舊住宅建筑適老性改建探析

王亮 陳凱 曹罡

0 引言

改革開放以來，經濟的快速發展和居民生活水平的不斷提高，使我國人均壽命大幅提高。此外，計劃生育政策的普及也使我國人口出生率明顯下降，少年人口比重降低，老年人口比重升高，加速人口年齡結構的轉變。目前，我國人口老化速度比發達國家快一倍，是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。根據2000年第五次人口普查數據:中國65歲以上人數達到8811萬，占總人口的6.96%，意味著中國已經正式步入了老齡化國家行列，一個全國性的老齡化時代已經到來。

1 我國現存的養老模式

我國養老發展相對緩慢，養老體系并不完善。總的來說，根據養老地點可分為居家養老和異地養老兩種，異地養老則主要指養老院、托老所、老年公寓等。

1.1 居家養老是符合我國現階段發展水平的養老模式

就我國現階段生產力水平和市場養老機構的發展來看，想要通過市場實現資源的最優配置并不現實。據相關資料顯示:目前，全國約有1400萬的老年人要求進入各類型的養老機構，約占總數的12%，而養老機構僅能提供97.7萬張床位，不到老年人數的0.8%，與發達國家5%～7%的比例差距巨大，老年人可選擇的范圍小。

因此，居家養老是適合當前我國國情的養老方式。居家養老能有效地緩解國家經濟發展與老年人養老需求的矛盾，并在我國的社會發展和穩定中發揮重要作用。隨著社會獨生子女的增多，很多家庭將面臨“4.2.1”的結構體系，而普通住宅養老功能與養老需求之間不平衡，出現需求大于供給的局面，導致居家養老的功能的退化。由于我國經濟水平和硬件設施，還不足以發展社會養老，所以在今后相當長的時間里，居家養老仍是我國主要的養老模式。如何傳承我國傳統的居家養老文化，發展和拓展居家養老的功能，使養老需求與養老功能相協調是擺在我們面前的重要問題。

1.2 舊住宅改造是對居家養老的繼承，發展和完善

我國20世紀70年代～90年代所建住宅具有建筑壽命長，可利用空間大等特點，但舊住宅設計主要以滿足基本的居住需求為主，忽視對特殊群體的考慮。因此，可以在居家養老的基礎上，對于舊住宅進行適老性改建，通過無障礙設計手法和“以人為本”的設計理念對舊住宅不適合老年人居住的部分進行改造和擴建，豐富與完善舊住宅的使用功能，滿足現代老年人的需求。通過對舊住宅的合理改造和利用，不但能夠有效地解決老年人的居住問題，同時在節約土地和資源，促進城市的可持續發展以及營造和諧有序的社會環境方面都有重要意義。

2 舊住宅適老性改建原則

我國現存大量20世紀70年代～90年代的舊住宅，住宅戶內空間的數量、組合方式往往與家庭人口、生活習慣、地域、氣候條件特別是經濟社會條件及國家住宅政策有密切的關系，并且隨著時間的推移不斷改變。

我國戶型發展先后經歷幾個階段，屬于適老改造范圍的主要是70年代～90年代的戶型，主要有居室型、方廳型、起居型、安居型四種。在舊住宅建筑適老性改建中需要堅持幾項基本原則。

2.1 結構不變原則

考慮住宅結構因素的制約，對建筑主體結構及其他建筑構件加以利用，對結構存在隱患的問題采取必要的修繕和加固的措施，避免盲目、大規模的拆除帶來的材料能源消耗。

2.2 經濟性原則

經濟性符合可持續發展的目標，也提高了改造的可操作性，降低改造成本，提高效費比，爭取最佳使用效果。住宅設計要充分、高效的利用好有限的空間，力求讓每一寸空間發揮作用。應充分利用輕質隔墻板等材料，一方面這些材料本身就具有可再生、經濟等特性;另一方面可以減輕建筑自身荷載，減少因滿足承重而進行的投入。

2.3 彈性設計原則

住宅改造應體現預見性和靈活性，分析住宅發展的趨勢，預測社會發展對居住模式的影響，為未來的改造預埋伏筆。住宅形式是時代的產物，在住宅的規劃與設計中，特別是在戶型格局等方面應有預見性，為以后因生活條件改善和生活方式改變而對住宅進行改造留出余地。

