美國移民：拉斯維加斯SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目

目前，美國實(shí)行的EB—5投資移民政策是申請(qǐng)人需要投資50萬美元到美國指定的目標(biāo)就業(yè)區(qū)（TEA）的項(xiàng)目中，為美國創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)名額。投資款5年后全額返還，對(duì)申請(qǐng)人沒有學(xué)歷、年齡、經(jīng)商背景的限制，也沒有英語能力的規(guī)定，申請(qǐng)周期短、沒有移民監(jiān)和居住地的要求等等。

在今年各國移民項(xiàng)目的一片“漲價(jià)”聲中，只有美國暫保實(shí)行現(xiàn)行的移民政策，這就形成了美國EB—5投資移民的高潮，9月30日美國EB—5的現(xiàn)行政策到期后，將會(huì)得到延期3年（目前只是美眾議院投票通過，還需國會(huì)和眾議院的投票通過），拉斯維加斯SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目正以其獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)吸引著眾多EB—5投資人的目光。

拉斯維加斯SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目介紹

拉斯維加斯（Las Vegas）是美國內(nèi)華達(dá)州的最大城市，以賭博業(yè)為中心的龐大的旅游、購物、度假產(chǎn)業(yè)而著名，是世界知名的度假圣地之一，擁有“世界娛樂之都”和“結(jié)婚之都”的美稱。拉斯維加斯主要分為拉斯維加斯大街（The Strip）、老城區(qū)（Downtown）以及拉斯維加斯湖區(qū)（Lake Las Vegas）三大部分，而拉斯維加斯大街以兩側(cè)分布著諸多巨型的高級(jí)酒店而聞名于世。

拉斯維加斯大道又稱“The Strip”，所有拉斯維加斯最著名的酒店賭場(chǎng)都在Strip上，其中包括凱撒皇宮、永利、威尼斯人等。此項(xiàng)目坐落于拉斯維加斯大道，并且是一個(gè)具有全新生活品質(zhì)的娛樂和度假圣地。SLS酒店的前身撒哈拉賭場(chǎng)酒店（Sahara Hotel and Casino）是一家位于拉斯維加斯大道東端最北的酒店，撒哈拉酒店以北非摩洛哥為主題，擁有1，720間酒店客房以及85，000平方米的賭場(chǎng)。

該酒店于2007年被SBE Entertainment公司和Stockbridge Real Estate Funds公司收購。開發(fā)商將對(duì)酒店進(jìn)行改建并為該酒店重新樹立品牌為—SLS酒店&賭場(chǎng)，改造后的SLS酒店突出了獨(dú)特格調(diào)、高級(jí)奢華和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，酒店將不僅作為一個(gè)高端奢華的酒店賭場(chǎng)品牌的，并且擁有一個(gè)服務(wù)大眾的宗旨，即“不昂貴的奢華”。

酒店已于2011年5月開始進(jìn)行停業(yè)整頓。新的SLS酒店大樓占地面積為220萬平方英尺，酒店將配備一流的服務(wù)和娛樂設(shè)施：

●改建后的SLS酒店&賭場(chǎng)共擁有1，317間客房，251間套房

●66，154平方英尺賭場(chǎng)

●32，700平方英尺會(huì)議空間

●8000平方英尺的酒吧和休閑區(qū)

●4家集團(tuán)品牌夜總會(huì)，占地71，650平方英尺，并可容納5，000人

●12家SBE集團(tuán)品牌的餐廳，占地43，000平方英尺，可容納1，671人

●游泳區(qū)配備多個(gè)休閑木屋，一個(gè)看臺(tái)和多個(gè)雞尾酒和小吃店，總面積39，150平方英尺

●Spa及健身設(shè)備占地8，000平方英尺

●7，500平方英尺的專用零售空間

●2100個(gè)停車位

項(xiàng)目改造期（包括建造期和試運(yùn)營(yíng)期）預(yù)計(jì)約17個(gè)月，將于2014年上半年完工。項(xiàng)目已經(jīng)取得了最大限度的完工保證，以確保項(xiàng)目在預(yù)算下按時(shí)完工。

