萬源城居住小區屋頂變頻恒壓供水機組的使用

■ 何軍鋒 He Junfeng

0 概述

萬源城居住小區位于上海西南部，東鄰蓮花路，西至合川路，南抵顧戴路，北達平南路，總建筑面積約130萬m2，該地塊內有三條城市道路通過：萬源路、古龍路、平吉路，將整個地塊自然劃分為A、B、C、D、E、F六個街坊。小區采用貯水池-水泵-生活水箱的供水方式，在每個街坊的地下車庫內按供水區域設置生活水泵房，生活泵由屋頂水箱水位自動控制。水箱供水管采用外熱鍍鋅內襯塑鋼塑復合管，溝槽連接；水箱內管道采用不銹鋼管焊接；水箱出水管以及水表后支管采用復合三型聚丙烯（NFPP-R）塑料給水管，絲扣連接。各單元生活用水由屋頂水箱及可調式減壓閥分區供應，其中頂層住戶生活用水由設在屋面的小型變頻恒壓供水機組供給。因此，變頻泵機組及控制箱、水箱進水電動閥及控制箱、出水管道蝶閥等設備和管線均安裝在各單元屋頂。

1 工作原理

每單元屋頂小型變頻恒壓供水機組系統組成為：BV2-4003×2小型變頻恒壓供水機組（一用一備），24L隔膜式給水氣壓罐一個，原廠配套的變頻控制箱一只，以及止回閥、壓力表等附件。其工作原理是根據工況要求變換電機的轉速，即：用電機的轉速來調節泵的工況。當供水機組通電運行時，由壓力傳感器檢測屋頂供水系統管網的實際壓力，并變為電信號反饋至變頻器。通過對管網實際壓力與設定壓力的分析處理，并輸出偏差信號以控制、調整變頻器輸出的電源頻率來改變水泵的轉速，使管網壓力不斷向設定壓力趨近，最終達到反饋值與設定值的一致。當用水量增加時，系統壓力降低，反饋值＜設定值，變頻器輸出電壓和頻率升高，水泵轉速升高，出水量增加；當用水量減小時，水泵轉速降低，減少出水量，以確保管網壓力維持設定壓力值。這個閉環控制系統通過不斷檢測、不斷調整的反復過程實現管網壓力恒定，從而使水泵根據需水量自動調節供水量。它能自動保持水泵一定的恒壓，使水泵更有效地工作，滿足使用者的要求，進而達到節能節水的目的。

2 使用現狀

在萬源城各街坊的驗收、移交階段，屋面小型變頻恒壓供水機組運轉正常，以恒定的出口壓力滿足了頂層住戶的生活需求。但在使用一段時間后，隨著逸郡（E街坊）、朗郡（D街坊）的業主陸續入住，在后期的小區設備維修保養過程中，針對屋頂變頻泵，反映最為集中的問題有如下幾條：

⑴頂層部分住戶自來水階段性不定期產生渾濁、水銹等現象，給業主的日常生活帶來不便。

⑵變頻泵正常運行時，影響不了業主的日常生活。但是當使用了一段時間而維護保養未及時跟上，或者水泵發生故障時，極易產生較大的震動、噪音，在夜深人靜時尤其明顯，影響了業主休息。

