城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施

劉 凱

遼寧省有色地質(zhì)局一0八隊，遼寧沈陽 110121

隨著我國“十一五”規(guī)劃中城市化進程的大大加快，城鎮(zhèn)民用房地產(chǎn)業(yè)也得到飛速發(fā)展。同時，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也促使城市巖土工程勘察在產(chǎn)業(yè)規(guī)模和技術(shù)水平方面都得到了前所未有的擴大和提高。然而，由于房地產(chǎn)業(yè)本身的非常短視的逐利行為，導(dǎo)致它的上下游產(chǎn)業(yè)都會滋生出一些大大小小的問題，表現(xiàn)在巖土工程勘察方面主要有以下幾個問題。

1 缺乏新技術(shù)、新方法創(chuàng)新

我國巖土工程勘察專業(yè)歷經(jīng)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)逐步市場化。隨著房地產(chǎn)項目在一個城市地區(qū)遍地開花，本土的工程勘察單位完全可以依靠多年積累的本地巖土工程勘察經(jīng)驗成果謀求生存與發(fā)展。但是，對以往經(jīng)驗成果的片面倚重往往會限制新技術(shù)、新方法的研發(fā)創(chuàng)新，造成多數(shù)工程勘察單位為了節(jié)省時間成本和經(jīng)濟成本而懶于新技術(shù)、新方法的創(chuàng)新和使用，轉(zhuǎn)而滿足于照抄照搬，甚至生搬硬套過往的成果的局面，這種局面必然會導(dǎo)致整個行業(yè)的創(chuàng)新能力下降。

2 現(xiàn)場勘察偷工減料現(xiàn)象嚴重

正是由于勘察單位在同一地區(qū)積累了豐富的經(jīng)驗成果，使得普通的民用房地產(chǎn)項目的野外巖土勘察工作存在著極為嚴重的偷工減料現(xiàn)象。首先，不能嚴格按照預(yù)先布孔的位置鉆孔，圖方便省事兒，有的實際鉆孔位置與GPS的布孔點居然相差幾十米開外；其次，鉆探、測試不符合規(guī)范，鉆孔深度不夠，尤其是一般性探孔的深度都達不到規(guī)范要求，在鉆孔過程中的各種測試基本省略，更有甚者，個別勘察單位為節(jié)省時間和雇傭鉆機成本減少探孔數(shù)量的現(xiàn)象也時有發(fā)生。另外，取樣也是應(yīng)付了事，常常是2米甚至更深才提一次鉆，也不用取樣器，直接從鉆管中取原裝土樣，造成土樣的數(shù)量和質(zhì)量嚴重不符合規(guī)范，其室內(nèi)土工試驗結(jié)果也就可想而知了。

3 內(nèi)業(yè)工作過于模板化、過場化，數(shù)據(jù)來源存疑

勘察報告的編寫是整個巖土勘察工作的重點，也是成果所在。然而，目前的針對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目勘察工作的勘察報告卻過于模板化，乏陳沒有新意。甚至有些工作人員即使利用模板編寫報告也不很認真，明明項目地址是在內(nèi)陸城市，可是報告中卻頻頻出現(xiàn)海水連通、海水倒灌等字樣，讓人哭笑不得。數(shù)據(jù)是巖土工程勘察報告的精髓所在，它是直接關(guān)系到整個建設(shè)工程安全的基礎(chǔ)。可是，因為前期的外業(yè)工作本身就偷工減料，能省則省，所以勘察報告編寫過程中所需要的數(shù)據(jù)很大程度就是靠人為的編造、拼湊。為了不但責(zé)任，人為編造的數(shù)據(jù)必然趨于保守，所得出的勘查成果也必然保守，后期的基礎(chǔ)設(shè)計和主體設(shè)計保守也就在所難免，這就會導(dǎo)致建筑材料等方面的浪費。