拉斯維加斯SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)突顯

【就業(yè)條件】就業(yè)充足，數(shù)量高達(dá)移民局要求的377%；

【資金比重】EB—5申請(qǐng)人資金所占比重，僅為15%；

【項(xiàng)目保障】銀行貸款已經(jīng)到位，項(xiàng)目運(yùn)作有保障；

【資金保障性強(qiáng)】已獲整個(gè)SLS酒店賭場(chǎng)的抵押擔(dān)保；

【地理位置】位于拉斯維加斯最繁忙街道，地理位置極其優(yōu)越；

【市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)】融餐飲、客房、賭場(chǎng)于一體，獨(dú)一無二運(yùn)營(yíng)體系；

【利息回報(bào)】每年0.5%回報(bào)，獲黃金貴賓創(chuàng)始人卡，尊享旗下所有酒店權(quán)利；

【政府支持】美國參議員、當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑绹俜健⒚襟w對(duì)此項(xiàng)目給予高度贊譽(yù)；

【移民律師】美國權(quán)威移民大律師，曾出任美國移民律師協(xié)會(huì)（AILA）全國主席以及三屆總法律顧問，目前擔(dān)任AILA EB—5小組委員會(huì)主席。他被全球商會(huì)列為全美最佳律師：全球商業(yè)移民領(lǐng)域杰出律師。

SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目投資者的資金將100%返回

拉斯維加斯SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目自2012年5月9日起，已有$324，900，000美元的現(xiàn)金投資到這個(gè)項(xiàng)目中，其總共的開發(fā)成本是$779，200，000美元。項(xiàng)目的總成本僅有15%來自EB—5投資人，而且項(xiàng)目的總承包商是PENTA建筑集團(tuán)，該集團(tuán)在此之前曾成功地在內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯范圍內(nèi)完成了比SLS拉斯維加斯項(xiàng)目更大更復(fù)雜的整修項(xiàng)目（包括凱撒宮酒店，Bellagio，Rio酒店&賭場(chǎng)，Harrah's以及Flamingo）。PENTA建筑集團(tuán)為項(xiàng)目提供完工保障，確保項(xiàng)目的按時(shí)和按預(yù)算完工，同時(shí)開發(fā)商承諾將補(bǔ)充任何資金短缺，確保項(xiàng)目完工創(chuàng)造就業(yè)，這表示資金不會(huì)出現(xiàn)中間斷鏈的情況，相當(dāng)于給投資人打了一劑定心針。而且項(xiàng)目給投資者的首選的回報(bào)將是基于非復(fù)利基礎(chǔ)上的每年0.5%的回報(bào)。

SLS拉斯維加斯所處的產(chǎn)業(yè)：SLS拉斯維加斯，以及所有與前述產(chǎn)業(yè)有關(guān)的或正在使用的私人產(chǎn)業(yè)將為EB—5貸款做抵押權(quán)擔(dān)保。這種抵押應(yīng)當(dāng)服從于擔(dān)保優(yōu)先債務(wù)的抵押或其他優(yōu)先債務(wù)，包括任何可能使用的過橋融資。更重要的是，EB—5貸款在貸款第五個(gè)周年的有效日期到期，SLS拉斯維加斯項(xiàng)目公司可以選擇延長(zhǎng)2個(gè)一年期的貸款期限。如果貸款沒有在第一次延長(zhǎng)期限內(nèi)全部還清，除了定期提高利率，50%的從SLS拉斯維加斯的凈現(xiàn)金流量應(yīng)適用，直至貸款全部還清。如果貸款沒有在第二周年的還款日全部還清，EB—5投資者享有一切權(quán)利和補(bǔ)救措施組織強(qiáng)制銷售或拍賣抵押物，并采取措施控制項(xiàng)目公司的資產(chǎn)。預(yù)計(jì)到第5年，SLS拉斯維加斯酒店出售價(jià)格將高達(dá)$900，000，000美金或每間客房$550，000美金。在銷售值的基礎(chǔ)上，股權(quán)在第5年的債權(quán)總額預(yù)計(jì)約39%的債務(wù)和61%的股權(quán)，這是非常適合傳統(tǒng)銀行的再融資比率。預(yù)計(jì)優(yōu)先貸款和EB—5貸款將會(huì)實(shí)現(xiàn)再融資，屆時(shí)EB—5投資者的資金將100%返回。

根據(jù)SLS拉斯維加斯賭場(chǎng)酒店項(xiàng)目基本的預(yù)期，考慮到一些基本關(guān)鍵條件，到2015年，項(xiàng)目將預(yù)期產(chǎn)生3.19億美元的總收入及7.76千萬美元的息前折舊攤銷前收入（“EBITDA”），并于2019年達(dá)到3.697億美元的總收入以及9.24千萬美元的息前折舊攤銷前收入。收入來源渠道包括酒店客房、賭場(chǎng)、餐飲以及會(huì)議場(chǎng)所。

