建筑工程防滲漏施工技術探析

周 川,張 雪

鄭州市軌道交通置業有限公司，河南鄭州 450000

隨著建筑工程日新月異的發展，建筑本身也曝露出越來越多的質量問題，其中經常存在的一個問題就是房屋滲水，已經越來越嚴重影響人們的生活質量。造成房屋滲水的原因很多，主要涉及到建筑的設計階段、施工階段和使用維護階段。房屋的漏水的部位也呈現千奇百怪的現象，滲水部位主要出現在建筑外墻、廚房及衛生間、地下室、屋面等部位。要解決房屋滲漏現象，在建筑的設計、施工和使用維護階段都要進行著重考慮，用多重手段防治建筑滲漏。建筑設計單位考慮選用合理的防排水設計方案，選用恰當的防水材料；施工單位則應該選用高素質施工隊伍、制定合理施工組織設計和方案、加強施工質量監管；在使用階段應告知業主或使用者合理居住使用、物業及時對建筑進行維護等。在此，我們將主要對房屋各部位產生漏水的原因及技術措施進行分析和探討。

1 建筑外墻漏水分析

通過大量的房屋滲水案例發現，房屋建筑的外墻漏水原因多種多樣，下邊分類說明外墻漏水的原因及防治措施：

1）現在有很多建筑為磚混結構，建筑多為鋼筋混凝土框架或剪力墻體系支撐，由各種材料制作的磚填充外墻。填充墻的各種材料磚和鋼筋混凝土的溫度膨脹系數不同，鋼筋混凝土的溫度膨脹系數大約是磚砌體的2倍，在室外溫度升降影響下，兩種材料產生不同的收縮或膨脹變形，于是在兩種材料的連接處就容易產生裂縫，一旦下雨，雨水就輕易地沿裂縫滲入室內；另外填充墻砌筑施工時，砌體由于自身的收縮因素，不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲嵌部位，是裂縫滲水的多發部位；第三是鋼筋混凝土框架和填充墻砌體間的拉結筋容易遺漏，造成兩者間無連接力，容易形成裂縫，也是造成漏水的原因。

針對填充墻與框架之間滲水問題可以采取相應措施：（1）磚混結構在砌筑填充墻時，待墻體砌筑到梁底時留出一定距離，等砌體沉降基本穩定后（一周后），梁底采用斜磚塞實砌筑；（2）填充墻與混凝土墻柱間嚴格按規范留設拉結筋；并在粉刷時，先在磚墻與砼墻間的連接處粘貼或釘30cm寬的鋼絲網片，每邊為15cm，然后再進行粉刷，以保證粉刷后不產生裂縫；

2）由于建筑外形過長、本身結構形式不合理或者地基處理不科學，容易造成地基的不均勻沉降，會使墻面開裂，從而造成墻面滲水現象。處理措施是加強建筑地基處理，建筑本身最好采用整體基礎形式；

3）填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

在建筑施工過程中，砌筑外墻的砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的另一個原因。砌筑砂漿干燥的過程就是一個收縮的過程，砂漿配合比不合理、砂漿塞填不飽滿、砌塊沒有用水充分潤濕等因素都會造成灰縫裂縫。處理措施是加強施工管理，要求施工工人嚴格按照標準施工，砌筑前一天對砌體進行充分灑水潤濕；砌筑時保證灰漿飽滿；砌筑時注意豎縫要錯開排磚。

4）外墻窗框四周滲水

窗框也是滲水多發區，雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，主要原因有：（1）在墻體與窗框間打發泡劑硅膠不密實；（2）窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下晃動產生裂縫；（3）窗洞口在抹灰時沒有安規范施工，窗洞上邊沒有設置滴水槽，窗臺處出現倒泛水；（4）窗框四周打玻璃膠時沒有先清理干凈，玻璃膠質量低劣等。

處理措施是：（1）在結構階段，保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，嚴格按照土建圖紙與門窗圖紙尺寸加工門窗，在鋁合金窗安裝時，確保窗框尺寸與窗洞尺寸相適應，左右和進出尺寸準確，同時在固定窗框時確保固定窗框射釘的深度和數量；（2）用發泡劑填充窗框四周的空隙，先把墻面與窗框表面清理干凈，打發泡劑必須填充密實，并在墻面層和窗框間留出6mm～8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實；窗扇和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致；（3）在窗洞上邊做出鷹嘴滴水槽，在窗臺抹灰處向外找坡，確保窗臺不積水；窗框下框開設排水孔，確保框內不積水；（4）窗戶安裝完畢，做好噴淋試驗，發現問題及時整改。

5）外墻各種穿墻洞容易引起滲水

建筑外墻經常會安裝一些設備，在墻體上固定打膨脹螺栓，穿管打過墻洞口；水、電、暖等安裝工程打墻洞或預留一些洞口；土建施工時搭腳手架形成一些過墻洞口；安裝模板時穿墻螺桿形成的洞口等。這些洞口若施工不合格就很容易造成滲水。

