秦皇島市綠色生態(tài)住區(qū)開發(fā)研究★

王洪海 鄧西錄 王 娜

(河北科技師范學院城市建設學院，河北秦皇島 066004)

隨著居民環(huán)保意識的增強，住區(qū)環(huán)境質(zhì)量越來越受到重視。在不少城市，以“綠色”“生態(tài)”為理念的住區(qū)被陸續(xù)開發(fā)，但多數(shù)只停留在小區(qū)綠化、美化的層面，并未涉及綠色生態(tài)內(nèi)涵。本文以秦皇島市為例，試圖對其未來住區(qū)綠色生態(tài)開發(fā)進行探討。

1 綠色生態(tài)住區(qū)開發(fā)的社會經(jīng)濟效應

1.1 帶動經(jīng)濟發(fā)展

隨著環(huán)境污染問題的日益凸顯，綠色生態(tài)住區(qū)已成為住宅市場發(fā)展的趨勢。住宅業(yè)在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈中處于中游，綠色生態(tài)住區(qū)開發(fā)不僅能拉動上游綠色生產(chǎn)，而且能推動下游的綠色消費。可促進新能源改革、增加就業(yè)崗位和政府稅收，成為新的經(jīng)濟增長點。

1.2 提升城市形象和品位

城市房地產(chǎn)開發(fā)中，主要是居住類項目，但由于多采用傳統(tǒng)的、粗放的開發(fā)模式，對城市環(huán)境與氣候造成了較大影響。比如，PM2.5值在許多城市呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。當城市中越來越多的傳統(tǒng)住區(qū)被綠色生態(tài)住區(qū)所替代后，城市的氣候勢必會得到改善，城市形象和品位亦會得到提升。

1.3 有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力的構(gòu)建

綠色生態(tài)住區(qū)開發(fā)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來了發(fā)展機遇。在建設綠色生態(tài)住宅時，由于新技術(shù)與選用綠色建筑材料的應用增加了住宅的建造成本，但這些成本所產(chǎn)生的生態(tài)經(jīng)濟效益卻是長期的［1］。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施綠色生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，長期看有利于其競爭力構(gòu)建。

2 秦皇島市開發(fā)綠色生態(tài)住區(qū)的可行性

2.1 規(guī)劃中已將城市定位為生態(tài)城市建設

在秦皇島市城市規(guī)劃中，已將生態(tài)城市建設作為城市定位之一，這意味著未來要向綠色生態(tài)方向發(fā)展。目前，萬科、五興等企業(yè)在秦皇島市開發(fā)了綠色生態(tài)住區(qū)項目，市場反應良好，加上規(guī)劃的指引，今后類似項目將被大量開發(fā)建設。

2.2 綠色生態(tài)技術(shù)發(fā)展已比較成熟

從國內(nèi)看，近幾年綠色生態(tài)技術(shù)發(fā)展得非常迅速，也在房地產(chǎn)開發(fā)項目的應用實踐中得以檢驗。以綠色生態(tài)技術(shù)中的低碳節(jié)能技術(shù)為例，新材料、新技術(shù)、新工藝不斷涌現(xiàn)，包括輕鋼結(jié)構(gòu)、光電利用技術(shù)、光熱利用技術(shù)、外墻保溫隔熱技術(shù)、淺層能源利用技術(shù)(地源熱泵、水源熱泵)、窗戶外遮陽技術(shù)、管道保溫隔熱技術(shù)、低溫輻射技術(shù)等［2］，可引進相關技術(shù)應用于秦皇島市住區(qū)的開發(fā)建設。

2.3 居民綠色生態(tài)意識強烈

研究表明，居民意識會受到當?shù)氐乩憝h(huán)境的影響。秦皇島市優(yōu)越的地理區(qū)位使其環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，居民普遍有強烈的綠色生態(tài)意識。在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略日益成為人類共識的今天，秦皇島市居民對可持續(xù)發(fā)展人類住區(qū)的追求也與日俱增，因此，綠色生態(tài)成為他們購房決策的重要標準。根據(jù)相關調(diào)查資料，70%以上的秦皇島市居民將“環(huán)境”作為購房標準，這為該類住區(qū)項目提供了市場保障。

