合理房價還有多遠

雖然全國平均房價自去年8月達到高點之后開始緩慢下滑，但整體而言房價下跌仍然有限。國家發改委公布的數據顯示，全國36城市平均房價從去年8月至今年1月下跌約3%，但目前的房價仍然遠遠高出2009年年底調控初期的水平。

房價降到多少才合理呢？溫家寶總理在今年的“兩會”記者會上強調，合理的房價應該與居民的收入相適應，與投入和合理的利潤相匹配。

對此，專家表示，房價收入比是比較合理的指標。從國際經驗和中國現實情況來看，房價相當于年收入的6－8倍應該是一個比較合理的區間。但據國家發改委公布的數據，2010年年底，36城市的平均房價為每平方米9100元，家庭平均年收入為77000元，這意味著一套90平方米的住房價格大約是家庭平均年收入的10.6倍。尤其在一線城市，如北京、上海、深圳，房價收入比分別高達23.0、16.3、16.9，遠遠超出了普通居民可以承受的范圍。

專家指出，房子的造價平均每平方米只需2000多元，要使房價趨于合理，地產商的利潤仍有進一步壓縮的空間。此外，降低居民住房的土地成本也是房價走向合理的一個方向，政府在此方面可以有所作為。