處理措施：（1）所有施工過程中需要暫時留洞，以后又進行封閉的要在施工中分步處理。先對主體洞口堵實，再進行抹灰。腳手架洞口先在抹灰前用磚塊封堵密實再進行抹灰；混凝土墻面洞（如穿墻螺桿洞）應先用發泡劑注實洞口，外側預留5厘米左右用防水砂漿封堵密實，最后進行大面積抹灰處理；（2）所有交工后需要預留的過墻洞，首先洞口形式上要外低里高，以免雨水倒灌進室內，洞口要做到光滑無開裂。在后期各種管道安裝時要做到管道在墻外側部分能形成自然外滴水形狀；（3）各種設備固定用膨脹螺栓最好能打密封膠或者涂刷一些防水材料等，以免雨水順著螺栓縫隙滲透到墻內。

2 廚房及衛生間滲水

廚房和衛生間由于經常用水，地面較容易出現積水，若地面排水不暢、防水質量出現問題，就很容易出現滲水現象：

1）在結構施工時，廚房及衛生間地面應做出高差，并保證裝修完工后低于其它地面至少20mm，并按規定起坡坡向地漏位置，地漏低于相鄰平面不少于10mm；

2）嚴把材料關，控制各種廚衛設備及配件的質量標準，控制各種防水材料的質量，保證材料三證齊全，必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試報告等。排水管道及設備安裝后須進行通球試驗，地面防水做好后要進行閉水試驗；

3）在衛生間的浴缸和沖淋部位的墻面1.8m以下部位加做防水層，采用聚氨酯防水涂料，并保證涂料厚度符合質量要求。樓地面完成后應進行潑水實驗來保證流水坡度準確，并進行閉水試驗檢驗防水施工質量；

4）在廚房及衛生間裝修時切勿在地面上釘鑿、打孔，以免破壞管線及防水層。上下水管道預留洞要安裝套管，套管高度要符合要求，套管與地面之間接縫處要按要求涂刷防水涂料到位。

3 建筑工程地下室滲水

建筑工程地下室滲水也一直是常見的質量通病。目前，在工程設計和建筑施工中經常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定效果。具體處理措施如下：

1）建筑工程在設計時，設計師應根據工程地點地質環境情況及工程本身特點選擇更具有防水功能的基礎形式，做到建筑從先天條件盡可能杜絕滲漏可能；

2）地下室外墻應根據房屋防水等級要求采用多道防水措施綜合使用，比如外圍護結構采用抗滲混凝土剛性防水和外貼防水卷材柔性防水相結合措施；

3）施工縫處按照標準增加止水板，涂刷水泥基抗滲材料等措施；

4）在地下室施工期間，做好科學合理的施工計劃，盡可能不留施工縫或者少留施工縫，減少滲水可能部位；時刻關注天氣情況，根據天氣合理安排防水材料施工節奏；

5）在地下室防水涂膜施工中，必須加強墻根、陰陽角、外墻穿墻管道口等關鍵節點部位的防水涂膜施工質量控制。在施工完工后，發現有滲水現象也可以抹防水砂漿、涂刷水泥基結晶材料進行防水措施，

4 建筑工程屋面防滲漏措施

長期以來，建筑工程屋面滲水問題一直是使用者面臨不可避免的問題，原因很多，防水材料質量不達標、施工質量不合格、防水材料老化等。

處理措施是：1）嚴把材料關，控制防水材料的質量標準，保證材料三證齊全，必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試報告等；2）在屋面樓板混凝土結構施工時，要保證鋼筋綁扎質量、混凝土保護層厚度、盡可能做到混凝土整體澆筑，不留施工縫，加強混凝土養護與冬季施工的保溫、養護；3）防水材料粘貼前，按照設計基層找坡并合理坡向地漏，并做到表面光滑，按要求涂刷結合劑，然后選擇高素質施工隊伍進行卷材施工；4）女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形；屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，屋面防水層沿四周墻體和所有突出屋面構建都上翻約350mm，并在該處做封閉處理；女兒墻壓頂做成向內排水坡，坡度≥6%；水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不小于5%。

5 結論

建筑工程滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一，也是居民投訴率最高的質量問題之一。隨著建筑工程技術、管理等方面的日益發展，建筑工程管理者、設計者和施工技術工作人員高度重視了建筑工程質量通病的預防，完善和推廣科學有效的建筑工程防滲漏預防設計、施工技術措施。從以建筑工程外墻面、外墻窗口、廚房及衛生間、地下室以及屋面工程防滲漏施工完整技術體系入手，總結了較為有效的控制建筑工程防滲的施工技術措施。相信以后的建筑工程滲漏現象將會大為改觀。

[1]建筑施工手冊.

[2]現行建筑施工規范大全.