居住區園林景觀綠化施工中存在的問題探討

李奇偉，李秋朋

（鄭州東奧景觀設計有限公司，河南 鄭州 450002）

1 引言

隨著城市居民生活質量、品位及生態環保意識的逐步提高，建設生態住宅、綠色住宅的呼聲也日益高漲，居住區綠化問題已成為人們關注的熱點。居住區作為人們生活的重要生活載體和空間，園林景觀綠化在居住區的建設中的也同樣至關重要，筆者以多年居住區園林景觀綠化經驗，對其施工應該注意的重要問題作一論述。

2 開工前期應關注的問題

（1）各種外部關系的協調。居住區園林景觀綠化一般是在居住區建設后期完成，由于居住區總體交付需要園林景觀綠化的工期都很緊張，而居住期園林景觀綠化的建設又涉及到各個方面的工種和交叉施工，為保證順利完工和如期交付使用，開工前期要協調和理順各種外部關系。應與建設單位或者甲方項目部代表充分溝通，了解交付時間要求、施工進度節點計劃要求等。

（2）了解室外綜合管網施工計劃，居住區室外施工主要有綜合管網和園林景觀綠化兩大塊，居住區室外施工綜合管網線路繁多復雜，而園林景觀綠化作為收尾和面層覆蓋的部分，二者的交叉施工和制約關系尤為突出，提前深入了解室外綜合管網施工計劃，可以將園林景觀綠化的工期安排和建設中影響的負面因素降至最低。

（3）了解重要臨時基建設施安裝或者拆除時間計劃。如臨建、臨時變壓器、塔吊、龍門架、門衛房、垃圾房、配電房等，與室外綜合管網一樣，臨時基建設施安裝或者拆除時間也是影響園林景觀綠化施工的重要制約因素，提前掌握臨時基建設施安裝或者拆除時間計劃，可以為園林景觀綠化施工的工期安排合理化提供依據，進而做到可以按照計劃節點完工，把影響的負面因素降至最低，如期完工按期交付使用。

（4）現場臨時給水、供電方向線路和位置。臨時水電要考慮給水供電點的輻射范圍，有時甚至會有多個地點供取用，在考慮施工、食宿等用水電的同時，在園林景觀綠化中，更應該考慮綠化苗木的用水，其用水量一般都比較大，水量要滿足使用要求。

（5）施工人員的食宿安排，在場外或者鄰近區域安排施工人員的食宿，要盡量減少食宿地點搬挪的次數。

（6）園林景觀綠化材料堆放地點或者倉庫，材料周轉場地要盡量考慮就近使用方便，在不影響施工正常開展的同時，并盡可能地減少材料堆放地點或者倉庫的挪移頻率。

（7）考慮管理人員的辦公安排。規劃是否分期交付，圍合封閉措施，安防保衛措施。設計物業管理方案，比如大門位置、樣式、汽車出入管理、道閘。

3 居住區園林景觀綠化的技術與圖紙問題

居住區園林景觀綠化的設計方案確定之后，在開工前期要組織圖紙審查，從技術的層面盡量解決施工中可能出現的問題。技術與圖紙問題是細致、繁雜甚至動態出現的過程，施工前期只能把可能出現的問題最少化，但不可能徹底解決。

3.1 原始坐標及原始標高的記錄

施工前期要對原始坐標及原始標高作好記錄，特別是要在“移交、復核、保護”等方面予以重視，不能出現差錯。

3.2 原始場地的記錄和交接

施工進場前期，要會同建設方、監理方等相關單位部門，對園林景觀綠化施工的原始場地進行記錄和交接，該項工作極可能牽扯到簽證工程量的增加和潛在風險的規避等。有很多居住區在建設中，園林景觀綠化施工的場地還是分批次提供的，該方面的工作要實時關注做好。

3.3 圖紙審查

（1）居住區園林景觀綠化總圖的審查。園林施工總圖與建筑施工總圖的比較與核對，主要注意園林需要修改或變更的地方，道路是關鍵因素，因為道路的修改，會涉及到雨水收水口、雨水主管道和道路的標高等部分的改變，以及改變后的各項銜接問題等。

（2）居住區園林景觀綠化圖紙的各個豎向標高。要關注與原建筑總圖豎向標高的比較與核對，要重點關注以下4種關系：道路主干道與現有市政道路標高的關系；園路標高與各入戶單元入口標高的關系；建筑周圍綠地標高與其相鄰道路標高的關系；水系水面標高，池底標高與其周圍道路之間的關系。

4 景觀綠化施工中容易出現的問題

4.1 追求降低成本，忽視施工單位實力

有的房地產公司在選擇居住區園林施工單位時，為降低成本，追求經濟效益最大化，選擇了技術力量和景觀意識根本達不到精品工程要求的施工單位，結果景觀設計師的意圖很難表現出來，景觀效果不好。

4.2 盲目加快施工進度，降低施工質量

部分房地產公司為了按期開盤和交房，大大縮短景觀工程的施工周期，忽略了景觀施工的施工質量。為了趕進度，很多公司晝夜加班，施工質量根本無從保證，另外，為了趕工期，在施工過程中減少施工工序，顛倒必要的施工順序，增加技術不強的施工人員。

4.3 施工單位之間缺乏協調性

在景觀工程施工過程中，主體工程和外網工程都在進行，交叉施工較為普遍，在此期間若各施工單位不能很好的配合，就會出現很多問題，如外網檢查并占據大面積的綠化帶，造成很多地方不能綠化栽植，甚至有些檢查井一半在硬質鋪裝上一半在綠化帶中，影響美觀。

4.4 綠化栽植不合格

目前在很多房地產景觀施工過程中，往往對硬質景觀比較重視，而忽略了綠化栽植的重要性，最后看到的就是樹木光禿禿的，栽植的雜亂無章，草坪黃土裸露嚴重，景觀效果很差。

4.5 后期養護管理不到位

有的房地產公司考慮后期物業管理的經濟效益，往往投入到養護管理中的資金較少，再加上業主素質的差異，后期景觀出現越管理越差，如景觀噴泉成了擺設，景觀水系成了污水溝，綠化帶內到處雜物或寵物糞便，草坪斑禿嚴重。

5 結語

隨著社會發展，居住區園林景觀綠化的功能、內涵也在不斷的豐富和發展，在居住區園林景觀綠化的規劃設計中，一方面要理解居住區園林景觀綠化的基本內涵、功能；另一方面要考慮居住區園林景觀綠化的現代審美和觀賞功能，結合規劃的特點，因地制宜地布置景點、組團和場地。同時，希望本文能為以后居住區景觀綠化的建設和施工提供參考。