房地產調控要維持穩定

盡管房地產調控高壓依舊，但近幾個月國內房地產市場卻出現了比較明顯的回暖跡象。

據調查，國內房地產開發商普遍預期樂觀，認為房地產市場的春天已經到來。房地產開發商認為，現在已經覺得是漲多少的問題而不是過冬的問題，過冬是去年的事兒了。而且，土地供應量少是上半年的情況，今年上半年是因為去年下半年沒人拿地了，但如果按照今年現在的拿地情況，下半年到明年又會上去。大家都認為會被懲罰，只不過大家覺得沒到最后一棒，現在還不是房地產破滅的時候，抱著僥幸心理，大家都覺得還能再玩一輪！

之所以這樣看，是因為中國房地產業的周期是被扭曲的，而且投資依然是下一屆政府拉動經濟的重要手段。如果按照純市場的方式，國內的房地產投資加上杠桿效應，會使得價格早就暴漲上去，然后就應該破滅。但從2003、2004年中國就一直在調控房地產，2008年刺激了一下后，又一直在調控。這就像人稍微有一點點不舒服，就開始給你吃藥，給你打針，但整個行業從來沒有發過燒。所以，房地產的自然周期在中國迄今是不存在的。在房地產業內人士看來，很多人對房地產調控一直有誤解，認為中央是要把房地產打死。其實，政府宏觀調控是在保護房地產，使房地產業的發展維持的時間更長一些。房地產業雖然是個“壞孩子”，但他可以養家糊口，所以一邊打還要一邊靠他。

當前國內對房地產調控仍然存在很多爭議，國務院強調堅決不放松，房價要回歸合理價位，一部分老百姓支持這種觀點，希望繼續打壓房價；但地方和市場不同意此種看法，認為房地產調控應該適當放松。當前房地產市場的形勢很說明問題。持續調控后的房價回升，反映了市場對房地產市場的預期。安邦歷來強調，房地產調控應當以穩為主，一方面，如果調控力度過大不僅會對經濟造成頗大的負面影響，還會牽扯到銀行壞賬問題，這會擾亂金融秩序的穩定；另一方面，如果任由房地產泡沫不斷膨脹，會在短暫的虛假繁榮后面臨難以收拾的結局。而維持房地產市場的穩定既有助于經濟回暖，同時也不會因泡沫破裂而帶來災難性的后果。

在國際國內經濟持續低迷，尤其是中國“十八大”將要召開之際，對于頗具爭議的房地產調控而言，更應將維持穩定作為主基調，過嚴或過松都將會付出更高的代價。