3 秦皇島市綠色生態(tài)住區(qū)的選址與規(guī)劃設計

綠色生態(tài)住區(qū)的規(guī)劃設計應符合國家和地方有關標準、規(guī)范的要求，合理選擇住區(qū)建設用地，避免不利于住區(qū)建設的場地和環(huán)境［3］。

3.1 住區(qū)選址

綠色生態(tài)住區(qū)的選址尤為重要，它要求盡量選擇地質(zhì)條件好、地下水資源豐富和周圍環(huán)境良好的區(qū)位［4］。住區(qū)選址應遵守國家、河北省以及秦皇島市關于土地開發(fā)和住宅建設的政策法規(guī)、標準、規(guī)范、規(guī)程，以節(jié)約用地、可持續(xù)發(fā)展、與自然共生為選址原則，因此，項目地塊的環(huán)境影響評價(EIA)非常重要。其次，自然資源的保護也至關重要。再次，選址應優(yōu)先選擇已開發(fā)且具有城市改造潛力的用地，比如老化的居住區(qū)用地、工廠搬遷后騰退的用地等。最后，選址時必須考慮住區(qū)未來業(yè)主對公共交通的利用問題。

3.2 住區(qū)規(guī)劃

住區(qū)規(guī)劃應根據(jù)秦皇島市城市控制性詳細規(guī)劃，合理利用土地資源，確定適當?shù)娜莘e率、建筑密度、綠地率、建筑后退道路紅線距離等技術(shù)經(jīng)濟指標，保持建筑用地、戶外活動場地和綠化用地等各項用地的平衡。

3.2.1 住區(qū)建筑布局

在布局上，建筑形式趨向多樣化。可考慮對傳統(tǒng)的行列式布局方式進行變通，采用山墻錯落、單元錯開拼接、成組改變朝向的手法，并盡可能地結(jié)合項目地塊的自然環(huán)境，從層數(shù)、體量、造型、曲直、朝向等方面著手，創(chuàng)造多樣的建筑群體布局，形成有豐富層次的空間［5］。

3.2.2 住區(qū)交通規(guī)劃

住區(qū)與外界交通聯(lián)系應方便，住區(qū)附近公共交通要便利。秦皇島市的公共交通只有公交車，應保證最近公交站點距住區(qū)出入口步行時間不超過5 min(距離約為400 m)。其次，住區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃有利于步行，合理設置機動車和自行車停車位。此外，考慮體弱者和殘疾人的通行，除考慮交通流線設計外，住區(qū)的主要道路和所有交叉口，還應設置無障礙設施。

3.2.3 住區(qū)綠化規(guī)劃

較高的綠地率是住區(qū)綠化規(guī)劃的目的，表現(xiàn)為由植物、水體、地形、休憩空間和園林小品形成豐富多彩的集中綠地和宅間綠地。如規(guī)劃用地中存在古樹、名木及成材樹木，應原地保護，對不能原地保留的成材樹木進行移植保護。關于樹種的選擇，應考慮秦皇島市的氣候與土壤條件，優(yōu)先選擇能降塵、降噪、殺菌和吸收毒氣的樹種，樹種與草坪搭配合理，盡可能做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠，喬木、灌木、草坪高低參差交織在一起［6］，充分滿足現(xiàn)代人崇尚田園生活的審美情趣。

3.2.4 住區(qū)空氣質(zhì)量與聲環(huán)境規(guī)劃

住區(qū)規(guī)劃應有利于空氣流通，提高空氣質(zhì)量。通常，住區(qū)建筑應最大限度地面向夏季主導風向展開，這需要對秦皇島市風向玫瑰圖進行分析，必要時可留有適當?shù)拈_口部位或在體型設計上形成放洞，形成穿堂風。空氣質(zhì)量規(guī)劃時一方面應避免不利于空氣流通的建筑群體布局(如周邊式)，避免相鄰住戶外窗近距離相對的窄縫凹口和內(nèi)天井等;另一方面要考慮污染源的控制。

住區(qū)內(nèi)的交通、商業(yè)、娛樂、學校、公用設備等都是噪聲源，應采用適當?shù)母綦x或降噪措施，建筑布局要有利于減少人員活動噪聲對居住生活的影響。此外，要考慮有噪聲源和對噪聲敏感的建筑物的總平面布置。