2.4 可參與性原則

設計要體現“以人為本”的思想，改造過程要結合用戶的具體需求。適應性住宅為住戶的參與行為提供物質和技術手段上的保證。可參與性住宅中一項重要工作是有效的住戶參與，涉及住宅設計程序、進度、施工、管理等一系列過程，滲透到住宅的設計、建造、居住使用和改造維修等多個階段。設計過程中，廣泛聽取居民的意見與建議，將來自住戶的意見體現在方案中，實現“公眾參與”的規劃與建設過程。

2.5 安全性原則

對老年人日常生活中較容易發生危險的區域，要做好相應設施的改建和升級，充分考慮安全性原則。比如，衛浴空間是老年人居家生活中最容易發生危險的地方，安全是該空間設計應考慮的首要因素。從設施到整體物理環境，安全設計作為設計的主線貫穿，它指導設計方法中的每一項設計，安全是設計的基礎，每個功能區的安全要求都要放在設計的首要位置。

3 舊住宅適老性改造方法分析

3.1 套型內部空間調整

調查分析表明，老年住戶希望適當增大現有住房面積和調整房間布置。隨著居住觀念的變化，原有套型的功能安排已經與現代居住方式不相適應。針對既有住宅中存在的面積小、養老功能不健全這一核心問題，我們應著重實現使用面積的增加和功能的優化，具體的改造措施主要有空間調整、加層和擴建。套型內部空間調整指套型總面積不變，保持舊住宅承重結構的條件下，通過變動套內非承重墻或通過補強加固調整部分承重墻，對住宅的平面進行重新劃分和調整，達到有效利用使用面積的目的。

3.2 套型間橫向空間互換

套型間橫向空間互換，將兩個水平單元進行協調，通過空間聯系門洞和分隔墻的改造使兩個套型間相鄰空間可以納入兩個套型中間任何一個。改造變化后兩個單元依然獨立，套型的部分空間因劃給另套住宅而減少面積、減少房間數量，另套得到空間而擴大面積，增加房間數量。

經濟、生命周期、健康及人口家庭結構的不同導致老年人對居住面積的要求不同，而居住面積是影響居住舒適度的主要因素之一。有些住宅面積過小，基本居住需求不能滿足，過小的空間給老年人日常生活帶來更多的潛在危險。隨著家庭人口結構變化，家庭人口增多導致個人空間面積減小，狹小的住宅不利于老年人的健康生活，可以通過支付一定費用增加套型面積，擴大生活空間。

3.3 豎向空間互換

對于橫向平面不好解決的問題，比如，橫向空間互換不好協調及同層套型不能滿足改造要求的可以考慮采用豎向空間互換達到改建的目的。

豎向空間互換指空間功能組合不在一個平面內，通過打通上下層樓板，設置專用樓梯使上下層空間相貫通。豎向空間互換一方面功能分區明確，有利于保護老年人的隱私性，作息干擾較小;另一方面空間層次感較強，增加生活趣味性。豎向空間組合比較適用于監護，護理型老年人，尤其適合子女共聚的“兩代居”家庭結構，上下層空間互換可以增加套型面積，滿足老年家庭的需求。豎向空間改造過程中要考慮老年人行動不方便導致上下樓梯困難的問題。解決方法可以借鑒潛伏設計手法，預留空間或加裝內部電梯，這樣能夠提升老年人戶內活動面積，老年人能夠方便上下樓，給老年人晚年營造一個溫馨舒適的家庭環境。

4 結語

我國老齡化不斷涌現出新的問題，老年人對居住的要求也不斷提高，使我國老年居住問題成為一個不容小覷的問題，是一個急需解決的問題，也是本文的研究重點。在這樣的背景下，本論文以探索老年居住模式為出發點，提出一種適合我國國情的養老發展的新思路。

在此進行一次簡單的總結:

1)居家養老是現階段適合我國國情的養老模式，并且通過理性的對比和實際分析得出居家養老是目前適合我國現階段的養老模式。2)居家養老基礎上的適老性改建符合老年人需求。通過對老年人生理、心理特點分析和通過實地調查綜合分析得出適老性改建符合老年人的實際需求，同時也為改造策略提供了基本依據。3)合理的改造能有效改善養老環境。從老年人的實際需求出發，根據改造原則和標準，提出不同改造方法，為老年人設計最優的改造方案。4)完善舊住宅擴展功能可有效減輕國家和年輕代養老壓力。對舊住宅傳統功能進行擴展，比如，智能化改造和新居家養老服務體系的建設，一方面從根本上改善老年人的生活質量，減輕了國家和年輕代的養老壓力;另一方面也為我國解決老齡化問題提供了新思路。5)適老性改建是可行的，能有效地改善舊住宅的養老功能，提高老年人居住舒適度，緩解國家養老負擔。

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