美國EB—5投資人的真實(shí)感受之一

SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目讓移民之路變得很容易

去年國慶，我去了美國拉斯維加斯度假。在那里生活的一段時(shí)間里，讓我感受到了什么才是真正的繁華，什么才是真正的聞名世界的“賭城”。在此同時(shí)，我也接觸到了一個(gè)EB—5投資移民項(xiàng)目——拉斯維加斯SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目。在結(jié)束了拉斯維加斯之旅后，我著重對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行了了深入的調(diào)查與了解，并且在朋友的幫助下，我得到了更多關(guān)于此項(xiàng)目的信息。

拉斯維加斯SLS酒店強(qiáng)調(diào)了獨(dú)特格調(diào)、高級(jí)奢華和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的品牌理念。

拉斯維加斯SLS作為一個(gè)高端奢華的酒店賭場(chǎng)品牌的同時(shí)，它卻擁有一個(gè)服務(wù)大眾的宗旨，即“不昂貴的奢華”。拉斯維加斯SLS賭場(chǎng)酒店項(xiàng)目主要交由Stockbridge房地產(chǎn)投資公司/SBE娛樂公司負(fù)責(zé)重新翻修原先位于世界知名的拉斯維加斯大道上歷史悠久的撒哈拉酒店，Stockbridge&SBE集團(tuán)會(huì)把諸多成功的餐飲和娛樂品牌注入到SLS酒店賭場(chǎng)項(xiàng)目中，使其建成后成為是一個(gè)受人追捧的新星，以娛樂、酒店、餐飲和博彩為一體的高級(jí)酒店賭場(chǎng)。

拉斯維加斯SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目將搶占市場(chǎng)先機(jī)。

在未來幾年和逐步擴(kuò)大的拉斯維加斯市場(chǎng)上，除此工程之外將沒有新的酒店或賭場(chǎng)產(chǎn)生，這將推動(dòng)更高的酒店入住率。不單如此，該酒店是唯一一個(gè)位于林蔭大道上的融合高生活品質(zhì)的項(xiàng)目工程，這將拉斯維加斯SLS的客戶群體轉(zhuǎn)變?yōu)椴粌H是單純的賭博而是來此享受一流餐館和夜生活的客戶群體。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michael Evans博士為拉斯維加斯SLS項(xiàng)目準(zhǔn)備了一份經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

報(bào)告判定SLS酒店&賭場(chǎng)的裝修及運(yùn)營(yíng)將新建8653個(gè)永久的工作崗位（包括由施工產(chǎn)生的1820個(gè)間接職位，1354份酒店運(yùn)營(yíng)的職位，2111份賭場(chǎng)職位以及3250份餐飲服務(wù)部門職位）。意味著每位EB—5投資者將為美國創(chuàng)造37個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

在其他投資移民項(xiàng)目中，很難找到像拉斯維加斯SLS項(xiàng)目這樣通過餐飲、服務(wù)一體化運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)的投資機(jī)遇，SLS項(xiàng)目在拉斯維加斯當(dāng)?shù)卣賳T的大力支持下，得到了當(dāng)?shù)睾兔绹鴩颐襟w，包括電視、報(bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)（如華爾街日?qǐng)?bào)、彭博、哥倫比亞廣播公司、福克斯、美國廣播公司、今日美國、洛杉磯時(shí)報(bào)和雅虎）的爭(zhēng)相報(bào)道與高度贊譽(yù)，可以說拉斯維加斯SLS酒店賭場(chǎng)項(xiàng)目，是投資移民的優(yōu)先選擇。

近年來一直想移民的心終于可以定下來了。前些年一直想移民，但都因?yàn)橐泼褓M(fèi)用太高而承受不起，之后又由于美國公布了EB—5投資移民政策，由于遲遲找不到合適的項(xiàng)目而一直擔(dān)憂。現(xiàn)在通過細(xì)致的了解了拉斯維加斯SLS這個(gè)項(xiàng)目，一顆移民之心終于找到了歸宿，我相信在這個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行投資，會(huì)讓我的移民之路變得很容易。

