無錫中關村軟件園太湖分園:科技地產實踐的春天

史文學 吳浪

經過6～8年的開發建設和產業培育，無錫中關村軟件園太湖分園將吸引10多家國際一流龍頭企業、5家大型企業總部和500多家創新型企業，年均實現產值超過200億元。

提起科技地產，業內人士大多都會想到北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱北科建集團）。北科建集團先后成功打造了中關村西區城市功能區、中關村軟件園、中關村生命科學園等高科技專業化園區，展現了中關村科技商務核心區和高端產業功能區的嶄新形象，成為推動首都經濟社會發展和高新技術發展的強大引擎。中關村的成功有北科建巨大貢獻，而中關村也成就了北科建。

北科建集團當前正極力打造的無錫中關村軟件園太湖分園，更體現了集團對科技地產實踐的精耕細作。日前，北科建集團副總經理、無錫中關村軟件園發展有限公司董事長白廷全在接受記者采訪時，從中關村軟件園太湖分園的實踐出發，對科技地產模式進行了詳細闡述。

產業基礎優勢明顯

北科建集團所倡導的科技地產，是以科技產業發展為主體，以房地產開發為手段，以金融服務為支撐，通過建設高科技企業研發載體和構建完善的產業服務體系，使產業發展的要素資源充分聚集，形成產業集群的一種科技園區開發模式。

據白廷全介紹，科技地產以產業為主體，其選址對產業環境的要求非常嚴格，必須是產業基礎非常好、經濟最具活力和發展潛力的區域。無錫作為我國東部經濟重鎮，全國經濟中心城市，具有良好經濟與產業基礎。無錫國家高新技術產業開發區的綜合實力和創新能力始終位于國家級高新區前列，2011年高新技術產業產值達到2300億元。尤其是自2009年8月國家提出在無錫建設“感知中國”中心以來，物聯網產業蓬勃發展，2011年物聯網產業產值達365億元。2010年國務院又批準了長三角區域規劃，明確把長江三角洲地區建設成為“亞太地區重要的國際門戶、全球重要的現代服務業和先進制造業中心、具有較強國際競爭力的世界級城市群”的發展目標。另外，無錫市委市政府也出臺了大量的產業發展扶持政策。良好的產業環境、誠信的政府服務和高度發達的市場經濟，為北科建集團踐行科技地產，傾力打造中關村軟件園太湖分園提供了足夠的發展空間和產業資源。

中關村軟件園太湖分園占地面積1040畝，規劃建設面積77萬平方米，總投資45億元，以軟件研發、服務外包和物聯網信息服務業為主導產業，以創意產業、總部基地和軟件研發中試功能為輔助，配備五星級酒店、餐飲、娛樂等完備的公共設施，是北科建集團傾力打造的基礎設施完善、功能配套齊全、信息網絡發達、生態環境優美、健康人文和諧、產業布局合理、專業服務一流的國際化綜合生態高科技產業園區。

目前，中關村軟件園太湖分園按照科技地產開發模式，以“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”為使命，研發載體建設和產業招商工作正在如火如荼進行，6.8萬平方米的孵化器基本完工，與30多家企業簽訂了入駐協議。據白廷全介紹，經過6～8年的開發建設和產業培育，無錫中關村軟件園太湖分園將吸引10多家國際一流龍頭企業、5家大型企業總部和500多家創新型企業，年均實現產值超過200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬多名創新型人才創業就業。

創新驅動 優勢彰顯

持續創新、勇于爭先是北科建集團不斷開拓創新的動力源泉，也成為了內化于心的企業精神。用北科建集團總經理郭瑩輝的話來說，北科建集團是服務于科技企業發展的，科技企業的創新層出不窮，如果不創新，就不可能跟上科技企業的步伐，就不可能服務好科技企業的發展。從中關村核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園的開發過程中，北科建集團在土地開發模式、土地集約利用、冰制冷區域供冷技術、地下空間信息化管理等多個方面都實現了創新，引領了國內科技園區開發的潮流。