3.2.5 住區(qū)日照與光環(huán)境規(guī)劃

日照與采光是居住舒適性的重要指標。日照標準應符合GB 50180城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范和秦皇島市的規(guī)定，保證起居室和臥室盡可能獲得充足的日照，盡量利用日照作為冬季采暖的補充。

除此之外，綠色生態(tài)住區(qū)規(guī)劃還應考慮微環(huán)境，如溫度、濕度、風速和熱島強度等，通過規(guī)劃去減少熱島效應，使其對局部氣候和居住環(huán)境的影響降至最低程度，提高冬夏兩季室外活動空間的舒適度。

4 秦皇島市開發(fā)綠色生態(tài)住區(qū)的建議

從發(fā)展階段看，秦皇島市綠色生態(tài)住區(qū)開發(fā)尚處于起步階段。通過網(wǎng)絡查詢和實地考察的方式，獲取了國內(nèi)外部分城市綠色生態(tài)住區(qū)開發(fā)建設的資料與數(shù)據(jù)，在此基礎上，因地制宜地提出幾點初步建議。

4.1 科學編制生態(tài)建設規(guī)劃

在城市規(guī)劃體系中，城市生態(tài)建設規(guī)劃屬專項規(guī)劃，其編制應建立在對經(jīng)濟、社會、生態(tài)環(huán)境等各方面進行綜合研究的基礎之上，是一種指導和控制城市生態(tài)建設與發(fā)展的藍圖，為綠色生態(tài)住區(qū)的開發(fā)建設提供參照。

4.2 采用自然手法實現(xiàn)綠色生態(tài)

秦皇島市有獨特的自然條件，每宗用于綠色生態(tài)住區(qū)開發(fā)的地塊的地形、地質(zhì)、水文等條件也有區(qū)別。以這些自然地理條件作為規(guī)劃設計的依據(jù)，可降低工程造價，節(jié)約成本，更重要的是實現(xiàn)了綠色生態(tài)。比如，盡量保留并整理居住區(qū)建設用地紅線內(nèi)的湖泊、河道、坡地，減少土石方工程量。

4.3 推廣集中裝修，降低能耗

通過走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)秦皇島市幾乎所有的商品住宅是以毛坯房的形式交房，業(yè)主收房后分散進行裝修。據(jù)不完全統(tǒng)計，每套住宅裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾平均為2 t左右。如果在全市所有綠色生態(tài)住區(qū)項目中推廣集中裝修，可大幅度地降低對環(huán)境的影響。具體做法有兩種，一種是在前期住宅市場調(diào)查時，對購房者的裝修要求進行統(tǒng)計分析;另一種是在簽訂購房合同時約定裝修事宜，如風格、預算、裝修項目、檔次等細節(jié)(菜單式裝修)。

4.4 以優(yōu)惠政策激活市場

綠色生態(tài)住區(qū)項目由于引入新技術(shù)、新設備，采用集中裝修，其開發(fā)成本較高，成本的轉(zhuǎn)移使得綠色生態(tài)住宅的售價較高，這在一定程度上抑制了市場需求。出于經(jīng)濟效益的考慮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能在項目可行性研究時就放棄了綠色生態(tài)住區(qū)項目，這又影響了市場供給。因此，秦皇島市相關政府部門可在不違背國家宏觀調(diào)控的前提下，出臺地方性優(yōu)惠政策，比如購買綠色住宅可獲優(yōu)惠房貸利率、還貸本息免個人所得稅等刺激措施，激活綠色生態(tài)住宅市場，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資開發(fā)。

［1］ 付立彬.建設可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)住宅小區(qū)［J］.山西建筑，2010，36(12)：16-17.

［2］ 王洪海，高秀青.秦皇島市低碳住宅開發(fā)研究［J］.生態(tài)經(jīng)濟，2012(4)：134-136.

［3］ 聶梅生，秦佑國，江 億.中國綠色低碳住區(qū)技術(shù)評估手冊［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011：3-9.

［4］ 蘇金龍.基于技能思想的生態(tài)住區(qū)規(guī)劃設計［J］.建筑節(jié)能，2010(7)：42-43.

［5］ 王 哲，宿晨鵬.關于生態(tài)住區(qū)建設的幾點思考［J］.價值工程，2010(24)：94.

［6］ 王永欽.城市生態(tài)規(guī)劃與綠色生態(tài)住區(qū)［J］.山西建筑，2005，31(21)：57-58.