要聞

1 世邦魏理仕：三季度北京優質零售物業首層租金環比上漲3.6%

（本刊訊）世邦魏理仕近日發布2012年三季度北京優質物業市場回顧及展望， 2012年第三季度，新增的優質零售物業凱德Mall·太陽宮于本季度落成并開業，為市場帶來了約84000平方米零售物業面積。隨著大部分近期新開業項目的空置面積不斷下降，北京零售物業市場整體空置率環比下降0.8個百分點至11.0%。

受部分成熟項目優秀市場表現影響，業主積極提升項目租金，使得本季度北京優質零售物業首層租金環比上漲3.6%至每天每平方米39.4元。市級核心商圈中，王府井商圈和西單商圈優質零售物業首層租金有所上升，CBD商圈優質零售物業首層租金受區域內部分項目租金水平下降的影響整體小幅回落。

報告指出，年輕時尚品牌持續在中國大陸地區擴張，相比于Zara、H&M和優衣庫，GAP和FOREVER 21的擴張速度表現緩慢，并且主要針對國內一線城市。GAP在北京的第六家店已于季內開業，該店位于本季度新開張的凱德Mall·太陽宮店內，而面積達2500平方米的FOREVER 21在中國大陸地區的首家旗艦店也于本季度在北京APM正式開業。季內位于CBD的僑福芳草地也開始試營業，來自英國的時尚品牌Ted Baker在中國大陸地區的首店也正式開門迎客。

世邦魏理仕預計未來會有更多的項目進行租戶調整，因此未來整體空置率將會非常緩慢地下降。租戶將對成熟零售項目持續產生需求，而成熟項目對于整體租金所起的主導作用也將促使未來的租金水平緩慢上升。

2 戴德梁行發布2012年第三季度亞太區市場透視報告

（本刊訊）戴德梁行，UGL集團成員，近日發布了Property Times亞太區寫字樓市場2012年第三季度報告。根據這份報告，中國寫字樓市場需求放緩。

報告指出，本年第二季度亞太區寫字樓吸納量回升后，于第三季度趨于平穩，約于過去五年的季度平均吸納量之上。中國市場的需求轉弱，但印度及東南亞市場則繼續出現穩定的需求和強勁的吸納量增長；撇除各國的宏觀經濟因素，亞太區內不少寫字樓市場于第三季度仍錄得租金增長，區內21個市場中只有6個的租金較上一季度下跌，不過區內租金的升幅卻見放緩；本季香港、新加坡及東京的甲級寫字樓租金較上季下跌，預料這三個市場的租金于年底前仍有機會下調；季內寫字樓租金增長最急的市場是北京及雅加達，預料兩地的租金在來季仍會增加，成為今年亞太區內表現最佳的寫字樓市場。

3 仲量聯行預計今年年底商鋪市場租金水平有望繼續提升

（本刊訊） 仲量聯行近日發布2012年第三季度北京房地產市場報告，報告顯示商業物業租金繼續增長，高級公寓價格開始止跌回穩。

優質購物中心通過品牌調整提升租金盈利水平。在三季度，三個新開業項目均位于地鐵上蓋。其中，位于太陽宮的凱德MALL·太陽宮建筑面積為84000平方米，是凱德在京的第八個項目，開業首月即達到90%的入駐率。其他兩座商業中心均位于核心商圈。金融街購物中心二期是原有金融街購物中心的擴建延伸，延續了金融街購物中心一貫的高端定位，吸引了BV和Zegna等高端品牌入駐。位于CBD大望路的金地廣場經過近三年的重裝于九月正式營業，與緊鄰的新光天地和新世界百貨采取差異化定位，著重引入了Zara、Mango和ochirly等時尚品牌和大食代、云海肴等餐飲業態。