同樣，在無錫中關村軟件園太湖分園的開發上，也有諸多創新和領先之處，這也是無錫中關村軟件園太湖分園高定位、高品質的保證。

首先，在功能布局上，園區依據產業特色，規劃了合理的產業聚集區域。整個園區被科學劃分為孵化中心區、創意研發區、總部研發區、中央景觀區、標準研發區、大企業辦公區、商務酒店區、宿舍配套區、教育培訓區等功能區，從人文人性關懷出發，做到了“基礎設施完善、功能布局合理、服務配套方便、水系景觀優美、步行系統科學、專業服務一流”。

在產業聚集上，力求把園區打造為多中心相互支撐的有機整體。園區結合當前物聯網概念，打造微系統與通信技術研發中心；發揮中關村軟件園企業資源優勢，做好北京、上海高端研發企業產業轉移的承接服務，打造區域服務外包交付核心區；結合當前無錫產業發展的實際情況，本著核心產業發展與經濟效益并重的原則，引進集成電路設計與中試基地；發展工業設計、游戲研發等自主創新區，扶持原創產業發展，提升園區可持續發展能力；結合無錫當地產業經濟特點，打造長三角科技企業總部辦公集聚區。在景觀系統規劃上，無錫中關村軟件園太湖分園營造了清新優美的生態環境。園區依托無錫（太湖）國際科技園64公里的原生態河網、7.8公里的太湖岸線和環太湖生態濕地，科學合理規劃，形成了多組團景觀相互融合、有機統一的景觀體系。

在建筑風格上，采用知性學院派建筑風格激揚靈性。園區由美國波士頓國際設計集團負責規劃與建筑方案設計，引入北美經典校園風格，結合中國江南地區的當地特色，強調體現現代性、創新性和時代感，力求打造一個簡潔、現代、舒適的科技研發辦公的環境，創造出“建筑風格校園化、區域設計整體化、辦公空間實用化、科技運用人性化”的特色園區。

在產業服務方面，園區與地方政府和商業合作伙伴共同致力于為入園企業提供關聯性強的高附加值增值服務。服務除了傳統的政策咨詢、法律咨詢、工商服務等基本的中介服務外，重點圍繞企業發展的資本、技術、人才、市場四個核心要素，與政府和合作伙伴開展全方位合作，力求在資本市場對接、技術平臺打造、人才培訓等方面提供專業服務。

品牌突出引領行業

北科建集團科技地產提出一年多來，受到了政府、科技產業、房地產和金融界的高度關注，在房地產調控與轉型的今天，被業界公認為房地產行業轉型的重要方向和借鑒。

目前，園區已引進中國技術交易所、北京軟件和信息服務交易所、中國軟件協會教育委員會等單位，將重點為園區企業搭建技術和知識產權交易平臺，為園區培養軟件高端人才。同時，園區已經與多家VC、PE機構達成了合作意向，目前已經初步搭建了科技創新融資平臺、人才培訓平臺和產權交易平臺，并且將進一步搭建公共技術平臺、政策平臺、行業服務平臺，形成支撐企業發展的六大專業服務平臺。

北科建集團先后榮獲中關村20周年突出貢獻獎、中國最具影響力企業、2011年中國科技地產領軍企業、2012中國房地產最具成長力企業100強等；集團總經理郭瑩輝先后榮獲2011年中國MBA十大精英人物、中國產業新區2011年度行業領袖人物、2012中國房地產經濟十大推動力人物等。無錫中關村軟件園太湖分園以先進的規劃發展理念與完善的產業服務創新榮獲“中國自主創新園區先鋒獎”。

科技地產作為科技園區的市場化開發模式，實現了政府、入園企業、合作伙伴和開發商利益訴求的均衡協調，越來越受到關注和青睞。作為科技地產的倡導者和實踐者，北科建集團以實踐的路徑和卓越的成果，證明了科技地產在房地產轉型當中所起的引領作用和標桿效應，并將為我國的自主創新和戰略性新興產業發展做出更大貢獻。