美國EB—5投資人的真實(shí)感受之二

SLS酒店&賭場(chǎng)項(xiàng)目讓移民之路變得很容易

這幾年，我一直對(duì)美國EB—5項(xiàng)目非常感興趣，并且打算送兒子到美國讀大學(xué)，一直在想方設(shè)法讓我的全家定居美國。剛剛從美國考查回來的我，終于找到了合適的EB—5項(xiàng)目，我打算進(jìn)行投資。這是一個(gè)位于美國內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯的一個(gè)新的酒店賭場(chǎng)項(xiàng)目，將被命名為SLS酒店及賭場(chǎng)。正在開發(fā)這一項(xiàng)目的集團(tuán)近期已經(jīng)取得了一些實(shí)質(zhì)性的成功且其盈利能力較高。

美國夢(mèng)基金（ADF）是一家通過聯(lián)邦政府正式核準(zhǔn)的EB—5區(qū)域中心，屬于全美最受認(rèn)可的EB—5區(qū)域中心之一。作為管理拉斯維加斯區(qū)域中心的私立機(jī)構(gòu)，能夠?yàn)镋B—5移民申請(qǐng)者提供所有必要的法律和全球營(yíng)銷支持，確保項(xiàng)目符合最新的美國移民局的要求和最新的市場(chǎng)趨勢(shì)以迅速獲得投資者。ADF團(tuán)隊(duì)包括律師，EB—5經(jīng)濟(jì)學(xué)家，開發(fā)商以及一些擁有政府以及投資經(jīng)驗(yàn)的投資者。連同自治政府與重建機(jī)構(gòu)共同打造創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)。在好萊塢w酒店項(xiàng)目喜獲成功之后，ADF提供一個(gè)更高品質(zhì)的EB—5投資發(fā)展機(jī)會(huì)——SLS拉斯維加斯酒店賭場(chǎng)項(xiàng)目。

SLS拉斯維加斯項(xiàng)目擁有由房產(chǎn)、法律、商業(yè)及EB—5領(lǐng)域的專家組成的世界級(jí)團(tuán)隊(duì)。作為項(xiàng)目債權(quán)人的EB—5投資人，投資額需50萬美元，將得到整個(gè)SLS酒店賭場(chǎng)的抵押擔(dān)保。這筆貸款將用于SLS拉斯維加斯項(xiàng)目基于歷史悠久的撒哈拉酒店舊址上的整修、改裝，施工以及開發(fā)中用到的成本和花銷；SLS拉斯維加斯開業(yè)以及開業(yè)初期運(yùn)營(yíng)的成本；還有在建工程的資金需求以及其他企業(yè)需要運(yùn)營(yíng)和維護(hù)SLS拉斯維加斯的資金。

世界著名賭城拉斯維加斯（Las Vegas）是美國內(nèi)華達(dá)州的最大城市，以賭博業(yè)為中心的龐大的旅游、購物、度假產(chǎn)業(yè)而著名，是世界知名的度假圣地之一，擁有“世界娛樂之都”的美稱。博彩業(yè)是拉斯維加斯主要的經(jīng)濟(jì)支柱，每一年博彩收入就超過92億美元，博彩業(yè)的發(fā)展同時(shí)帶動(dòng)了餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)以及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)反過來同樣促使博彩業(yè)的迅猛發(fā)展，相輔相成。SLS拉斯維加斯酒店賭場(chǎng)項(xiàng)目就坐落在最繁華的拉斯維加斯城大道的北端，融合博彩娛樂、餐飲、度假休閑，即將為來自世界各地的游客打造一體化的連鎖服務(wù)高級(jí)度假勝地。

我已經(jīng)對(duì)SLS拉斯維加斯項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)進(jìn)行了評(píng)估，且對(duì)這一項(xiàng)目感到鼓舞和信心十足。SLS拉斯維加斯項(xiàng)目在計(jì)算其創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的數(shù)量方面采取了保守的估計(jì)方法，并為每個(gè)潛在的投資者創(chuàng)造了一個(gè)舒適的緩沖區(qū)。雖然政府要求每一個(gè)EB—5投資只需創(chuàng)建10個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)，而SLS拉斯維加斯項(xiàng)目為每個(gè)投資者分配了37個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。在任何其他項(xiàng)目中，我都沒有見到過類似的創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的緩沖區(qū)。我鼓勵(lì)所有的投資者密切關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，并且對(duì)這一項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，仔細(xì)審查相關(guān)所有文件，因?yàn)槲蚁嘈胚@個(gè)項(xiàng)目一定會(huì)成功。