小區物業管理用房到底歸誰

小區建成之后，物業管理用房到底歸開發商、物業公司還是業主所有？日前，無錫濱湖區某小區業主委員會將開發商、物業公司告上法庭，要求享有物業管理用房所有權，開發商、物業公司將該房屋使用權轉移給業主委員會。而開發商和物業公司認為只需交付核準建設的物業管理用房面積即可，不同意交付超建面積。

據法院調查，濱湖區某小區由某開發商開發，建成的小區物業管理用房面積為213平方米，而行政機關原批準建設的面積為200平方米。小區交付使用數年后物業管理用房都未移交，開發商委托物業公司將其出租并收取租金。業主委員會屢次與物業公司以及開發商交涉未果，遂將其告上法庭，要求物業公司將管理用房所有權移交。

（3）惡意篡改。部分企業在盜用他人圖像后在明知沒有被授權的情況下，偷偷擦除或篡改企業Logo 或其他認證簽名信息。由于存在的以上唐卡圖像信息安全問題，不少唐卡銷售商和展示單位不愿意或禁止將其珍貴的唐卡進行拍攝或掃描，對將唐卡數字化成圖像作品并上傳到網絡進行銷售宣傳或展示的工作持觀望或悲觀反對態度。對以上存在的問題，其主因可以歸納為以下兩個方面：

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開發商、物業公司辯稱，核準建設的200平方米物業管理用房應移交全體業主，而超出該面積部分的房屋則應歸開發商所有。

法院審理認為，該小區項目初始獲準建設建筑面積35000平方米時，即被要求建設物業管理用房200平方米。而該小區實際建成物業管理用房竣工面積為213平方米，超過初始要求面積13平方米，超過面積仍在規定的相應比例之內。物業管理用房的建造用途是確定的，如果認為物業管理用房竣工后超過批準面積部分應歸屬于開發商，有悖于行政機關批準建設物業管理用房的初衷。物業管理用房項下即使有超過批準的竣工面積，只要規劃部門允許保留，則該部分應無償歸屬于全體業主。

最終法院判決該小區物業管理用房歸小區全體業主所有；某物業管理公司應將該小區物業管理用房全部移交小區業主。