4 對驗槽環(huán)節(jié)重視程度不夠

多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商為了按期交房而搶進度，急于進行下一階段的基礎(chǔ)工程施工，從而忽視驗槽工作的技術(shù)性，對驗槽環(huán)節(jié)中存在的問題不夠重視，往往不等勘察單位驗槽就擅自進行下一步的施工。而作為乙方的勘察單位一方面迫于日趨殘酷的市場競爭環(huán)境而對這種現(xiàn)象縱容姑息；另一方面，也是為了保證自身提交的勘察報告結(jié)論的正確性，對驗槽中所存在的問題避重就輕，甚至隱瞞不報。在這些主客觀的原因的作用下，驗槽這樣一個最后檢驗和確保巖土工程勘察成果的重要環(huán)節(jié)成了走過場的儀式，甲乙雙方簽字算完工，這就給建設(shè)工程留下了安全隱患，也會導(dǎo)致下一步施工一旦出現(xiàn)問題就會責(zé)任不清、互相扯皮。

誠然，導(dǎo)致上述諸多問題出現(xiàn)的原因是多方面的，但是，究其根源則是目前國內(nèi)混亂的巖土工程勘察市場所造成的。

過去，勘察單位都是事業(yè)單位，經(jīng)濟來源靠的是行政撥款，勘察任務(wù)都是由上級下達；如今，多數(shù)勘察單位都已經(jīng)由事業(yè)單位轉(zhuǎn)成企業(yè)，要向市場要效益，自負盈虧。工程勘察行業(yè)市場化后，“害群之馬”也隨之出現(xiàn)：一些掛靠或者以分公司形式出現(xiàn)的勘察個人隨便買些勘察設(shè)備，出去承接勘察任務(wù)，然后掛靠一個正規(guī)勘察單位蓋出圖章。這些“害群之馬”從不考慮勘察市場的整體和長遠利益，報價低的驚人，經(jīng)常以最低標準定額價格的2～3折報價。而房地產(chǎn)開發(fā)商最求的是利益最大化，誰的報價低就用誰，孰不知，這種低價根本不可能保量保質(zhì)的完成勘察任務(wù)，從而留下了嚴重的質(zhì)量問題和安全隱患。曾經(jīng)問過一位勘察個人這樣低的價格能否有利潤，回答讓人頗感擔憂：低價有低價的干法，再低也有錢賺。

在這種惡性競爭、有失公允的市場環(huán)境中，那些正規(guī)的勘察單位為了生存也只能壓低價格競爭，而過分低于標準價格中標的結(jié)果使得這些正規(guī)勘察單位也出現(xiàn)了上述的各種勘察問題。一位來自還沒有轉(zhuǎn)企的勘察單位的老同志說，以前一個十幾米深的探孔從踏勘到出報告起碼的預(yù)算也要兩千多元，而現(xiàn)在四百多元就得做，不從量與質(zhì)上做文章根本就是賠錢，這種“幾條臭魚壞了一鍋湯”的混亂勘察行業(yè)市場如果不被整頓，長此以往必然會導(dǎo)致勘察行業(yè)的整體崩潰。

所以，要從根本上杜絕上述城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目巖土工程勘察所出現(xiàn)的問題，就要嚴格整頓、規(guī)范勘察市場，主要的措施有：

1）有關(guān)部門應(yīng)加強市場監(jiān)管力度，嚴禁掛靠，取締勘查個人的經(jīng)營行為；

2）勘察單位本身應(yīng)從整個行業(yè)和自身利益角度出發(fā)，不要貪圖眼前利益，拒絕掛靠行為，因為最終受益的是自己；

3）提高巖土工程勘察從業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，完善注冊巖土工程師的管理制度；

4）加大向甲方宣傳工程勘察的重要性，轉(zhuǎn)變其思想，使其拒絕偷工減料的過低報價。

總之，城市建設(shè)的飛速發(fā)展不能以犧牲房屋質(zhì)量安全為代價。巖土工程勘察是一切建設(shè)工程的基礎(chǔ)之基礎(chǔ)，只有良好的市場環(huán)境和負責(zé)任的企業(yè)態(tài)度才能保證一個城市地區(qū)勘察行業(yè)的健康發(fā)展。

[1]GB 50021-2009,巖土工程勘察規(guī)范[S].

[2]付宇.城市巖土工程勘察的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢[J].民營科技，2011(12).

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