快時尚品牌持續擴張，Forever21在北京APM盛大開業，UNIQLO在又開兩店，GAP和荷蘭快時尚WE入駐凱德MALL·太陽宮。但隨著快時尚門店的增多，品牌競爭日益激烈，一些知名品牌出現罕見的大規模促銷活動。另一方面，定位中高端白領群體的“輕奢侈”品牌本季度取代頂級奢侈品牌成為市場新興亮點，Guess、Miu Miu和Marc by Marc Jacobs等時尚、個性和舒適的高端品牌入駐凱德MALL·太陽宮、頤堤港、三里屯Village北區和國貿商城，給中高端白領群體提供更多元化、更理性的消費選擇。

同時，數家購物中心進行了裝修和品牌調整，導致市場平均空置率上升0.7個百分點至12.7%。但多數品牌調整措施目標明確，有助于提升項目的租金盈利水平。如本季度朝陽大悅城通過“去主力店”策略，著手將原永旺商場所占2萬多平方米的面積改造成約100個時尚品牌店，一方面以更豐富獨特的品牌組合提升集客能力，另一方面租金貢獻更高的獨立品牌將提升項目盈利水平。東方新天地在撤出Ole超市后也在積極尋找盈利能力更強的品牌進行替換。另外，“品牌集合店”也因其租金效率高的優勢成為市場的新興熱點，高效利用有限的空間為顧客提供更豐富的品牌選擇，如金源燕莎MALL在成功引入大嘴猴品牌集合店后，一家匯集GUCCI、BURBERRY、DOLCE&GABANNA、FENDI的奢侈品集合店也在本季開業；同類型的愛慕內衣集合店入駐富力購物中心，MAP by BELLE入駐國瑞購物中心，連卡佛也計劃于下一季度在銀泰中心開業。

通過購物中心積極有效的調整和嘗試以及不斷提升的管理水平，市場平均租金穩步提升，整體市區商鋪首層平均租金對比去年同期上漲8.2%，每平方米每月達到735元，一些占據核心商圈位置，運營管理經驗豐富的項目也逐漸拉開和其他項目的差距，租金上漲速度領先。由于當前正在招租項目的預租率較高，雖然第四季度市場新增供給超過十三萬平方米，仲量聯行預期今年年底商鋪空置水平將有所下降，而市場租金水平有望繼續提升。

4 UPS 發布《供應鏈之痛》調研報告

（本刊訊）根據UPS 最新發布的2012《供應鏈之痛》醫療保健物流行業調研，面對世界經濟危機給醫療保健行業帶來的嚴峻挑戰，日益激烈的競爭成為亞洲醫療保健行業高層管理者們首要關注的問題。

UPS亞太區醫療保健物流和戰略總監林美勤（Lim Bee Koong）表示：“在接受采訪的亞洲醫療保健企業決策者中，超過半數的人表示，日益激烈的競爭是他們首要關注的問題。企業想成為市場領導者，需要不斷地創新以適應日新月異的市場變化，而供應鏈在其中扮演著重要角色。UPS通過物流服務滿足醫療保健公司不斷變化的需求，靈活的供應鏈會給這些公司帶來競爭優勢。”

2012年UPS第五次開展由TNS執行的 《供應鏈之痛》調研，該調研反映了醫療保健供應鏈高層決策者們在醫藥、生物技術、醫藥設備和供應鏈產業方面的觀點。今年是亞洲決策者第二次參加調研并發表他們的重要見解，其中三分之一的受訪者分別來自中國、印度和新加坡。調研充分顯示了醫療保健行業對于UPS來說與日俱增的重要性。

亞洲成為醫療保健行業擴張首選地。88%的亞洲決策者非常關注未來三至五年的全球擴張，77%的受訪者表示首要投資策略為加強利用新的分銷渠道，71%的人選擇投資新技術。亞洲區內計劃中的科技投資顯著增長。66%的受訪者計劃投資網上訂貨系統，59%的接受調查者計劃在未來三到五年投資藥譜電子化/序列化技術。