⑶變頻泵發生故障后，如不及時報修維修，就會影響到頂層居民用水。

⑷蝶閥、電動閥及連接管線銹蝕嚴重，并多次發生電動閥自動跳閘停止供水事件。

3 原因分析

針對住戶反應的問題，分析其原因，主要是由以下情況造成的。

圖1 萬源城E街坊給水系統截圖

圖2 萬源城D街坊6#給水系統截圖

圖3 萬源城C街坊6#給水系統截圖

⑴水質渾濁現象主要發生在E街坊。問題產生初期，項目部曾試圖通過將頂層給水系統管道的彎頭、三通等的配件換成銅質配件加以改善，但效果不甚明顯。后經過一段時間的跟蹤觀察，筆者認為其水質不定期變差與用水量的大小有關，具體原因為：E街坊變頻泵只供給頂層二戶居民用水，用水量本就不大，當兩家未正常入住（有時一周才回來一次）時，該系統內水流循環更加緩慢，極易造成銹水現象。目前，隨著E街坊業主的陸續入住，并且后期相應地采取屋頂水箱進水位升高以及取水管口抬高的措施，水質問題已基本解決。而后續開發的D、C、F街坊，頂層的加壓供水范圍相繼擴大到頂層二、三層，增加了用水量，類似E街坊的水質問題也隨之消失（圖1～3）。

⑵震動噪音的問題主要發生在D街坊。設在屋頂的供水機組，均有150mm的素混凝土基礎，水泵的支座也有橡膠隔振墊，確保了水泵正常運轉時的震動與噪音對業主生活的影響為零。但是，當變頻泵運行一段時期且保養維護未及時跟上時，供水機組的安裝位置就顯得尤為重要。與E街坊設立單獨的水箱間不同，D街坊部分變頻泵直接安裝在屋頂層（6#、7#、14#設在臥室頂，因此反應較多；15～18#設在客廳復式頂層上，影響相對較小），與業主家（多為臥室）僅一塊150mm樓板和300mm左右的屋面面層之隔，變頻泵非正常運轉時產生的震動噪音極大，對頂層業主帶來的影響令他們無法正常休息與生活，從而引發業主的投訴。

⑶對于報修維修問題，則與物業的日常管理相關。上半年，由于物業管理及維修人員頻繁的調換更替，致使日常的巡查保養工作無法正常開展，經常發生直到有業主投訴了，物業才知道屋頂變頻泵壞了的事情，使水泵的修理與客服的處理工作一開始就處于非常被動的地位。物業部門應加強管理培訓，確保正常開展定期的巡查、養護工作，避免各類不必要的糾紛產生并激化。

⑷蝶閥、電動閥及連接管線銹蝕的現象亦發生在D街坊。由于D街坊屋面上的設備均為露天安裝，雖然管道都做了保溫處理，但僅僅經過兩年的風吹雨打和日曬，明露的閥門手柄、變頻泵的固定螺桿、走控制線的金屬軟管等處，就相繼出現了不同程度的銹蝕、脫落及開裂（圖4、5），且極易造成電動閥、變頻泵的電機進水，引起自動跳閘停止供水。

4 處理建議

圖4 屋頂供水機組銹蝕近景

圖5 屋頂水箱頂管線銹蝕近景

⑴鑒于目前屋頂顯現的問題都集中在變頻泵上，建議取消屋面小型變頻恒壓機組的安裝。對于頂層水壓不夠的住戶，可考慮在水表間內單獨安裝家用小型增壓泵。D街坊已有業主在管井內自行安裝，從安裝成本、使用效果及后期維護來看，均要優于前者。

⑵如屋頂仍安裝變頻恒壓機組的，則機組的安裝位置需上移至屋頂水箱層為宜，以減少給頂層住戶帶來噪音及震動的影響。

⑶建議屋頂水箱層加蓋，避免各類設備及管線的露天安裝。如考慮容積率等因素不能加蓋的，應盡量集中安裝各類設備及管線，以利于物業進場后采取優化防雨措施。

⑷小區驗收、移交階段，屋頂水箱溢水事件時有發生，造成電梯機房進水電梯故障，建議水箱間考慮排水。

5 結語

雖然萬源城屋頂小型變頻恒壓供水機組能自動保持水泵一定的恒壓，使水泵更有效地工作，滿足使用者的需求，進而達到節能節水的目的。但為了降低使用過程中住戶與物業及開發商的矛盾，設計、施工部門應站在住戶的角度從安裝位置、隔震措施等方面進行全面考量，物業部門也要做到及時跟進，妥善處理。這樣才能最大發揮變頻恒壓供水機組的使用功能，減少由此引起的矛盾沖突，營建和諧、舒適的居住環境。