智能住宅小區弱電系統設計與實例

文｜北京瑞拓電子技術發展有限公司 劉隨明

智能住宅小區是隨著計算機技術、通信技術、自動化控制技術和影像顯示技術的進步和相互滲透而逐漸發展起來的。它通過綜合考慮小區的結構、系統、服務和管理四個基本要素，以及它們之間的內在聯系，來提供一個投資合理、高效、舒適、便利的環境空間，幫助業主實現包括開支、舒適、便利、安全等方面的整體優化。其本質是通過綜合配置小區內各子系統，以綜合布線及通信網絡為基礎，實現各種資源共享，從而為業主提供一個優質環境，以適應現代社會快速發展的需要。

1 智能住宅小區設計的基本原則

智能住宅小區的設計，要根據小區建設的整體規劃定位，一般遵循以下幾個基本原則：

（1）可行性及適用性

智能住宅小區弱電工程設計所采用的技術和產品強調“以人為本”，充分體現人性化設計理念，系統要保證技術上的可行性和經濟上的合理性。當今科技發展迅速，可應用于住宅小區的技術和產品層出不窮，設計選用的系統和產品應能夠使用戶或建設方得到實實在在的利益，滿足近期使用和長期發展的需要。在多種實現途徑中，選擇最經濟、可行的技術與方法。以現有成熟的技術和產品為對象進行設計，同時考慮到周邊信息、通信環境的現狀和發展趨勢，并兼顧管理部門的要求，使系統設計方案可行。

（2）先進性和可靠性

智能住宅小區弱電系統的設計還應結合建設方的規劃定位，中高端項目以“高起點、高標準、高水平”為主導思想，以新技術、新工藝、新產品為理念。其采用的理念、技術和產品要反映當前國內的先進技術水平，不會在短期內落后并且適當超前，以保證投資者的長期利益。

系統設計既要考慮系統的先進性，更要注重系統的穩定性、可靠性。因為小區弱電系統產品的使用將涉及到小區內千家萬戶老百姓的日常生活，產品質量的好壞將直接影響購房者的利益和房地產開發商的社會信譽，所以系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成系統癱瘓后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。特別在重要的系統中，應具有高冗余性，確保系統能夠正常運行。

（3）開放性和標準性

為滿足系統所選用的技術和設備的協調運行能力，以及系統投資的長期效應和系統功能擴展的需要，系統設計必須堅持系統的開放性和標準性。系統的開放性已成為當今系統發展的一個方向。系統的開放性越強，系統集成商就越能夠滿足用戶對系統的設計要求，更能體現出科學、方便、經濟、實用的原則。

標準化是科學技術發展的必然趨勢，在可能的條件下，系統中所采用的產品都盡可能地標準化、通用化，并執行國際上通用的標準或協議，使其選用的產品具有極強的互換性。

（4）可擴展性和易維護性

為了適應系統功能變化的要求，系統設計充分體現以最簡便的方法、最經濟的投資，實現系統的擴展和維護。

理想的住宅小區，除了要有合理的規劃、優美的環境和配套齊全的設施等“硬件”環境外，小區內的“軟件”環境也同樣重要，即多樣化的信息服務、安全舒適的居住環境、方便周到的物業管理和豐富多彩的社區文化。

2 智能住宅小區的系統設計及實施

根據上述的設計原則，以我公司設計及施工的遠洋地產所開發樓盤之遠洋東方住宅小區項目為例，進行智能住宅小區弱電系統工程建設的總體闡述。

遠洋東方住宅小區的智能化弱電系統建設，是以綜合布線及通信網絡為基礎，將各個子系統高效穩定地集成在一起。其各系統分述如下。

2.1 安全防范系統

（1）周界防范子系統。遠洋東方小區的周界防范系統初始設計為電子圍欄和紅外對射探測器兩種參考方案，根據施工現場提供的信息，此項目周界適合安裝探測器，最終方案確定為在周界圍墻上安裝紅外對射探測器加防區模塊，中心控制室統一管理的模式。周界防范系統的設計與實施，建立了小區安全防范的第一層防護，此系統與閉路電視監控子系統進行聯動，當有警情發生時，可迅速調動周界報警區域的攝像機進行跟蹤攝像。為了方便管理，系統還配置了報警管理軟件，搭配電子地圖，可直觀顯示報警區域。

（2）閉路電視監控子系統。遠洋東方小區的閉路電視監控系統包括室內、地下車庫、室外等部分。室內需要防護的區域包括入口大堂、電梯前室、電梯轎廂內、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區域包括小區的出入口、小區周界圍墻、小區內主要干道和其他重要位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機、定點攝像機與動點攝像機相結合的布放方式，采用全實時錄像，確保小區安全。

（3）可視對講及一卡通（門禁、梯控、停車場）子系統。在遠洋東方小區的住宅出入口、車庫的上下通道口設置門禁系統，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區內的住戶及物業管理人員方便、快捷、安全地進出通行。

本系統具有綜合性功能，由可視對講門禁、一卡通梯控、停車場等子系統組成，其功能有一定的內在聯系。

可視對講系統通過單元門口主機、中間設備及室內分機實現了呼叫、通話及訪客的信息識別、確認并放行。在單元門口主機的內部預留區域嵌入門禁模塊，又實現了門禁控制的功能。在遠洋東方項目中，我們分別針對園區內業主及外來訪客做了相應的功能設計：

