而是保護和改造，要尊重場地的原貌和歷史。第二，保護其自身特有的生態(tài)系統(tǒng)，并加以完善，進行生態(tài)更新，創(chuàng)造良好的小環(huán)境。第三，結(jié)合政策和經(jīng)濟、城市的發(fā)展，推行積極的市場策略，并保證活動場所的實用性和與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)同再生性。第四，把工業(yè)廢棄地置身于整個城市規(guī)劃和城市設(shè)計中，通過對用地的更新補充和完善城市缺少的功能。第五，從歷史和文化方面留住工業(yè)廢棄地體現(xiàn)的社會意義及價值，使其既融入城市發(fā)展又保持自身特色。由此，才能使用地更新后的工業(yè)廢棄地繼續(xù)往前走下去。

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