◆小區內的業主：業主可手持授權的IC卡，在單元門口刷卡進入，也可通過對講門口主機呼叫戶內，戶內確認后放行進入入口大堂，進電梯后刷卡，電梯自動釋放所允許到達的樓層；

◆外來訪客：訪客到達單元門口，呼叫戶內，戶內確認后，在確認放行的同時，將信號傳輸給電梯控制器，電梯自動運行到首層，訪客進入電梯方能到達所去的樓層。

本系統的設計初期，分別與一卡通設備廠家、對講設備廠家以及電梯制造廠家做了充分的溝通和協調，確定了系統的通信方式及接口的預留，通過該系統的設計與實施實現了園區安全化的雙重功能，并得到了建設單位的認可，有效地防止了閑散人員的竄動，提高了小區的安全性及樓盤的賣點。

（4）停車場管理子系統。本系統采用非接觸式智能卡停車場管理系統，實現對車輛進出、停放高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發生。系統采用聯網設計方式，與門禁系統、電梯刷卡等集成為一卡通用，實現遠距離讀卡、系統脫機運行、圖像對比、車位顯示、收費、防砸車等功能。

（5）家居安防子系統。在戶內房間里安裝雙鑒探測器、手動報警按鈕、紅外幕簾探測器、燃氣泄漏探測器等設備。當有報警發生時，系統通過布線網絡將信號傳至小區控制中心，控制中心可準確顯示報警的位置，值班人員可立即通知相關人員趕赴現場進行處理。

遠洋東方項目采用紅外幕簾探測器，主要安裝在每棟樓的首層、二層和頂層，這些樓層屬于非法入戶的高危區域，需要重點防范；另外，根據現場實地勘察，小區中有樓體結構交錯樓層的情況，如：某個單元的左戶是16層，右戶是18層，則右戶的第17層相對16層頂面相當于距離地面的一層，非法人員完全有可能從16層頂面進入到17層的戶內。因此，這部分結構的房間我們也做了重點防范設計。現場細致的觀察和縝密的設計理念也得到了建設方的充分肯定。

（6）電子巡更子系統。在小區內設置無線巡更系統，小區值班人員或保安可手持巡更棒，按照設計的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。

遠洋東方住宅小區的安防系統總體設計了園區的“三層防護”，周界防范系統建立了第一層防護，園區的閉路電視監控系統和可視對講及門禁系統建立了第二層防護，家居安防子系統則構筑了最核心的第三層防護。通過園區安防系統的設計與實施，實現了技防、人防、物防的有機結合。

2.2 信息網絡系統

（1）有線電視子系統。有線電視子系統包括衛星電視節目、北京市有線電視網節目和園區自辦的節目，通過前端接收、干線傳輸及用戶分配網絡將電視節目信號送到園區內的千家萬戶。對于建設方、設計方來說，應該注意的是傳輸網絡的構架及終端用戶的使用，與目前的數字新技術相匹配。

（2）綜合布線子系統（電話、網絡）。遠洋東方小區的綜合布線系統不僅僅包括了電話、數據的信號傳輸網絡，它還包括了安防系統、信息管理系統等多個系統的整體傳輸網絡，要考慮系統的結構完備性。它就像人的神經，構成了小區的“神經網絡”。

2.3 信息管理系統

（1）設備監控子系統。遠洋東方小區的設備監控子系統由電腦管理、軟件操作、DDC智能子站、各類傳感器、閥門及執行器等設備組成。管理電腦設于小區控制中心，系統要求對小區內的部分機電設備進行“集中管理、分散控制、資源共享”，為小區住戶提供一個安全、溫馨、舒適的生活環境。

（2）背景音樂及公共廣播子系統。在遠洋東方小區的園區內（綠地）和住宅入口大堂及地下車庫等區域設置背景音樂及公共廣播系統，系統可對整個園區或個別分區進行有選擇的播放，能夠實現背景音樂播放、播放通知、尋人及群呼等功能，同時與小區的消防系統進行聯動，在正常播放背景音樂時可強行切換消防報警信號。

（3）LED大屏顯示子系統。遠洋東方小區的兩個出入口處各設置一塊6m2雙基色LED顯示屏，通過管理主機控制，可發布各類物業管理信息及服務信息，如：天氣預報、每天的機動車尾號限行信息提醒等，不僅可以美化環境，還提高了小區的管理檔次。

（4）物業綜合管理子系統。遠洋東方小區的綜合管理系統由服務器、工作站、系統管理軟件等組成。物業綜合管理系統是小區智能化弱電系統的核心，它將各子系統有機地進行綜合利用，同時為小區物業管理人員提供一個高效的管理平臺，實現服務快捷、高效、節約能源的科學化、信息化管理。

3 結束語

遠洋東方住宅小區弱電系統的設計期間，在公司常駐現場項目部的大力配合下，系統的設計理念及現場的可實施性得到了充分的論證。通過遠洋東方小區的設計及實施，可以充分說明，智能住宅小區的建設不僅需要設計者縝密細致的設計，還需要與現場實際情況及實施進行緊密結合，以達到為建設項目增值，建設出讓使用者滿意的且 真正意義上的智能住宅小區。